Longvale
关于 Longvale
Longvale 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir View 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2005。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Longvale 靠近 Home Campus，Home Campus 和育青中学等学校。生活采买可前往附近超市 Greenmart.sg 和 Greenmart.sg 购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Bedok) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 508 座社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Longvale 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Longvale |
|---|---|
地址 | 762 Bedok Reservoir View · 470762 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 14 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Longvale 的建筑物
- 761 Bedok Reservoir View470761
- 762 Bedok Reservoir View470762
- 763 Bedok Reservoir View470763
- 764 Bedok Reservoir View470764
价格与付款信息
Longvale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 766 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 598 | 1,238 | S$ 740,000 |
2026 年 8 月 | 767 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 694 | 1,152 | S$ 800,000 |
2026 年 8 月 | 773 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 619 | 1,130 | S$ 700,000 |
2026 年 8 月 | 774 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 717 | 1,130 | S$ 810,000 |
2026 年 8 月 | 765 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 712 | 1,238 | S$ 881,888 |
2026 年 8 月 | 765 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 750 | 1,130 | S$ 848,000 |
2026 年 7 月 | 761 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 667 | 1,259 | S$ 840,000 |
2026 年 7 月 | 766 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 615 | 1,130 | S$ 695,000 |
2026 年 7 月 | 773 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 695 | 1,259 | S$ 875,000 |
2026 年 7 月 | 764 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 740 | 1,130 | S$ 835,800 |
2026 年 7 月 | 762 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 664 | 1,152 | S$ 765,000 |
2026 年 7 月 | 762 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 662 | 1,238 | S$ 820,000 |
2026 年 6 月 | 768 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,119 | S$ 765,000 |
2026 年 6 月 | 766 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 695 | 1,130 | S$ 785,000 |
2026 年 6 月 | 767 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 707 | 1,152 | S$ 815,000 |
2026 年 6 月 | 765 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 653 | 1,238 | S$ 808,000 |
2026 年 5 月 | 772 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 565 | 1,238 | S$ 700,000 |
2026 年 5 月 | 766 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 708 | 1,130 | S$ 800,000 |
2026 年 5 月 | 767 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 638 | 1,238 | S$ 790,000 |
2026 年 5 月 | 767 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 621 | 1,238 | S$ 769,000 |
Longvale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,238-1,238 | S$ 3,200 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,238-1,238 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,238-1,238 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,130-1,130 | S$ 3,300 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.95 | 1,130-1,130 | S$ 2,200 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,238-1,238 | S$ 3,650 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.12 | 1,130-1,130 | S$ 2,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,238-1,238 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,130-1,130 | S$ 3,350 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,238-1,238 | S$ 3,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,238-1,238 | S$ 3,700 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,130-1,130 | S$ 3,350 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,130-1,130 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,238-1,238 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,238-1,238 | S$ 3,650 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,238-1,238 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,130-1,130 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,130-1,130 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,830
/月
首付款 (25%)
S$ 165,000
贷款金额 (75%)
S$ 495,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Longvale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.7 - 4.9%
，平均持有 7.6
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$779,600 | 5 |
| Sep 2025 | S$695,500 | 4 |
| Oct 2025 | S$750,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$744,444 | 2 |
| Dec 2025 | S$764,086 | 9 |
| Jan 2026 | S$775,000 | 5 |
| Feb 2026 | S$728,167 | 6 |
| Mar 2026 | S$767,648 | 6 |
| Apr 2026 | S$741,722 | 8 |
| May 2026 | S$768,578 | 5 |
| Jun 2026 | S$793,250 | 4 |
| Jul 2026 | S$805,133 | 6 |
| Aug 2026 | S$796,648 | 6 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,333 | 6 |
| Sep 2025 | S$3,388 | 4 |
| Oct 2025 | S$3,333 | 3 |
| Nov 2025 | S$3,600 | 6 |
| Dec 2025 | S$3,460 | 5 |
| Jan 2026 | S$3,490 | 10 |
| Feb 2026 | S$3,542 | 6 |
| Mar 2026 | S$3,350 | 7 |
| Apr 2026 | S$3,517 | 6 |
| May 2026 | S$3,458 | 6 |
| Jun 2026 | S$3,400 | 6 |
| Jul 2026 | S$3,250 | 5 |
| Aug 2026 | S$3,264 | 7 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Longvale | 99 年 | 2000 | DT 30  6分钟 (449米)勿洛蓄水池地铁站 | 584.07 - 747.17 psf | 673.12 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,194.9 /mo | 5.36% |
| Fengshan Greenville | 99 年 | 2018 | EW 4 10分钟 (770米)丹那美拉地铁站 | 779.22 - 917.08 psf | 866.08 psf | 950 - 1,350 /mo | 1,122 /mo | 5.28% |
| Pearl Garden | 99 年 | 1978 | DT 30 9分钟 (659米)勿洛蓄水池地铁站 | 503.49 - 657.1 psf | 548.31 psf | 410 - 1,000 /mo | 787.14 /mo | 7.89% |
| Kaki Bukit Ville | 99 年 | 1978 | DT 30 7分钟 (510米)勿洛蓄水池地铁站 | 535.35 - 859.38 psf | 605.83 psf | 500 - 3,300 /mo | 1,319.09 /mo | 8.28% |
| Fengshan Estate | 99 年 | 1977 | DT 30 8分钟 (578米)勿洛蓄水池地铁站 | 22 - 624 psf | 264.32 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,200 /mo | 8.13% |
| Bedok North Street 4 | 99 年 | - | DT 30 11分钟 (877米)勿洛蓄水池地铁站 | 494.84 - 524.23 psf | 506.6 psf | 900 - 3,900 /mo | 2,430 /mo | 7.54% |
| Bedok North Avenue 4 | 99 年 | - | EW 4 12分钟 (881米)丹那美拉地铁站 | 515.15 - 779.73 psf | 637.18 psf | 899 - 3,900 /mo | 1,548.17 /mo | 6.89% |
常见问题
常见问题解答
Longvale 的建造年份是多少 ？
Longvale 的建造年份是 2000。
Longvale 的地址是什么 ？
Longvale 的地址是 762 Bedok Reservoir View。
Longvale 附近有哪些学校 ？
Longvale 附近学校有 Home Campus、Home Campus 和育青中学。
Longvale 的售价是多少 ？
Longvale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 769.15K。
Longvale 的租金是多少 ？
Longvale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.4K。
Longvale 的邮政编码是什么 ？
Longvale 的邮政编码是 470762。
地点常见问题
Longvale 附近有哪些学校 ？
Longvale 附近的一些学校包括 Home Campus、Home Campus 和育青中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Longvale 附近的巴士站在哪里 ？
Longvale 附近有多个巴士站，如 Blk 761A、The Clearwater Condominium 和 Bedok Resvr Stn Exit B，距离项目很近。
价格常见问题
Longvale 的单位价格范围是多少 ？
Longvale 待售单位的的价格范围是 S$ 660,000 ~ S$ 925,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Longvale 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Longvale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 584 psf ~ S$ 747 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Longvale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 660,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 165,000（25%），其中至少 S$ 33,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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