Northshore Residences II
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关于 Northshore Residences II
Northshore Residences II 是组屋项目位于第 19 区 Northshore Drive 的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 7 座 、 总计 814 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2025。步行即可到达三慕达轻轨和榜鹅尾轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Northshore Residences II 靠近北岸小学，教育部幼儿园 @ 北岸和教育部幼儿园 ( 湾景小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市新加坡本地超市和 U Stars 超市 @ 261 购买日用与食品。靠近的 Panhealth Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅水道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Northshore Residences II |
|---|---|
地址 | 409D Northshore Drive · 824409 地图查看 |
最近地铁站 | 三慕达轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2020 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (814 户) |
单位数量 | 814 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 7 |
层 | 25 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Northshore Residences II 的建筑物
- 408A Northshore Drive821408
- 408B Northshore Drive822408
- 408C Northshore Drive823408
- 409A Northshore Drive821409
户型图
Northshore Residences II 共计 814 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Northshore Residences II 户型图
All
1
2
3
总平面图
Northshore Residences II 有 54 个单元 、7 栋 、 最高 25 层。
总栋数
7 栋
总单位数
814 个
Northshore Residences II总平面图及立面图
Site Map of Northshore Residences II
价格与付款信息
Northshore Residences II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 409B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 695 | 1,206 | S$ 838,000 |
2026 年 5 月 | 409B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 703 | 1,206 | S$ 848,000 |
2026 年 5 月 | 409B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 723 | 1,012 | S$ 732,000 |
2026 年 4 月 | 408A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 727 | 1,012 | S$ 735,888 |
2026 年 4 月 | 409D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 707 | 1,206 | S$ 853,000 |
2026 年 4 月 | 408B | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 808 | 506 | S$ 409,000 |
2026 年 4 月 | 408C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 702 | 1,012 | S$ 710,000 |
2026 年 3 月 | 408B | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 860 | 506 | S$ 435,000 |
2026 年 3 月 | 408B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 741 | 1,012 | S$ 750,000 |
2026 年 3 月 | 408C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 709 | 1,012 | S$ 718,000 |
2026 年 3 月 | 409A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 724 | 1,206 | S$ 873,000 |
2026 年 2 月 | 408A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 1,012 | S$ 660,000 |
2026 年 2 月 | 409C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 709 | 1,012 | S$ 718,000 |
2026 年 2 月 | 409C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 728 | 1,012 | S$ 737,000 |
2026 年 2 月 | 409C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 736 | 1,206 | S$ 888,000 |
2026 年 2 月 | 408B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 716 | 1,012 | S$ 725,000 |
2026 年 2 月 | 408C | Floor 19-21
Unit xx | 1 房 | S$ 915 | 506 | S$ 463,000 |
2026 年 2 月 | 408C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 682 | 1,012 | S$ 690,000 |
2026 年 2 月 | 409A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 739 | 1,012 | S$ 748,088 |
2026 年 2 月 | 409B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,012 | S$ 635,000 |
Northshore Residences II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.25 | 506-506 | S$ 2,150 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,012-1,012 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 506-506 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Northshore Residences II 所在位置
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3 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Northshore Residences II | 99 年 | 2020 | PW 4  3分钟 (197米)山姆轻轨 | 662.06 - 988.12 psf | 749.94 psf | 700 - 2,800 /mo | 1,682.11 /mo | 7.31% |
| Waterfront II @ Northshore | 99 年 | 2021 | PW 4 4分钟 (297米)山姆轻轨 | 672.6 - 1,024.45 psf | 841.12 psf | 900 - 2,600 /mo | 1,325 /mo | - |
| Waterfront I @ Northshore | 99 年 | 2021 | PW 4 3分钟 (239米)山姆轻轨 | 699.3 - 911.15 psf | 792.46 psf | 750 - 780 /mo | 765 /mo | - |
| Northshore Residences I | 99 年 | 2020 | PW 4 2分钟 (95米)山姆轻轨 | 652.82 - 1,005.94 psf | 753.7 psf | 750 - 4,200 /mo | 1,550 /mo | 6.59% |
| Northshore StraitsView | 99 年 | 2020 | PW 3 5分钟 (379米)榜鹅坊轻轨 | 779.22 - 1,151.32 psf | 916.08 psf | 900 - 2,800 /mo | 1,999.8 /mo | 6.21% |
| Punggol Vue | 99 年 | 2018 | PW 5 2分钟 (100米)尼蒙轻轨 | 777.32 - 1,105.53 psf | 849.89 psf | 900 - 3,200 /mo | 2,487.5 /mo | 6.89% |
| Northshore Trio | 99 年 | - | PW 3 3分钟 (176米)榜鹅坊轻轨 | 434.11 psf | 434.11 psf | 850 - 900 /mo | 875 /mo | - |
| Northshore Edge | 99 年 | - | PW 4 3分钟 (194米)山姆轻轨 | - | - | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
| Northshore Cove | 99 年 | - | PW 3 4分钟 (295米)榜鹅坊轻轨 | - | - | 850 - 900 /mo | 875 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Northshore Residences II 的建造年份是多少 ？
Northshore Residences II 的建造年份是 2020。
Northshore Residences II 的地址是什么 ？
Northshore Residences II 的地址是 409D Northshore Drive。
Northshore Residences II 附近有哪些学校 ？
Northshore Residences II 附近学校有 北岸小学 、 教育部幼儿园 @ 北岸和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )。
Northshore Residences II 的售价是多少 ？
Northshore Residences II 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 694.89K。
Northshore Residences II 的租金是多少 ？
Northshore Residences II 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.56K。
Northshore Residences II 的邮政编码是什么 ？
Northshore Residences II 的邮政编码是 824409。
地点常见问题
Northshore Residences II 附近有哪些学校 ？
Northshore Residences II 附近的一些学校包括 北岸小学 、 教育部幼儿园 @ 北岸和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Northshore Residences II 附近的巴士站在哪里 ？
Northshore Residences II 附近有多个巴士站，如 After Track 22、Opposite Track 22 和 Opposite Punggol 17th Avenue，距离项目很近。
价格常见问题
Northshore Residences II 的单位价格范围是多少 ？
Northshore Residences II 待售单位的的价格范围是 S$ 395,000 ~ S$ 980,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Northshore Residences II 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Northshore Residences II 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 662 psf ~ S$ 988 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Northshore Residences II 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 395,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 98,750（25%），其中至少 S$ 19,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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