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Marsiling Gardens

关于 Marsiling Gardens

Marsiling Gardens 是组屋项目位于第 25 区 Marsiling Lane 的 99 年租赁权。步行即可到达兀兰北地铁站和马西岭地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Marsiling Gardens 靠近马西岭中学，Ilmseekers Artducation 和 Swim Excellence Singapore ( 兀兰 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和联成小卖部购买日用与食品。靠近的 Woodland Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 兀兰中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 SPC 旁草地呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Marsiling Gardens

地址

13 Marsiling Lane · 730013
Go to location widget地图查看

最近地铁站

兀兰北地铁站

地契

99 年

卧室

2, 3

区域

25 区

社区

兀兰

栋

11

房产类型

组屋

Marsiling Gardens 的建筑物

  • 6 Marsiling Drive730006
  • 7 Marsiling Drive730007
  • 8 Marsiling Drive730008
  • 9 Marsiling Drive730009

户型图

Marsiling Gardens 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,323 平方英尺。

种户型图

16 种类型

卧室类型

2, 3

位置

Marsiling Gardens 所在位置

Marsiling Gardens 位于 6 Marsiling Drive 第 25 区。 Marsiling Gardens 最近地铁站为兀兰北地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

69 分钟

S$ 1.98

莱佛士坊

2 次换乘

55 分钟

S$ 1.90

乌节路

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.84

Marsiling Gardens 周边配套

学校

距离

马西岭中学

566 m

Ilmseekers Artducation

624 m

Swim Excellence Singapore (兀兰)

777 m

地铁站

距离

兀兰北

648 m

马西岭

1.1 km

兀兰

1.1 km

超市

距离

ABC 便宜中心

3 分钟 (213 米)

添兴合记水果贸易

3 分钟 (214 米)

昇菘超市

5 分钟 (328 米)

公园

距离

SPC旁草地

3 分钟 (203 米)

兀兰植物园

7 分钟 (487 米)

兀兰镇东公园山顶区

564 m

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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Marsiling Gardens 内的组屋查看 Marsiling Lane

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10 座

730010, Marsiling Drive

出售房源
出租房源
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11 座

730011, Marsiling Drive

出售房源
出租房源
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12 座

730012, Marsiling Drive

出售房源
出租房源
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13 座

730013, Marsiling Drive

出售房源
出租房源
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15 座

730015, Marsiling Drive

出售房源
出租房源
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16 座

730016, Marsiling Drive

出售房源
出租房源
查看全部

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$461.93 /平方英尺
过去1 年平均 S$463.07 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.31 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.27 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Marsiling Gardens99 年-
TE 1
Walk Icon9分钟 (648米)
兀兰北地铁站
0.97 - 572.25 psf438.25 psf550 - 3,650 /mo1,586.25 /mo8.41%
Marsiling Heights99 年2015
TE 1
Walk Icon9分钟 (643米)
兀兰北地铁站
693.48 - 780.88 psf751.75 psf800 /mo800 /mo5.86%
Straits Vista @ Marsiling99 年2013
TE 1
Walk Icon8分钟 (585米)
兀兰北地铁站
589.41 - 679.32 psf634.36 psf1,100 - 3,700 /mo2,095.38 /mo6.07%
Marsiling Admiralty Park99 年1981
TE 1
Walk Icon13分钟 (1010米)
兀兰北地铁站
397.6 - 598.29 psf485.04 psf450 - 2,800 /mo980 /mo7.85%
Marsiling Green99 年1977
NS 8
Walk Icon13分钟 (1040米)
马西岭地铁站
403.03 - 527.05 psf466.81 psf350 - 3,100 /mo1,320.67 /mo8.24%
Marsiling Spring99 年-
NS 8
Walk Icon11分钟 (834米)
马西岭地铁站
411.76 - 521.43 psf467.29 psf800 - 3,500 /mo2,966.33 /mo8.15%
Marsiling Rise99 年-
TE 1
Walk Icon8分钟 (640米)
兀兰北地铁站
422.43 - 588.24 psf497.3 psf450 - 5,200 /mo2,758.82 /mo6.86%
Marsiling Road99 年-
NS 8
Walk Icon9分钟 (659米)
马西岭地铁站
472.04 psf472.04 psf450 - 900 /mo675 /mo6.2%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

130 Marsiling Rise - 3 卧室 • 2 卫生间 • 742 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 380,000

130 Marsiling Rise

3 卧室  2 卫生间  742 平方尺

845 Woodlands Street 82 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 499,000

845 Woodlands Street 82

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

880 Woodlands Street 82 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,323 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

880 Woodlands Street 82

4 卧室  2 卫生间  1,323 平方尺

178 Woodlands Street 13 - 3 卧室 • 1 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 638,888

178 Woodlands Street 13

3 卧室  1 卫生间  1,302 平方尺

28 Marsiling Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 459,000

28 Marsiling Drive

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

427 Woodlands Street 41 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

427 Woodlands Street 41

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

166 Woodlands Street 13 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 460,000

166 Woodlands Street 13

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

411 Woodlands Street 41 - 5 卧室 • 2 卫生间 • 1,905 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,050,000

411 Woodlands Street 41

5 卧室  2 卫生间  1,905 平方尺

412 Woodlands Street 41 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,744 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,020,000

412 Woodlands Street 41

4 卧室  2 卫生间  1,744 平方尺

205 Marsiling Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 979 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 450,000

205 Marsiling Drive

3 卧室  2 卫生间  979 平方尺

887A Woodlands Drive 50 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

887A Woodlands Drive 50

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

413 Woodlands Street 41 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,345 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 668,000

413 Woodlands Street 41

3 卧室  2 卫生间  1,345 平方尺

896A Woodlands Drive 50 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,066 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 522,222

896A Woodlands Drive 50

3 卧室  2 卫生间  1,066 平方尺

22 Marsiling Drive - 2 卧室 • 2 卫生间 • 882 平方尺

S$ 410,000

22 Marsiling Drive

2 卧室  2 卫生间  882 平方尺

871 Woodlands Street 81 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 115 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

871 Woodlands Street 81

3 卧室  2 卫生间  115 平方尺

370 Woodlands Avenue 1 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,325 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 779,000

370 Woodlands Avenue 1

4 卧室  2 卫生间  1,325 平方尺

830 Woodlands Street 83 - 5 卧室 • 3 卫生间 • 2,034 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,200,000

830 Woodlands Street 83

5 卧室  3 卫生间  2,034 平方尺

570A Woodlands Avenue 1 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 558,000

570A Woodlands Avenue 1

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

751 Woodlands Circle - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 630,000

751 Woodlands Circle

4 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

常见问题

常见问题解答

Marsiling Gardens 的地址是什么 ？

Marsiling Gardens 的地址是 13 Marsiling Lane。

Marsiling Gardens 附近有哪些学校 ？

Marsiling Gardens 附近学校有 马西岭中学 、Ilmseekers Artducation 和 Swim Excellence Singapore ( 兀兰 )。

Marsiling Gardens 的售价是多少 ？

Marsiling Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 372.33K。

Marsiling Gardens 的租金是多少 ？

Marsiling Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.74K。

Marsiling Gardens 的邮政编码是什么 ？

Marsiling Gardens 的邮政编码是 730013。

地点常见问题

Marsiling Gardens 附近有哪些学校 ？

Marsiling Gardens 附近的一些学校包括 马西岭中学 、Ilmseekers Artducation 和 Swim Excellence Singapore ( 兀兰 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Marsiling Gardens 附近的巴士站在哪里 ？

Marsiling Gardens 附近有多个巴士站，如 Blk 10、Blk 2 和 Blk 15，距离项目很近。

价格常见问题

Marsiling Gardens 的单位价格范围是多少 ？

Marsiling Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 345,000 ~ S$ 618,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Marsiling Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Marsiling Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1 psf ~ S$ 572 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Marsiling Gardens 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 345,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 86,250（25%），其中至少 S$ 17,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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