Marsiling Sapphire
关于 Marsiling Sapphire
Marsiling Sapphire 是组屋项目位于第 25 区 Marsiling Drive 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1982。步行即可到达兀兰北地铁站和马西岭地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Marsiling Sapphire 靠近马西岭中学，马西岭小学和马西岭小学等学校。生活采买可前往附近超市 ABC 便宜中心和昇菘超市 - 兀兰 6A 购买日用与食品。靠近的 Klinik Li Ling 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 兀兰中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 SPC 旁草地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Marsiling Sapphire |
|---|---|
地址 | 35 Marsiling Drive · 730035 地图查看 |
最近地铁站 | 兀兰北地铁站 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 10 |
层 | 22 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Marsiling Sapphire 的建筑物
- 28 Marsiling Drive730028
- 29 Marsiling Drive730029
- 30 Marsiling Drive730030
- 31 Marsiling Drive730031
户型图
Marsiling Sapphire 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3
Marsiling Sapphire 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Marsiling Sapphire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 491 | 786 | S$ 386,000 |
2026 年 4 月 | 33 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 431 | 1,055 | S$ 455,000 |
2026 年 3 月 | 28 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 441 | 1,044 | S$ 460,000 |
2026 年 2 月 | 34 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 427 | 1,055 | S$ 450,000 |
2026 年 2 月 | 29 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 427 | 1,055 | S$ 450,000 |
2026 年 1 月 | 28 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 445 | 1,044 | S$ 465,000 |
2026 年 1 月 | 35 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 363 | 1,238 | S$ 450,000 |
2026 年 1 月 | 32 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 444 | 947 | S$ 420,000 |
2026 年 1 月 | 32 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 438 | 947 | S$ 415,000 |
2025 年 12 月 | 36 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 408 | 1,335 | S$ 545,000 |
2025 年 12 月 | 33 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 436 | 1,055 | S$ 460,000 |
2025 年 11 月 | 35 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 377 | 1,270 | S$ 478,888 |
2025 年 11 月 | 33 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 417 | 1,055 | S$ 440,000 |
2025 年 11 月 | 33 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 396 | 1,055 | S$ 418,000 |
2025 年 11 月 | 32 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 477 | 786 | S$ 375,000 |
2025 年 10 月 | 29 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 408 | 1,055 | S$ 430,000 |
2025 年 10 月 | 30 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 447 | 936 | S$ 418,000 |
2025 年 8 月 | 35 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 406 | 1,270 | S$ 515,000 |
2025 年 7 月 | 36 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 449 | 1,335 | S$ 600,000 |
2025 年 7 月 | 36 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 411 | 1,335 | S$ 548,888 |
Marsiling Sapphire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.49 | 1,044-1,044 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 786-786 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 786-786 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.31 | 786-786 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,055-1,055 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,044-1,044 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,335-1,335 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.37 | 786-786 | S$ 2,650 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,055-1,055 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,044-1,044 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,270-1,270 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.74 | 786-786 | S$ 2,150 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.12 | 786-786 | S$ 2,450 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.18 | 786-786 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 786-786 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.72 | 1,044-1,044 | S$ 1,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 1.53 | 786-786 | S$ 1,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.09 | 1,055-1,055 | S$ 2,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,044-1,044 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Marsiling Sapphire 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 1.92
3 次换乘
S$ 1.76
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房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.7 - 7.8%
，平均持有 7.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marsiling Sapphire | 99 年 | 1977 | TE 1  16分钟 (1214米)兀兰北地铁站 | 397.85 - 463.84 psf | 433.3 psf | 350 - 3,200 /mo | 894.44 /mo | 7.97% |
| Marsiling Admiralty Park | 99 年 | 1981 | TE 1 13分钟 (1010米)兀兰北地铁站 | 442.42 - 598.29 psf | 478.02 psf | 450 - 3,150 /mo | 998.18 /mo | 7.79% |
| Marsiling Green | 99 年 | 1977 | NS 8 13分钟 (1040米)马西岭地铁站 | 454.55 - 540.92 psf | 487.73 psf | 450 - 3,200 /mo | 1,376.85 /mo | 8.07% |
| Marsiling Crescent | 99 年 | - | TE 1 16分钟 (1205米)兀兰北地铁站 | 42 - 500 psf | 198.18 psf | 550 - 700 /mo | 612.5 /mo | - |
| Marsiling Lane | 99 年 | - | TE 1 14分钟 (1063米)兀兰北地铁站 | 49 - 588 psf | 246.71 psf | 700 - 2,900 /mo | 1,235.71 /mo | 5.29% |
| Marsiling Spring | 99 年 | - | NS 8 11分钟 (834米)马西岭地铁站 | 433.44 - 512.7 psf | 462.65 psf | 500 - 3,599 /mo | 1,768.62 /mo | 8.4% |
| Marsiling Gardens | 99 年 | - | TE 1 9分钟 (648米)兀兰北地铁站 | 393.82 - 554.29 psf | 452.94 psf | 600 - 3,400 /mo | 1,352.22 /mo | 8.27% |
常见问题
常见问题解答
Marsiling Sapphire 的建造年份是多少 ？
Marsiling Sapphire 的建造年份是 1977。
Marsiling Sapphire 的地址是什么 ？
Marsiling Sapphire 的地址是 35 Marsiling Drive。
Marsiling Sapphire 附近有哪些学校 ？
Marsiling Sapphire 附近学校有 马西岭中学。
Marsiling Sapphire 的售价是多少 ？
Marsiling Sapphire 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 444.53K。
Marsiling Sapphire 的租金是多少 ？
Marsiling Sapphire 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.61K。
Marsiling Sapphire 的邮政编码是什么 ？
Marsiling Sapphire 的邮政编码是 730035。
地点常见问题
Marsiling Sapphire 附近有哪些学校 ？
Marsiling Sapphire 附近的一些学校包括 马西岭中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Marsiling Sapphire 附近的巴士站在哪里 ？
Marsiling Sapphire 附近有多个巴士站，如 Blk 32、Blk 203 和 Blk 211，距离项目很近。
价格常见问题
Marsiling Sapphire 的单位价格范围是多少 ？
Marsiling Sapphire 待售单位的的价格范围是 S$ 430,000 ~ S$ 600,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Marsiling Sapphire 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Marsiling Sapphire 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 398 psf ~ S$ 464 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Marsiling Sapphire 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 430,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 107,500（25%），其中至少 S$ 21,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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