Pearl Garden
关于 Pearl Garden
Pearl Garden 是组屋项目位于第 16 区 Bedok North Avenue 4 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1983。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pearl Garden 靠近育青中学，SL Education Centre（ 学习中心 ） 和育青中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 勿洛北 89 座和森通贸易购买日用与食品。靠近的 Bedok Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧山 - 宏茂桥公园 2 水上游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pearl Garden |
|---|---|
地址 | 98 Bedok North Avenue 4 · 460098 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 |
建年 | 1978 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Pearl Garden 的建筑物
- 98 Bedok North Avenue 4460098
- 99 Bedok North Avenue 4460099
- 100 Bedok North Avenue 4460100
- 101 Bedok North Avenue 4460101
户型图
Pearl Garden 共计 None、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧。项目提供 26 种平面图，面积介于 473 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Pearl Garden 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Pearl Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 98 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 488 | 1,292 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 104 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 490 | 980 | S$ 480,000 |
2026 年 4 月 | 100 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2026 年 3 月 | 102 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2026 年 3 月 | 102 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 485 | 883 | S$ 428,000 |
2026 年 2 月 | 100 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 545 | 721 | S$ 393,000 |
2026 年 2 月 | 103 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 553 | 872 | S$ 482,000 |
2026 年 1 月 | 104 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 721 | S$ 388,000 |
2025 年 12 月 | 102 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
2025 年 12 月 | 104 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 592 | 872 | S$ 515,888 |
2025 年 12 月 | 100 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2025 年 12 月 | 100 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 559 | 721 | S$ 403,000 |
2025 年 11 月 | 100 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 883 | S$ 450,000 |
2025 年 10 月 | 101 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 626 | 484 | S$ 303,000 |
2025 年 10 月 | 103 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 548 | 721 | S$ 395,000 |
2025 年 10 月 | 103 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2025 年 9 月 | 103 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 980 | S$ 530,000 |
2025 年 8 月 | 101 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 698 | 484 | S$ 338,000 |
2025 年 8 月 | 103 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 488 | 980 | S$ 478,000 |
2025 年 7 月 | 100 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
Pearl Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,604-1,604 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | - | - | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pearl Garden 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.46
3 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pearl Garden | 99 年 | 1978 | DT 30  9分钟 (659米)勿洛蓄水池地铁站 | 503.49 - 604.72 psf | 542.22 psf | 410 - 3,000 /mo | 960.91 /mo | 7.91% |
| Fengshan Greenville | 99 年 | 2018 | EW 4 10分钟 (770米)丹那美拉地铁站 | 799.2 - 934.07 psf | 871.02 psf | 1,200 - 4,000 /mo | 2,133.33 /mo | 5.37% |
| Longvale | 99 年 | 2000 | DT 30 6分钟 (449米)勿洛蓄水池地铁站 | 618.58 - 759.29 psf | 691.85 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 2,537.5 /mo | 5.44% |
| Kaki Bukit Ville | 99 年 | 1978 | DT 30 7分钟 (510米)勿洛蓄水池地铁站 | 528.55 - 859.38 psf | 602.11 psf | 500 - 2,900 /mo | 1,463.33 /mo | 7.99% |
| Fengshan Estate | 99 年 | 1977 | DT 30 8分钟 (578米)勿洛蓄水池地铁站 | 22 - 624 psf | 263.18 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 8.22% |
| Bedok North Street 4 | 99 年 | - | DT 30 11分钟 (877米)勿洛蓄水池地铁站 | 498.81 - 624.13 psf | 571.3 psf | 1,100 - 1,499 /mo | 1,299.5 /mo | 7.14% |
| Bedok North Avenue 4 | 99 年 | - | EW 4 12分钟 (881米)丹那美拉地铁站 | 512.77 - 747.24 psf | 570.48 psf | 980 - 3,900 /mo | 1,780 /mo | 6.8% |
| Bedok North Road | 99 年 | - | EW 4 11分钟 (807米)丹那美拉地铁站 | 473.93 - 694.95 psf | 576.05 psf | 320 - 4,800 /mo | 1,471.25 /mo | 7.76% |
| Bedok North Street 2 | 99 年 | - | EW 5 12分钟 (952米)勿洛地铁站 | 519.23 - 773.82 psf | 630.3 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,422.14 /mo | 7.12% |
项目评价
Chee Cheong Fun
5 years agoNight time around here spooks me. All the big trees that faced the highway make it seems like a ghoulish figure may just play peek a boo with you if you are unlucky. Avoid if you have no reasons being here.
Ian Then
6 years agoNice
Ryhana Roslan
7 years agoMy Love 😍
Coco Tiger CT
7 years agoThis place is my main heaven
常见问题
常见问题解答
Pearl Garden 的建造年份是多少 ？
Pearl Garden 的建造年份是 1978。
Pearl Garden 的地址是什么 ？
Pearl Garden 的地址是 98 Bedok North Avenue 4。
Pearl Garden 附近有哪些学校 ？
Pearl Garden 附近学校有 育青中学 、SL Education Centre（ 学习中心 ） 和育青中学。
Pearl Garden 的售价是多少 ？
Pearl Garden 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 442.15K。
Pearl Garden 的租金是多少 ？
Pearl Garden 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.01K。
Pearl Garden 的邮政编码是什么 ？
Pearl Garden 的邮政编码是 460098。
地点常见问题
Pearl Garden 附近有哪些学校 ？
Pearl Garden 附近的一些学校包括 育青中学 、SL Education Centre（ 学习中心 ） 和育青中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pearl Garden 附近的巴士站在哪里 ？
Pearl Garden 附近有多个巴士站，如 Blk 99、Blk 88 和 Blk 85，距离项目很近。
价格常见问题
Pearl Garden 的单位价格范围是多少 ？
Pearl Garden 待售单位的的价格范围是 S$ 420,000 ~ S$ 738,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pearl Garden 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Pearl Garden 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 503 psf ~ S$ 605 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pearl Garden 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 420,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 105,000（25%），其中至少 S$ 21,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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