Bukit Batok Central
关于 Bukit Batok Central
Bukit Batok Central 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok Central 的 99 年租赁权。步行即可到达武吉巴督地铁站和武吉巴督地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bukit Batok Central 靠近育林中学，百德中学和育林中学等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - 武吉巴督地铁站和昇菘 - 武吉巴督超市购买日用与食品。靠近的 OneCare Clinic Bukit Batok 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉巴督中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜校园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Bukit Batok Central 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Bukit Batok Central |
|---|---|
地址 | 630 Bukit Batok Central · 650630 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉巴督地铁站 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 38 |
房产类型 | 组屋 |
Bukit Batok Central 的建筑物
- 103 Bukit Batok Central650103
- 104 Bukit Batok Central650104
- 105 Bukit Batok Central650105
- 106 Bukit Batok Central650106
户型图
Bukit Batok Central 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 57 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
57 种类型
卧室类型
2, 3
Bukit Batok Central 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Bukit Batok Central 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 625 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 583 | 1,098 | S$ 640,000 |
2026 年 7 月 | 623 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,087 | S$ 625,000 |
2026 年 7 月 | 228 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 1,001 | S$ 510,000 |
2026 年 7 月 | 121 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,615 | S$ 900,000 |
2026 年 7 月 | 106 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 492 | 1,119 | S$ 550,000 |
2026 年 7 月 | 103 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,432 | S$ 690,000 |
2026 年 7 月 | 626 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 644 | 1,087 | S$ 700,000 |
2026 年 7 月 | 125 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 570 | 1,615 | S$ 920,000 |
2026 年 6 月 | 226 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2026 年 6 月 | 639 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 512 | 1,206 | S$ 618,000 |
2026 年 6 月 | 623 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 668 | 1,270 | S$ 848,888 |
2026 年 6 月 | 621 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 793 | 969 | S$ 768,000 |
2026 年 6 月 | 124 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 500 | 1,001 | S$ 500,000 |
2026 年 6 月 | 125 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 1,572 | S$ 930,000 |
2026 年 5 月 | 226 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,001 | S$ 515,000 |
2026 年 5 月 | 121 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,615 | S$ 968,000 |
2026 年 5 月 | 121 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 591 | 1,615 | S$ 955,000 |
2026 年 5 月 | 103 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 492 | 1,259 | S$ 620,000 |
2026 年 5 月 | 125 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 534 | 1,507 | S$ 805,000 |
2026 年 4 月 | 228 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 550 | 1,001 | S$ 550,500 |
Bukit Batok Central 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,184-1,184 | S$ 3,650 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,001-1,001 | S$ 3,130 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,281-1,281 | S$ 4,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,184-1,184 | S$ 3,700 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,098-1,098 | S$ 4,000 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 969-969 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,184-1,184 | S$ 3,700 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,292-1,292 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 969-969 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,109
/月
首付款 (25%)
S$ 100,000
贷款金额 (75%)
S$ 299,999
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Bukit Batok Central 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 1.46
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$899,722 | 4 |
| Sep 2025 | S$831,925 | 3 |
| Oct 2025 | S$822,500 | 2 |
| Nov 2025 | S$699,444 | 2 |
| Dec 2025 | S$741,778 | 5 |
| Jan 2026 | S$852,000 | 2 |
| Feb 2026 | S$665,500 | 6 |
| Mar 2026 | S$630,000 | 3 |
| Apr 2026 | S$543,097 | 4 |
| May 2026 | S$772,600 | 5 |
| Jun 2026 | S$677,481 | 6 |
| Jul 2026 | S$691,875 | 8 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,173 | 11 |
| Sep 2025 | S$3,800 | 4 |
| Oct 2025 | S$3,342 | 13 |
| Nov 2025 | S$3,275 | 4 |
| Dec 2025 | S$3,214 | 7 |
| Jan 2026 | S$3,475 | 8 |
| Feb 2026 | S$3,614 | 7 |
| Mar 2026 | S$3,328 | 9 |
| Apr 2026 | S$3,575 | 4 |
| May 2026 | S$3,520 | 5 |
| Jun 2026 | S$3,413 | 8 |
| Jul 2026 | S$3,435 | 8 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Batok Central | 99 年 | - | NS 2  2分钟 (108米)武吉巴督地铁站 | 509.49 - 2,343.66 psf | 679.73 psf | 550 - 1,000 /mo | 862.31 /mo | 6.71% |
| Guilin Breeze | 99 年 | 1987 | NS 3 6分钟 (477米)武吉甘柏地铁站 | 493 - 763.84 psf | 542.48 psf | 800 - 1,100 /mo | 941.43 /mo | 8.11% |
| Hillgrove Gardens | 99 年 | 1987 | NS 2 8分钟 (630米)武吉巴督地铁站 | 495.05 - 664.94 psf | 555.03 psf | 788 - 3,000 /mo | 1,529.33 /mo | 8.14% |
| Gombak Gardens | 99 年 | 1985 | NS 2 8分钟 (615米)武吉巴督地铁站 | 471.85 - 610.26 psf | 541.72 psf | 350 - 2,700 /mo | 1,318.18 /mo | 7.57% |
| Bukit Batok Street 21 | 99 年 | - | NS 2 4分钟 (306米)武吉巴督地铁站 | 455.76 - 6,038.46 psf | 688.24 psf | 800 - 5,200 /mo | 2,203.27 /mo | 6.98% |
| Bukit Batok West Avenue 6 | 99 年 | - | NS 2 6分钟 (442米)武吉巴督地铁站 | 58.92 - 624.91 psf | 520.82 psf | 600 - 4,400 /mo | 1,349.96 /mo | 7.31% |
| Bukit Batok Street 22 | 99 年 | - | NS 2 7分钟 (519米)武吉巴督地铁站 | 596.14 - 703.56 psf | 641.32 psf | 900 /mo | 900 /mo | 5.63% |
| West View @ Bukit Batok | 99 年 | - | NS 2 8分钟 (564米)武吉巴督地铁站 | 486.73 - 666.15 psf | 609.61 psf | 800 - 1,000 /mo | 883.33 /mo | 6.35% |
常见问题
常见问题解答
Bukit Batok Central 的地址是什么 ？
Bukit Batok Central 的地址是 630 Bukit Batok Central。
Bukit Batok Central 附近有哪些学校 ？
Bukit Batok Central 附近学校有 育林中学 、 百德中学和育林中学。
Bukit Batok Central 的售价是多少 ？
Bukit Batok Central 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 672.45K。
Bukit Batok Central 的租金是多少 ？
Bukit Batok Central 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.46K。
Bukit Batok Central 的邮政编码是什么 ？
Bukit Batok Central 的邮政编码是 650630。
地点常见问题
Bukit Batok Central 附近有哪些学校 ？
Bukit Batok Central 附近的一些学校包括 育林中学 、 百德中学和育林中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bukit Batok Central 附近的巴士站在哪里 ？
Bukit Batok Central 附近有多个巴士站，如 Bukit Batok Interchange、Aft Bt Batok Stn/Blk 628 和 Opposite Blk 628，距离项目很近。
价格常见问题
Bukit Batok Central 的单位价格范围是多少 ？
Bukit Batok Central 待售单位的的价格范围是 S$ 399,999 ~ S$ 3,178,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bukit Batok Central 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bukit Batok Central 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 509 psf ~ S$ 2,344 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bukit Batok Central 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 399,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 99,999（25%），其中至少 S$ 19,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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