Yio Chu Kang Grove
关于 Yio Chu Kang Grove
Yio Chu Kang Grove 是组屋项目位于第 20 区 Ang Mo Kio Avenue 4 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1986。步行即可到达五月花地铁站和五月花地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yio Chu Kang Grove 靠近杨厝港中学，永康中学和教育部幼儿园 @ 梅花等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 精选 - 宏茂桥第 712 座和 Vs 超市私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Ang Mo Kio Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 宏茂桥中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园新民坊观鸟角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yio Chu Kang Grove |
|---|---|
地址 | 153 Ang Mo Kio Avenue 5 · 560153 地图查看 |
最近地铁站 | 五月花地铁站 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yio Chu Kang Grove 的建筑物
- 150 Ang Mo Kio Avenue 5560150
- 151 Ang Mo Kio Avenue 5560151
- 152 Ang Mo Kio Avenue 5560152
- 153 Ang Mo Kio Avenue 5560153
户型图
Yio Chu Kang Grove 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 20 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
Yio Chu Kang Grove 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Yio Chu Kang Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 150 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 598 | 732 | S$ 438,000 |
2026 年 4 月 | 154 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
2026 年 1 月 | 151 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 564 | 732 | S$ 413,000 |
2025 年 12 月 | 156 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 548 | 732 | S$ 400,888 |
2025 年 11 月 | 152 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 545 | 732 | S$ 398,888 |
2025 年 8 月 | 150 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,001 | S$ 540,000 |
2025 年 8 月 | 152 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,001 | S$ 548,000 |
2025 年 8 月 | 156 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 531 | 732 | S$ 389,000 |
2025 年 7 月 | 156 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 732 | S$ 390,000 |
2025 年 7 月 | 153 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,001 | S$ 548,000 |
2025 年 6 月 | 153 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 732 | S$ 394,000 |
2025 年 5 月 | 150 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 1,001 | S$ 555,000 |
2025 年 5 月 | 151 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 549 | 732 | S$ 402,000 |
2025 年 5 月 | 155 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
2025 年 4 月 | 150 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 732 | S$ 408,000 |
2025 年 4 月 | 152 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 883 | S$ 490,000 |
2025 年 4 月 | 152 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,001 | S$ 560,000 |
2025 年 4 月 | 153 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 883 | S$ 480,000 |
2025 年 4 月 | 153 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 592 | 732 | S$ 433,000 |
2025 年 4 月 | 153 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
Yio Chu Kang Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 732-732 | S$ 2,750 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.48 | 732-732 | S$ 2,550 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 732-732 | S$ 2,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.48 | 732-732 | S$ 2,550 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 732-732 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yio Chu Kang Grove 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yio Chu Kang Grove | 99 年 | 1981 | TE 6  7分钟 (545米)美华地铁站 | 543.72 - 1,000 psf | 660.43 psf | 450 - 3,000 /mo | 1,293 /mo | 8.02% |
| Yio Chu Kang Vista | 99 年 | 2015 | NS 15 7分钟 (514米)杨厝港地铁站 | 983.36 psf | 983.36 psf | 1,600 - 3,300 /mo | 2,588.71 /mo | 4.65% |
| Kebun Baru Link 1 | 99 年 | 1986 | TE 6 3分钟 (233米)美华地铁站 | 511.34 - 764.46 psf | 664.84 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,592.86 /mo | 6.46% |
| Kebun Baru Link 2 | 99 年 | 1981 | TE 6 5分钟 (392米)美华地铁站 | 519.13 - 679.61 psf | 581.32 psf | 900 - 3,300 /mo | 1,940 /mo | 7.65% |
| Yio Chu Kang View | 99 年 | 1981 | NS 15 7分钟 (482米)杨厝港地铁站 | 544.22 - 651.87 psf | 594.28 psf | 550 - 850 /mo | 666.67 /mo | 7.9% |
| Ang Mo Kio 61 | 99 年 | 1980 | NS 15 6分钟 (477米)杨厝港地铁站 | 536.51 - 631.97 psf | 574.49 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,284.62 /mo | 7.26% |
| Ang Mo Kio Avenue 4 | 99 年 | - | TE 6 6分钟 (459米)美华地铁站 | 587.43 - 1,500 psf | 776.78 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,843.18 /mo | 6.57% |
| Ang Mo Kio 628 Market | 99 年 | - | NS 15 6分钟 (477米)杨厝港地铁站 | 74 - 277 psf | 175.5 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Yio Chu Kang Grove 的建造年份是多少 ？
Yio Chu Kang Grove 的建造年份是 1981。
Yio Chu Kang Grove 的地址是什么 ？
Yio Chu Kang Grove 的地址是 153 Ang Mo Kio Avenue 5。
Yio Chu Kang Grove 附近有哪些学校 ？
Yio Chu Kang Grove 附近学校有 杨厝港中学 、 永康中学和教育部幼儿园 @ 梅花。
Yio Chu Kang Grove 的售价是多少 ？
Yio Chu Kang Grove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 412.16K。
Yio Chu Kang Grove 的租金是多少 ？
Yio Chu Kang Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.79K。
Yio Chu Kang Grove 的邮政编码是什么 ？
Yio Chu Kang Grove 的邮政编码是 560153。
地点常见问题
Yio Chu Kang Grove 附近有哪些学校 ？
Yio Chu Kang Grove 附近的一些学校包括 杨厝港中学 、 永康中学和教育部幼儿园 @ 梅花，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yio Chu Kang Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Yio Chu Kang Grove 附近有多个巴士站，如 Blk 151、Blk 643 和 Between Blks 152/155，距离项目很近。
价格常见问题
Yio Chu Kang Grove 的单位价格范围是多少 ？
Yio Chu Kang Grove 待售单位的的价格范围是 S$ 398,000 ~ S$ 6,500,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yio Chu Kang Grove 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yio Chu Kang Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 544 psf ~ S$ 1,000 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yio Chu Kang Grove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 398,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 99,500（25%），其中至少 S$ 19,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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