Hougang Spring
关于 Hougang Spring
Hougang Spring 是组屋项目位于第 19 区 Hougang Street 52 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达后港地铁站和万国地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hougang Spring 靠近杨厝港小学，杨厝港小学和蒙福中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和惠康超市购买日用与食品。靠近的 Sia & Yeo Hougang Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园有盖社区空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hougang Spring |
|---|---|
地址 | 697A Hougang Street 52 · 531697 地图查看 |
最近地铁站 | 后港地铁站 |
建年 | 1987 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Hougang Spring 的建筑物
- 685 Hougang Street 61530685
- 685A Hougang Street 61531685
- 686 Hougang Street 61530686
- 687 Hougang Street 61530687
户型图
Hougang Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 37 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
37 种类型
卧室类型
2, 3
Hougang Spring 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Hougang Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 697 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 548 | 958 | S$ 525,000 |
2026 年 4 月 | 698 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 536 | 915 | S$ 490,000 |
2026 年 3 月 | 688 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 797 | S$ 440,000 |
2026 年 2 月 | 690 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 588 | 1,302 | S$ 765,000 |
2026 年 1 月 | 689 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 1,109 | S$ 640,000 |
2026 年 1 月 | 685 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 636 | 689 | S$ 438,000 |
2026 年 1 月 | 685 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2025 年 12 月 | 693 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 624 | 958 | S$ 598,000 |
2025 年 12 月 | 687 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 636 | 689 | S$ 438,000 |
2025 年 11 月 | 693 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 904 | S$ 550,000 |
2025 年 11 月 | 693 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 915 | S$ 555,000 |
2025 年 10 月 | 688 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 591 | 797 | S$ 470,800 |
2025 年 10 月 | 688 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,109 | S$ 598,000 |
2025 年 10 月 | 696 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 550 | 797 | S$ 438,000 |
2025 年 7 月 | 695 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 797 | S$ 475,000 |
2025 年 7 月 | 689 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 602 | 797 | S$ 480,000 |
2025 年 7 月 | 697 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 904 | S$ 560,000 |
2025 年 7 月 | 688 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 797 | S$ 433,888 |
2025 年 7 月 | 685 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 958 | S$ 547,000 |
2025 年 7 月 | 686 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,302 | S$ 790,000 |
Hougang Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 689-689 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 797-797 | S$ 2,650 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 904-904 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 689-689 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 689-689 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 904-904 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 904-904 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.63 | 797-797 | S$ 2,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.76 | 797-797 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 904-904 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 689-689 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | - | - | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.79 | 1,119-1,119 | S$ 2,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hougang Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.66
3 次换乘
S$ 1.75
2 次换乘
S$ 1.46
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.9%
，平均持有 16.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hougang Spring | 99 年 | 1987 | CR 8NE 14  11分钟 (861米)后港地铁站 | 495.94 - 630.53 psf | 565.98 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,265.83 /mo | 6.84% |
| Hougang Crimson | 99 年 | 2017 | CR 9 13分钟 (1012米)实龙岗北地铁站 | 734.27 - 797.66 psf | 756.15 psf | 850 - 4,000 /mo | 2,487.5 /mo | 5.9% |
| Hougang Street 61 | 99 年 | - | CR 8NE 14 9分钟 (708米)后港地铁站 | 441 psf | 441 psf | - | - | - |
| Hougang Avenue 4 | 99 年 | - | CR 8NE 14 12分钟 (882米)后港地铁站 | 494.58 - 695.32 psf | 587.84 psf | 400 - 3,499 /mo | 1,368.83 /mo | 6.81% |
| Hougang Street 52 | 99 年 | - | CR 8NE 14 9分钟 (697米)后港地铁站 | 534.39 - 758.53 psf | 607.47 psf | 550 - 4,500 /mo | 1,262.5 /mo | 5.69% |
| Hougang Avenue 8 | 99 年 | - | CR 8NE 14 11分钟 (817米)后港地铁站 | 491.51 - 6,147.54 psf | 679.82 psf | 400 - 4,000 /mo | 1,796.68 /mo | 6.85% |
| Hougang Street 51 | 99 年 | - | NE 15 7分钟 (529米)万国地铁站 | 5.37 - 766.67 psf | 609.08 psf | 550 - 4,200 /mo | 1,646.27 /mo | 5.5% |
| Bedok Reservoir - Punggol Vale | 99 年 | - | CR 8NE 14 6分钟 (451米)后港地铁站 | 537.63 - 685.84 psf | 617.36 psf | 380 - 3,800 /mo | 1,096.25 /mo | 6.51% |
| Hougang Street 91 | 99 年 | - | CR 9 14分钟 (1043米)实龙岗北地铁站 | 1 - 681.11 psf | 585.88 psf | 480 - 3,800 /mo | 1,332.39 /mo | 5.6% |
常见问题
常见问题解答
Hougang Spring 的建造年份是多少 ？
Hougang Spring 的建造年份是 1987。
Hougang Spring 的地址是什么 ？
Hougang Spring 的地址是 697A Hougang Street 52。
Hougang Spring 附近有哪些学校 ？
Hougang Spring 附近学校有 杨厝港小学 、 杨厝港小学和蒙福中学。
Hougang Spring 的售价是多少 ？
Hougang Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 530.82K。
Hougang Spring 的租金是多少 ？
Hougang Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.88K。
Hougang Spring 的邮政编码是什么 ？
Hougang Spring 的邮政编码是 531697。
地点常见问题
Hougang Spring 附近有哪些学校 ？
Hougang Spring 附近的一些学校包括 杨厝港小学 、 杨厝港小学和蒙福中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hougang Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Hougang Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 574、Opp Montfort Sch 和 Blk 687，距离项目很近。
价格常见问题
Hougang Spring 的单位价格范围是多少 ？
Hougang Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 465,000 ~ S$ 618,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hougang Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hougang Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 496 psf ~ S$ 631 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hougang Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 465,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 116,250（25%），其中至少 S$ 23,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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