Marsiling Green
关于 Marsiling Green
Marsiling Green 是组屋项目位于第 25 区 Marsiling Drive 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1982。步行即可到达马西岭地铁站和马西岭地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Marsiling Green 靠近马西岭中学，马西岭小学和马西岭小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 兀兰中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 SPC 旁草地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Marsiling Green |
|---|---|
地址 | 27 Marsiling Drive · 730027 地图查看 |
最近地铁站 | 马西岭地铁站 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Marsiling Green 的建筑物
- 22 Marsiling Drive730022
- 23 Marsiling Drive730023
- 24 Marsiling Drive730024
- 25 Marsiling Drive730025
户型图
Marsiling Green 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3
Marsiling Green 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Marsiling Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 492 | 721 | S$ 355,000 |
2026 年 3 月 | 22 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 458 | 721 | S$ 330,000 |
2026 年 3 月 | 23 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 440 | 721 | S$ 317,000 |
2026 年 3 月 | 23 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 455 | 721 | S$ 328,000 |
2026 年 3 月 | 25 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 413 | 980 | S$ 405,000 |
2026 年 1 月 | 26 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 444 | 980 | S$ 435,000 |
2025 年 12 月 | 27 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 435 | 980 | S$ 426,000 |
2025 年 10 月 | 27 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 444 | 990 | S$ 440,000 |
2025 年 10 月 | 23 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 451 | 721 | S$ 325,000 |
2025 年 10 月 | 23 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 487 | 883 | S$ 430,000 |
2025 年 9 月 | 25 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 453 | 990 | S$ 448,000 |
2025 年 8 月 | 23 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 436 | 883 | S$ 385,000 |
2025 年 6 月 | 23 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 530 | 721 | S$ 382,000 |
2025 年 6 月 | 24 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 520 | 721 | S$ 375,000 |
2025 年 6 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 455 | 990 | S$ 450,000 |
2025 年 5 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2025 年 4 月 | 27 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 980 | S$ 460,000 |
2025 年 3 月 | 23 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 562 | 721 | S$ 405,000 |
2025 年 1 月 | 26 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 980 | S$ 470,000 |
2025 年 1 月 | 22 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 485 | 883 | S$ 428,000 |
Marsiling Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 721-721 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 721-721 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 980-980 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 980-980 | S$ 2,750 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 980-980 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 721-721 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 980-980 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Marsiling Green 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 1.92
3 次换乘
S$ 1.76
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marsiling Green | 99 年 | 1977 | NS 8  13分钟 (1040米)马西岭地铁站 | 454.55 - 540.92 psf | 487.73 psf | 450 - 3,200 /mo | 1,445.75 /mo | 8.07% |
| Marsiling Admiralty Park | 99 年 | 1981 | TE 1 13分钟 (1010米)兀兰北地铁站 | 442.42 - 598.29 psf | 477.56 psf | 450 - 3,150 /mo | 1,000 /mo | 7.79% |
| Marsiling Sapphire | 99 年 | 1977 | TE 1 16分钟 (1214米)兀兰北地铁站 | 419.48 - 463.84 psf | 436.11 psf | 350 - 3,200 /mo | 894.44 /mo | 7.97% |
| Marsiling Spring | 99 年 | - | NS 8 11分钟 (834米)马西岭地铁站 | 433.44 - 512.7 psf | 462.65 psf | 500 - 3,599 /mo | 1,768.62 /mo | 8.4% |
| Marsiling Lane | 99 年 | - | TE 1 14分钟 (1063米)兀兰北地铁站 | 49 - 588 psf | 246.71 psf | 700 - 2,900 /mo | 1,235.71 /mo | 5.29% |
| Marsiling Gardens | 99 年 | - | TE 1 9分钟 (648米)兀兰北地铁站 | 393.82 - 540 psf | 451.36 psf | 600 - 3,400 /mo | 1,393.53 /mo | 8.26% |
| Marsiling Crescent | 99 年 | - | TE 1 16分钟 (1205米)兀兰北地铁站 | 42 - 500 psf | 198.18 psf | 550 - 700 /mo | 612.5 /mo | - |
| Marsiling Grove | 99 年 | - | NS 8 7分钟 (535米)马西岭地铁站 | - | - | 800 - 1,500 /mo | 1,020 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Marsiling Green 的建造年份是多少 ？
Marsiling Green 的建造年份是 1977。
Marsiling Green 的地址是什么 ？
Marsiling Green 的地址是 27 Marsiling Drive。
Marsiling Green 附近有哪些学校 ？
Marsiling Green 附近学校有 马西岭中学 、 马西岭小学和马西岭小学。
Marsiling Green 的售价是多少 ？
Marsiling Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 370.86K。
Marsiling Green 的租金是多少 ？
Marsiling Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.69K。
Marsiling Green 的邮政编码是什么 ？
Marsiling Green 的邮政编码是 730027。
地点常见问题
Marsiling Green 附近有哪些学校 ？
Marsiling Green 附近的一些学校包括 马西岭中学 、 马西岭小学和马西岭小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Marsiling Green 附近的巴士站在哪里 ？
Marsiling Green 附近有多个巴士站，如 Blk 23、Marsiling Community Center 和 Blk 203，距离项目很近。
价格常见问题
Marsiling Green 的单位价格范围是多少 ？
Marsiling Green 待售单位的的价格范围是 S$ 370,000 ~ S$ 468,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Marsiling Green 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Marsiling Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 455 psf ~ S$ 541 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Marsiling Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 370,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 92,500（25%），其中至少 S$ 18,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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