Kebun Baru Link 1
关于 Kebun Baru Link 1
Kebun Baru Link 1 是组屋项目位于第 20 区 Ang Mo Kio Avenue 4 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1991。步行即可到达五月花地铁站和五月花地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kebun Baru Link 1 靠近人民行动党社区基金会 - 哥本峇鲁 3，美华小学和 Lizbox 补习中心宏茂桥分校等学校。生活采买可前往附近超市 Angel 超市 (A631) 和 ACE 市场购买日用与食品。靠近的 Frontier Medical Associates 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 117 座组屋吉本峇鲁景社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kebun Baru Link 1 |
|---|---|
地址 | 173 Ang Mo Kio Avenue 4 · 560173 地图查看 |
最近地铁站 | 五月花地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Kebun Baru Link 1 的建筑物
- 170 Ang Mo Kio Avenue 4560170
- 171 Ang Mo Kio Avenue 4560171
- 172 Ang Mo Kio Avenue 4560172
- 173 Ang Mo Kio Avenue 4560173
户型图
Kebun Baru Link 1 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 13 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
2, 3
Kebun Baru Link 1 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Kebun Baru Link 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 171 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 612 | 1,389 | S$ 850,000 |
2026 年 4 月 | 170 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 744 | 484 | S$ 360,000 |
2026 年 3 月 | 171 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 602 | 1,055 | S$ 635,000 |
2026 年 3 月 | 174 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 669 | 646 | S$ 432,000 |
2026 年 2 月 | 176 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 774 | 1,485 | S$ 1.150M |
2026 年 2 月 | 174 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 633 | 743 | S$ 470,000 |
2026 年 1 月 | 174 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 661 | 743 | S$ 490,888 |
2026 年 1 月 | 173 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 990 | S$ 540,000 |
2025 年 12 月 | 171 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 578 | 1,367 | S$ 790,000 |
2025 年 12 月 | 176 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 732 | 1,281 | S$ 938,000 |
2025 年 12 月 | 172 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 729 | 484 | S$ 353,000 |
2025 年 12 月 | 172 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 697 | 646 | S$ 450,000 |
2025 年 11 月 | 174 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 639 | 743 | S$ 474,888 |
2025 年 10 月 | 170 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 701 | 646 | S$ 453,000 |
2025 年 10 月 | 170 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 744 | 484 | S$ 360,000 |
2025 年 9 月 | 170 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 655 | 743 | S$ 487,000 |
2025 年 9 月 | 175 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 990 | S$ 540,888 |
2025 年 9 月 | 176 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,485 | S$ 965,000 |
2025 年 8 月 | 171 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 540 | 1,367 | S$ 738,000 |
2025 年 8 月 | 170 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 743 | 646 | S$ 480,000 |
Kebun Baru Link 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,367-1,367 | S$ 3,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,367-1,367 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.75 | 484-484 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 646-646 | S$ 2,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 484-484 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,281-1,281 | S$ 3,950 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 980-980 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,367-1,367 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,367-1,367 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.75 | 484-484 | S$ 2,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 646-646 | S$ 2,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 980-980 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,281-1,281 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,281-1,281 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 646-646 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 980-980 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kebun Baru Link 1 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.95
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.7%
，平均持有 19.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kebun Baru Link 1 | 99 年 | 1986 | TE 6  3分钟 (233米)美华地铁站 | 511.34 - 764.46 psf | 664.84 psf | 850 - 3,800 /mo | 2,075 /mo | 6.46% |
| Kebun Baru Link 2 | 99 年 | 1981 | TE 6 5分钟 (392米)美华地铁站 | 519.13 - 679.61 psf | 583.98 psf | 900 - 3,300 /mo | 2,070 /mo | 7.65% |
| Yio Chu Kang Grove | 99 年 | 1981 | TE 6 7分钟 (545米)美华地铁站 | 543.72 - 1,000 psf | 660.43 psf | 350 - 3,000 /mo | 1,234.06 /mo | 8.02% |
| Yio Chu Kang Green | 99 年 | 1980 | TE 5 7分钟 (531米)伦多地铁站 | 492.64 - 741.16 psf | 563.13 psf | 400 - 3,250 /mo | 1,684.38 /mo | 7.5% |
| Kebun Baru Heights | 99 年 | 1978 | TE 6 2分钟 (143米)美华地铁站 | 505.05 - 2,348.48 psf | 788.97 psf | 550 - 3,300 /mo | 1,501.72 /mo | 7.05% |
| Kebun Baru View | 99 年 | 1977 | TE 6 5分钟 (329米)美华地铁站 | 494.77 - 620.87 psf | 561.53 psf | 1,200 - 1,400 /mo | 1,300 /mo | 7.65% |
| Ang Mo Kio Avenue 4 | 99 年 | - | TE 6 6分钟 (459米)美华地铁站 | 606.47 - 1,500 psf | 780.69 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,843.18 /mo | 6.57% |
| Ang Mo Kio Street 21 | 99 年 | - | TE 6 6分钟 (450米)美华地铁站 | 666.67 psf | 666.67 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 4.52% |
常见问题
常见问题解答
Kebun Baru Link 1 的建造年份是多少 ？
Kebun Baru Link 1 的建造年份是 1986。
Kebun Baru Link 1 的地址是什么 ？
Kebun Baru Link 1 的地址是 173 Ang Mo Kio Avenue 4。
Kebun Baru Link 1 附近有哪些学校 ？
Kebun Baru Link 1 附近学校有 人民行动党社区基金会 - 哥本峇鲁 3、 美华小学和 Lizbox 补习中心宏茂桥分校。
Kebun Baru Link 1 的售价是多少 ？
Kebun Baru Link 1 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 610.29K。
Kebun Baru Link 1 的租金是多少 ？
Kebun Baru Link 1 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.06K。
Kebun Baru Link 1 的邮政编码是什么 ？
Kebun Baru Link 1 的邮政编码是 560173。
地点常见问题
Kebun Baru Link 1 附近有哪些学校 ？
Kebun Baru Link 1 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会 - 哥本峇鲁 3、 美华小学和 Lizbox 补习中心宏茂桥分校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kebun Baru Link 1 附近的巴士站在哪里 ？
Kebun Baru Link 1 附近有多个巴士站，如 Blk 170、Blk 163 和 Blk 180，距离项目很近。
价格常见问题
Kebun Baru Link 1 的单位价格范围是多少 ？
Kebun Baru Link 1 待售单位的的价格范围是 S$ 350,000 ~ S$ 918,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kebun Baru Link 1 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kebun Baru Link 1 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 511 psf ~ S$ 764 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kebun Baru Link 1 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 350,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 87,500（25%），其中至少 S$ 17,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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