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Waterfront II @ Northshore

2026 年上市房產2021
4.3
(6 条评论)
Artist's impression of Waterfront II @ Northshore
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出售房源出租房源

关于 Waterfront II @ Northshore

Waterfront II @ Northshore 是组屋项目位于第 19 区 Northshore Drive 的 99 年租赁权。于 2021 年竣工，共 9 座 、 总计 903 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2026。步行即可到达三慕达轻轨和榜鹅尾轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterfront II @ Northshore 靠近北岸小学，教育部幼儿园 @ 北岸和教育部幼儿园 ( 湾景小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市 @ 261 和新加坡本地超市购买日用与食品。靠近的 A1 Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅水道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Waterfront II @ Northshore

地址

420 Northshore Drive · 820420
Go to location widget地图查看

最近地铁站

三慕达轻轨 · 4 分钟

建年

2021 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (903 户)

单位数量

903

卧室

1, 2, 3, 4

区域

19 区

社区

榜鹅

栋

9

层

26

房产类型

组屋

开发商

HDB

Waterfront II @ Northshore 的建筑物

  • 419A Northshore Drive821419
  • 419B Northshore Drive822419
  • 419C Northshore Drive823419
  • 419D Northshore Drive824419

户型图

Waterfront II @ Northshore 共计 903 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,324 平方英尺。

种户型图

7 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Waterfront II @ Northshore 户型图

All

1

2

3

4

fullscreenicon
Waterfront II @ Northshore 组屋平面图 4 卧 3GEN - 1,324 平方英尺 / 123 平方米

Waterfront II @ Northshore 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房 2 房灵活组屋

-

-

37 - 47 平方米 409 - 506 平方英尺

212

2 户型图

2 房 3 房组屋

-

-

66 平方米 721 平方英尺

115

1 户型图

3 房 4 房组屋

-

-

94 平方米 1,012 平方英尺

387

1 户型图

3 房 5 房组屋

-

-

115 平方米 1,238 平方英尺

141

1 户型图

4 房 3 代同堂组屋

-

-

123 平方米 1,324 平方英尺

48

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Waterfront II @ Northshore 有 58 个单元 、9 栋 、 最高 26 层。

总栋数

9 栋

总单位数

903 个

Waterfront II @ Northshore总平面图及立面图

Waterfront II @ Northshore Hdb Site Plan in Punggol by HDB - Photo 0

Site Mapof Waterfront II @ Northshore

位置

Waterfront II @ Northshore 所在位置

Waterfront II @ Northshore 位于 419A Northshore Drive 第 19 区。 Waterfront II @ Northshore 最近地铁站为三慕达轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

70 分钟

S$ 1.70

莱佛士坊

3 次换乘

63 分钟

S$ 1.91

乌节路

3 次换乘

64 分钟

S$ 1.91

Waterfront II @ Northshore 周边配套

学校

距离

北岸小学

4 分钟 (232 米)

教育部幼儿园 @ 北岸

5 分钟 (308 米)

教育部幼儿园 (湾景小学)

12 分钟 (797 米)

地铁站

距离

三慕达

5 分钟 (294 米)

榜鹅尾

8 分钟 (516 米)

尼邦

11 分钟 (772 米)

超市

距离

昇菘超市 - 苏芒

886 m

吉安速递 - 榜鹅点

1.1 km

FairPrice - 榜鹅步行道

1.2 km

公园

距离

榜鹅水道公园

1.3 km

美丽社区可食花园

1.8 km

榜鹅线性公园

1.8 km

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每平方英尺 S$ 547 ~ S$ 708

价格数据来源于99.co的有效房源

Waterfront II @ Northshore 内的组屋查看 Northshore Drive

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419A 座

821419, Northshore Drive

出售房源
出租房源
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419B 座

822419, Northshore Drive

出售房源
出租房源
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419C 座

823419, Northshore Drive

出售房源
出租房源
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419D 座

824419, Northshore Drive

出售房源
出租房源
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420 座

820420, Northshore Drive

出售房源
出租房源
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420A 座

821420, Northshore Drive

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

No data available

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Apr 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Waterfront II @ Northshore99 年2021
PW 4
Walk Icon4分钟 (297米)
山姆轻轨
672.6 - 1,024.45 psf845.24 psf900 - 2,600 /mo1,325 /mo-
Waterfront I @ Northshore99 年2021
PW 4
Walk Icon3分钟 (239米)
山姆轻轨
699.3 - 911.15 psf794.44 psf750 - 780 /mo765 /mo-
Northshore Residences II99 年2020
PW 4
Walk Icon3分钟 (197米)
山姆轻轨
662.06 - 997.56 psf756.28 psf700 - 2,800 /mo1,682.11 /mo7.31%
Northshore StraitsView99 年2020
PW 3
Walk Icon5分钟 (379米)
榜鹅坊轻轨
779.22 - 1,151.32 psf918.12 psf900 - 2,800 /mo1,999.8 /mo6.21%
Northshore Residences I99 年2020
PW 4
Walk Icon2分钟 (95米)
山姆轻轨
652.82 - 1,005.94 psf753.95 psf750 - 1,100 /mo887.5 /mo6.53%
Punggol Vue99 年2018
PW 5
Walk Icon2分钟 (100米)
尼蒙轻轨
777.32 - 1,105.53 psf849.89 psf900 - 3,200 /mo2,487.5 /mo6.89%
Northshore Trio99 年-
PW 3
Walk Icon3分钟 (176米)
榜鹅坊轻轨
434.11 psf434.11 psf850 - 900 /mo875 /mo-
Northshore Cove99 年-
PW 3
Walk Icon4分钟 (295米)
榜鹅坊轻轨
--850 - 900 /mo875 /mo-
Northshore Edge99 年-
PW 4
Walk Icon3分钟 (194米)
山姆轻轨
--1,000 /mo1,000 /mo-

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

421C Northshore Drive - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 478,000

421C Northshore Drive

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

314B Punggol Way - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 698,000

314B Punggol Way

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

415A Northshore Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 1,050,000

415A Northshore Drive

4 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

415A Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 828,000

415A Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

406B Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 850,000

406B Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

327A Sumang Walk - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

327A Sumang Walk

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

421A Northshore Drive - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 520,000

421A Northshore Drive

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

316C Punggol Way - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,215 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 888,000

316C Punggol Way

3 卧室  2 卫生间  1,215 平方尺

422A Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

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S$ 1,190,000

422A Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

305B Punggol Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 790,000

305B Punggol Road

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

308B Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

308B Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

271C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 832,000

271C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

310C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 835,000

310C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

303D Punggol Place - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 778,000

303D Punggol Place

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

409B Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

409B Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

670B Edgefield Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 665,000

670B Edgefield Plains

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

303C Punggol Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

S$ 750,000

303C Punggol Central

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

310A Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 710,000

310A Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

274A Punggol Place - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 848,888

274A Punggol Place

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

项目评价

Waterfront II @ Northshore 评价
4.3
6 评价

  • kailash chandra

    2 years ago

    Perfect for biking n walking and lots of eating options

  • lengbee cheng

    3 years ago

    A place for release stress 😬 but food here! Need to think an hour to decide what to eat but the end I normally choose curry puff for lunch, at night I choose cooking fast noodles to eat. Not because of the price is food not nice

  • Wyvern Lim

    4 years ago

    Pretty Sea view !

  • Jailani Mahmood

    4 years ago

    A new HDB housing estates facing the sea.

常见问题

常见问题解答

Waterfront II @ Northshore 的建造年份是多少 ？

Waterfront II @ Northshore 的建造年份是 2021。

Waterfront II @ Northshore 的地址是什么 ？

Waterfront II @ Northshore 的地址是 420 Northshore Drive。

Waterfront II @ Northshore 附近有哪些学校 ？

Waterfront II @ Northshore 附近学校有 北岸小学 、 教育部幼儿园 @ 北岸和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )。

Waterfront II @ Northshore 的租金是多少 ？

Waterfront II @ Northshore 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.6K。

Waterfront II @ Northshore 的邮政编码是什么 ？

Waterfront II @ Northshore 的邮政编码是 820420。

地点常见问题

Waterfront II @ Northshore 附近有哪些学校 ？

Waterfront II @ Northshore 附近的一些学校包括 北岸小学 、 教育部幼儿园 @ 北岸和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Waterfront II @ Northshore 附近的巴士站在哪里 ？

Waterfront II @ Northshore 附近有多个巴士站，如 After Track 22、Opposite Track 22 和 Opposite Punggol 17th Avenue，距离项目很近。

价格常见问题

Waterfront II @ Northshore 的单位价格范围是多少 ？

Waterfront II @ Northshore 待售单位的的价格范围是 S$ 398,888 ~ S$ 950,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Waterfront II @ Northshore 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Waterfront II @ Northshore 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 673 psf ~ S$ 1,024 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 398,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 99,722（25%），其中至少 S$ 19,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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