Kebun Baru View
关于 Kebun Baru View
Kebun Baru View 是组屋项目位于第 20 区 Ang Mo Kio Avenue 4 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1982。步行即可到达五月花地铁站和五月花地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kebun Baru View 靠近美华中学，美华中学和 Quantum Leap 等学校。生活采买可前往附近超市自然鲜超市和 Vs 超市私人有限公司购买日用与食品。靠近的 THK Senior Group Home @ AMK 257 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 117 座组屋吉本峇鲁景社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kebun Baru View |
|---|---|
地址 | 256 Ang Mo Kio Avenue 4 · 560256 地图查看 |
最近地铁站 | 五月花地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Kebun Baru View 的建筑物
- 254 Ang Mo Kio Avenue 4560254
- 255 Ang Mo Kio Avenue 4560255
- 256 Ang Mo Kio Avenue 4560256
- 258 Ang Mo Kio Avenue 4560258
户型图
Kebun Baru View 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 14 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
2, 3
Kebun Baru View 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Kebun Baru View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 255 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 532 | 786 | S$ 418,000 |
2025 年 11 月 | 255 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 786 | S$ 440,000 |
2025 年 9 月 | 258 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 559 | 786 | S$ 439,000 |
2025 年 9 月 | 255 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 547 | 786 | S$ 430,000 |
2025 年 8 月 | 256 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 579 | 786 | S$ 455,000 |
2025 年 7 月 | 256 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 579 | 786 | S$ 455,000 |
2025 年 4 月 | 256 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 592 | 786 | S$ 465,000 |
2025 年 3 月 | 255 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 786 | S$ 460,000 |
2025 年 1 月 | 255 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 576 | 786 | S$ 452,888 |
2025 年 1 月 | 255 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 786 | S$ 440,000 |
2024 年 12 月 | 256 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 786 | S$ 436,000 |
2024 年 12 月 | 256 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 586 | 947 | S$ 555,000 |
2024 年 12 月 | 256 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 573 | 786 | S$ 450,000 |
2024 年 11 月 | 256 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 679 | 1,572 | S$ 1.068M |
2024 年 8 月 | 254 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,055 | S$ 590,000 |
2024 年 7 月 | 256 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 611 | 786 | S$ 480,000 |
2024 年 3 月 | 254 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 450 | 1,044 | S$ 470,000 |
2024 年 3 月 | 255 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 592 | 786 | S$ 465,000 |
2024 年 1 月 | 256 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 547 | 786 | S$ 430,000 |
2023 年 12 月 | 258 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 458 | 786 | S$ 360,000 |
Kebun Baru View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.18 | 786-786 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 786-786 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,055-1,055 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 786-786 | S$ 2,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 786-786 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,044-1,044 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 786-786 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 786-786 | S$ 2,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 786-786 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.92 | 1,044-1,044 | S$ 2,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 786-786 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,044-1,044 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,044-1,044 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 786-786 | S$ 3,300 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.24 | 786-786 | S$ 2,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kebun Baru View | 99 年 | 1977 | TE 6  5分钟 (329米)美华地铁站 | 494.77 - 623.41 psf | 561.9 psf | 1,200 - 1,400 /mo | 1,266.67 /mo | 7.68% |
| Kebun Baru Edge | 99 年 | 2025 | CR 13TE 7 8分钟 (574米)光明山地铁站 | 152 - 305 psf | 212.93 psf | - | - | - |
| Ang Mo Kio Court | 99 年 | 2020 | CR 12 7分钟 (523米)德义地铁站 | 917.08 - 1,160.99 psf | 1,034.99 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 4.04% |
| Kebun Baru Court | 99 年 | 2018 | TE 6 7分钟 (536米)美华地铁站 | 986.84 - 1,036.96 psf | 1,011.9 psf | 3,999 /mo | 3,999 /mo | 4.41% |
| The Clover @ Kebun Baru | 99 年 | 1982 | CR 13TE 7 8分钟 (618米)光明山地铁站 | 646.94 psf | 646.94 psf | 1,800 - 4,200 /mo | 2,546.23 /mo | 4.67% |
| Kebun Baru Heights | 99 年 | 1978 | TE 6 2分钟 (143米)美华地铁站 | 505.05 - 2,348.48 psf | 759.09 psf | 550 - 3,300 /mo | 1,596.17 /mo | 7.04% |
| Kebun Baru Palm View | 99 年 | 1977 | TE 6 7分钟 (540米)美华地铁站 | 527.05 - 679.61 psf | 593.69 psf | 600 - 3,000 /mo | 1,690 /mo | 7.58% |
| Ang Mo Kio Street 21 | 99 年 | - | TE 6 6分钟 (450米)美华地铁站 | 666.67 psf | 666.67 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 4.52% |
| Ang Mo Kio Avenue 2 | - | - | CR 13TE 7 8分钟 (584米)光明山地铁站 | 30 - 388 psf | 194.76 psf | 7,400 - 7,500 /mo | 7,450 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Kebun Baru View 的建造年份是多少 ？
Kebun Baru View 的建造年份是 1977。
Kebun Baru View 的地址是什么 ？
Kebun Baru View 的地址是 256 Ang Mo Kio Avenue 4。
Kebun Baru View 附近有哪些学校 ？
Kebun Baru View 附近学校有 美华中学 、 美华中学和 Quantum Leap。
Kebun Baru View 的售价是多少 ？
Kebun Baru View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 429K。
Kebun Baru View 的租金是多少 ？
Kebun Baru View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.97K。
Kebun Baru View 的邮政编码是什么 ？
Kebun Baru View 的邮政编码是 560256。
地点常见问题
Kebun Baru View 附近有哪些学校 ？
Kebun Baru View 附近的一些学校包括 美华中学 、 美华中学和 Quantum Leap，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kebun Baru View 附近的巴士站在哪里 ？
Kebun Baru View 附近有多个巴士站，如 Blk 255、Opposite Blk 255 和 Blk 258，距离项目很近。
价格常见问题
Kebun Baru View 的单位价格范围是多少 ？
Kebun Baru View 待售单位的的价格范围是 S$ 388,888 ~ S$ 610,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kebun Baru View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kebun Baru View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 495 psf ~ S$ 623 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kebun Baru View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 388,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 97,222（25%），其中至少 S$ 19,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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