Guilin Breeze
关于 Guilin Breeze
Guilin Breeze 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok Street 52 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达武吉甘柏地铁站和武吉甘柏地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Guilin Breeze 靠近育林中学，育林中学和联华小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 武吉巴督 376 和吉安超市购买日用与食品。靠近的 Ren Ci @ Bukit Batok St. 52 (Nursing Home) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉巴督中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜校园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Guilin Breeze |
|---|---|
地址 | 540 Bukit Batok Street 52 · 650540 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉甘柏地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1987 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Guilin Breeze 的建筑物
- 512 Bukit Batok Street 52650512
- 513 Bukit Batok Street 52650513
- 514 Bukit Batok Street 52650514
- 535 Bukit Batok Street 52650535
Guilin Breeze 设施
停车场
保安
户型图
Guilin Breeze 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 26 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
2, 3
Guilin Breeze 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Guilin Breeze 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 537 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 541 | 786 | S$ 425,000 |
2026 年 4 月 | 536 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,109 | S$ 570,000 |
2026 年 4 月 | 536 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 553 | 786 | S$ 435,000 |
2026 年 3 月 | 512 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 512 | 1,572 | S$ 805,000 |
2026 年 3 月 | 542 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,572 | S$ 875,000 |
2026 年 2 月 | 512 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,572 | S$ 848,000 |
2026 年 1 月 | 539 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 509 | 786 | S$ 400,000 |
2026 年 1 月 | 542 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 1,572 | S$ 790,000 |
2026 年 1 月 | 536 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,109 | S$ 575,000 |
2025 年 12 月 | 540 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 566 | 786 | S$ 445,000 |
2025 年 11 月 | 537 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 534 | 786 | S$ 420,000 |
2025 年 11 月 | 540 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 508 | 1,109 | S$ 563,000 |
2025 年 11 月 | 536 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 491 | 1,109 | S$ 545,000 |
2025 年 9 月 | 514 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 505 | 1,313 | S$ 663,000 |
2025 年 8 月 | 512 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 508 | 1,572 | S$ 798,888 |
2025 年 8 月 | 535 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 513 | 1,615 | S$ 828,000 |
2025 年 7 月 | 542 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,572 | S$ 850,000 |
2025 年 7 月 | 540 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 553 | 786 | S$ 435,000 |
2025 年 6 月 | 537 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,109 | S$ 540,000 |
2025 年 5 月 | 512 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,572 | S$ 765,000 |
Guilin Breeze 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 786-786 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.80 | 786-786 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 904-904 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 1.53 | 786-786 | S$ 1,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.31 | 786-786 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,109-1,109 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.60 | 1,313-1,313 | S$ 2,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,572-1,572 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,313-1,313 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 786-786 | S$ 2,850 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 786-786 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.31 | 786-786 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.37 | 786-786 | S$ 2,650 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 786-786 | S$ 2,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.26 | 1,572-1,572 | S$ 3,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Guilin Breeze 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 1.50
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Guilin Breeze | 99 年 | 1987 | NS 3  6分钟 (477米)武吉甘柏地铁站 | 485.12 - 572.52 psf | 529.97 psf | 800 - 4,200 /mo | 2,277.78 /mo | 6.93% |
| Bukit Gombak Vista | 99 年 | 2019 | NS 3 3分钟 (202米)武吉甘柏地铁站 | 621 - 846 psf | 727.82 psf | 2,700 - 3,700 /mo | 3,285.71 /mo | 7.7% |
| Hillgrove Gardens | 99 年 | 1987 | NS 2 8分钟 (630米)武吉巴督地铁站 | 45.23 - 620.16 psf | 524.61 psf | 800 - 3,100 /mo | 2,060 /mo | 7.96% |
| Hong Kah Green | 99 年 | 1985 | NS 3 6分钟 (425米)武吉甘柏地铁站 | 519.48 - 585.71 psf | 551.18 psf | 800 - 3,900 /mo | 1,738.89 /mo | 7.49% |
| Gombak Gardens | 99 年 | 1985 | NS 2 8分钟 (615米)武吉巴督地铁站 | 471.85 - 610.26 psf | 551.97 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,986.92 /mo | 7.3% |
| Bukit Batok Street 51 | 99 年 | - | NS 3 4分钟 (301米)武吉甘柏地铁站 | 320.8 - 557 psf | 418.83 psf | - | - | - |
| Bukit Batok Street 52 | 99 年 | - | NS 3 3分钟 (202米)武吉甘柏地铁站 | 470.68 - 685.71 psf | 565.59 psf | 600 - 3,900 /mo | 2,340 /mo | 7.7% |
| Bukit Batok Central | 99 年 | - | NS 2 2分钟 (108米)武吉巴督地铁站 | 473.32 - 2,343.66 psf | 657.21 psf | 800 - 4,400 /mo | 2,083.32 /mo | 6.47% |
| Bukit Batok Street 31 | 99 年 | - | NS 3 3分钟 (240米)武吉甘柏地铁站 | 450.25 - 656.25 psf | 533.91 psf | 800 - 3,997 /mo | 1,863.72 /mo | 7.05% |
常见问题
常见问题解答
Guilin Breeze 的建造年份是多少 ？
Guilin Breeze 的建造年份是 1987。
Guilin Breeze 的地址是什么 ？
Guilin Breeze 的地址是 540 Bukit Batok Street 52。
Guilin Breeze 附近有哪些学校 ？
Guilin Breeze 附近学校有 育林中学 、 育林中学和联华小学。
Guilin Breeze 的售价是多少 ？
Guilin Breeze 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 592K。
Guilin Breeze 的租金是多少 ？
Guilin Breeze 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.91K。
Guilin Breeze 的邮政编码是什么 ？
Guilin Breeze 的邮政编码是 650540。
地点常见问题
Guilin Breeze 附近有哪些学校 ？
Guilin Breeze 附近的一些学校包括 育林中学 、 育林中学和联华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Guilin Breeze 附近的巴士站在哪里 ？
Guilin Breeze 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 540、Between Blks 536/537 和 Blk 531，距离项目很近。
Guilin Breeze 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Guilin Breeze 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Guilin Breeze 的单位价格范围是多少 ？
Guilin Breeze 待售单位的的价格范围是 S$ 538,000 ~ S$ 900,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Guilin Breeze 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Guilin Breeze 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 485 psf ~ S$ 573 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Guilin Breeze 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 538,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 134,500（25%），其中至少 S$ 26,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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