Fengshan Estate
关于 Fengshan Estate
Fengshan Estate 是组屋项目位于第 16 区 Bedok North Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1982。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fengshan Estate 靠近卍慈学校，育青中学和卍慈学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 勿洛北 4 街和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 508 座社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fengshan Estate |
|---|---|
地址 | 110 Bedok North Road · 460110 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fengshan Estate 的建筑物
- 107 Bedok North Road460107
- 108 Bedok North Road460108
- 109 Bedok North Road460109
- 110 Bedok North Road460110
户型图
Fengshan Estate 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3
Fengshan Estate 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Fengshan Estate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 107 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 472 | 883 | S$ 417,000 |
2026 年 2 月 | 109 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 721 | S$ 430,000 |
2025 年 11 月 | 110 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2025 年 11 月 | 107 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 602 | 721 | S$ 434,000 |
2025 年 8 月 | 109 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 584 | 721 | S$ 420,888 |
2025 年 8 月 | 110 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 594 | 1,733 | S$ 1.030M |
2025 年 7 月 | 109 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2025 年 6 月 | 109 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 522 | 872 | S$ 455,000 |
2025 年 6 月 | 109 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 980 | S$ 565,000 |
2025 年 6 月 | 110 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 532 | 883 | S$ 470,000 |
2025 年 5 月 | 110 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 883 | S$ 465,000 |
2025 年 4 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 624 | 721 | S$ 450,000 |
2025 年 4 月 | 108 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 872 | S$ 510,000 |
2025 年 3 月 | 109 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 883 | S$ 465,000 |
2025 年 1 月 | 108 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 489 | 883 | S$ 432,000 |
2024 年 12 月 | 108 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 566 | 883 | S$ 500,000 |
2024 年 12 月 | 108 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
2024 年 12 月 | 108 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 576 | 721 | S$ 415,000 |
2024 年 10 月 | 110 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
2024 年 9 月 | 109 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 721 | S$ 414,000 |
Fengshan Estate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | - | - | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.98 | 721-721 | S$ 2,150 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 721-721 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 721-721 | S$ 2,950 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 721-721 | S$ 2,750 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fengshan Estate 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.46
3 次换乘
S$ 1.50
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fengshan Estate | 99 年 | 1977 | DT 30  8分钟 (578米)勿洛蓄水池地铁站 | 22 - 624 psf | 263.18 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 8.22% |
| Bedok North Woods | 99 年 | 2019 | EW 5 10分钟 (721米)勿洛地铁站 | 878.34 - 1,036.34 psf | 976.68 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 5.07% |
| Longvale | 99 年 | 2000 | DT 30 6分钟 (449米)勿洛蓄水池地铁站 | 618.58 - 759.29 psf | 692.49 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 2,366.67 /mo | 5.44% |
| Rainbow Ville | 99 年 | 1980 | EW 5 10分钟 (739米)勿洛地铁站 | 53.48 - 669.29 psf | 330.22 psf | 850 - 4,300 /mo | 1,770 /mo | 6.94% |
| Pearl Garden | 99 年 | 1978 | DT 30 9分钟 (659米)勿洛蓄水池地铁站 | 503.49 - 604.72 psf | 542.22 psf | 410 - 3,000 /mo | 972 /mo | 7.91% |
| Kaki Bukit Ville | 99 年 | 1978 | DT 30 7分钟 (510米)勿洛蓄水池地铁站 | 528.55 - 781.25 psf | 597.51 psf | 500 - 2,900 /mo | 1,538.29 /mo | 7.99% |
| Bedok North Street 4 | 99 年 | - | DT 30 11分钟 (877米)勿洛蓄水池地铁站 | 498.81 - 624.13 psf | 571.3 psf | 1,100 - 1,499 /mo | 1,299.5 /mo | 7.14% |
| Bedok North Street 2 | 99 年 | - | EW 5 12分钟 (952米)勿洛地铁站 | 519.23 - 773.82 psf | 630.3 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,422.14 /mo | 7.13% |
| Bedok North Avenue 3 | 99 年 | - | EW 5 10分钟 (767米)勿洛地铁站 | 520.25 - 612.87 psf | 551.68 psf | 900 - 4,000 /mo | 1,950 /mo | 7.37% |
常见问题
常见问题解答
Fengshan Estate 的建造年份是多少 ？
Fengshan Estate 的建造年份是 1977。
Fengshan Estate 的地址是什么 ？
Fengshan Estate 的地址是 110 Bedok North Road。
Fengshan Estate 附近有哪些学校 ？
Fengshan Estate 附近学校有 卍慈学校 、 育青中学和卍慈学校。
Fengshan Estate 的售价是多少 ？
Fengshan Estate 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 420.25K。
Fengshan Estate 的租金是多少 ？
Fengshan Estate 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.75K。
Fengshan Estate 的邮政编码是什么 ？
Fengshan Estate 的邮政编码是 460110。
地点常见问题
Fengshan Estate 附近有哪些学校 ？
Fengshan Estate 附近的一些学校包括 卍慈学校 、 育青中学和卍慈学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fengshan Estate 附近的巴士站在哪里 ？
Fengshan Estate 附近有多个巴士站，如 Blk 109、Blk 111 和 Blk 109，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Fengshan Estate 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 33,600 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 8,400（25%），其中至少 S$ 1,680（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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