Punggol Parcvista
关于 Punggol Parcvista
Punggol Parcvista 是组屋项目位于第 19 区 Sumang Link 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 8 座 、 总计 682 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达尼邦轻轨和苏芒轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Parcvista 靠近教育部幼儿园 ( 湾景小学 )，湾景小学和湾景小学等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市 @ 261 和 U Stars Mega Mart - 第 218 座购买日用与食品。靠近的 Panhealth Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅水道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Punggol Parcvista 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Punggol Parcvista |
|---|---|
地址 | 313 Sumang Link · 820313 地图查看 |
最近地铁站 | 尼邦轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (682 户) |
单位数量 | 682 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Punggol Parcvista 的建筑物
- 312 Sumang Link820312
- 312A Sumang Link821312
- 312B Sumang Link822312
- 312C Sumang Link823312
价格与付款信息
Punggol Parcvista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 313C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 715 | 990 | S$ 708,000 |
2026 年 7 月 | 313C | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 641 | 990 | S$ 635,000 |
2026 年 7 月 | 313A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 707 | 990 | S$ 700,000 |
2026 年 6 月 | 313C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 707 | 990 | S$ 700,000 |
2026 年 5 月 | 313C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 705 | 990 | S$ 698,000 |
2026 年 5 月 | 313C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 727 | 990 | S$ 720,000 |
2026 年 4 月 | 312C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 753 | 1,206 | S$ 908,000 |
2026 年 3 月 | 313B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 714 | 990 | S$ 707,000 |
2026 年 2 月 | 312B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 657 | 990 | S$ 650,000 |
2026 年 2 月 | 312C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 692 | 990 | S$ 685,000 |
2026 年 1 月 | 312A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 735 | 732 | S$ 538,000 |
2026 年 1 月 | 313A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 730 | 990 | S$ 723,000 |
2025 年 12 月 | 313C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 679 | 990 | S$ 672,000 |
2025 年 12 月 | 313C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 735 | 990 | S$ 728,000 |
2025 年 11 月 | 312A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 708 | 732 | S$ 518,000 |
2025 年 11 月 | 312A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 667 | 990 | S$ 660,000 |
2025 年 11 月 | 313B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 687 | 990 | S$ 680,000 |
2025 年 9 月 | 313B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 771 | 1,206 | S$ 930,000 |
2025 年 9 月 | 313C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 753 | 990 | S$ 745,000 |
2025 年 8 月 | 312C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 747 | 990 | S$ 740,000 |
Punggol Parcvista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 990-990 | S$ 3,350 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 990-990 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,206-1,206 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,937
/月
首付款 (25%)
S$ 174,722
贷款金额 (75%)
S$ 524,166
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Punggol Parcvista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$740,000 | 1 |
| Sep 2025 | S$837,500 | 2 |
| Nov 2025 | S$619,333 | 3 |
| Dec 2025 | S$700,000 | 2 |
| Jan 2026 | S$630,500 | 2 |
| Feb 2026 | S$667,500 | 2 |
| Mar 2026 | S$707,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$908,000 | 1 |
| May 2026 | S$709,000 | 2 |
| Jun 2026 | S$700,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$667,500 | 2 |
| Aug 2026 | S$708,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,100 | 2 |
| Sep 2025 | S$3,000 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,700 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,600 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,400 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,200 | 1 |
| Mar 2026 | S$3,400 | 3 |
| May 2026 | S$3,200 | 1 |
| Jun 2026 | S$3,283 | 3 |
| Jul 2026 | S$3,300 | 1 |
| Aug 2026 | S$3,367 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punggol Parcvista | 99 年 | 2015 | PW 5  3分钟 (192米)尼蒙轻轨 | 705.95 - 735.35 psf | 712.1 psf | 800 - 3,900 /mo | 1,458.17 /mo | 5.85% |
| Waterfront I @ Northshore | 99 年 | 2021 | PW 4 3分钟 (239米)山姆轻轨 | 645.79 - 995.85 psf | 794.93 psf | 1,600 - 4,500 /mo | 3,300 /mo | 6.35% |
| Northshore Residences I | 99 年 | 2020 | PW 4 2分钟 (95米)山姆轻轨 | 642.93 - 953.55 psf | 745.49 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,845.14 /mo | 6.33% |
| Punggol Vue | 99 年 | 2018 | PW 5 2分钟 (100米)尼蒙轻轨 | 751.37 - 857.92 psf | 791.53 psf | 2,800 - 3,300 /mo | 3,033.33 /mo | 6.61% |
| Punggol Bayview | 99 年 | 2018 | PW 5 4分钟 (303米)尼蒙轻轨 | 656.25 - 815.71 psf | 729.81 psf | 800 - 3,800 /mo | 2,600 /mo | 5.59% |
| Waterway Cascadia | 99 年 | 2017 | PW 6 2分钟 (130米)苏芒轻轨 | 649.35 - 935.86 psf | 755.23 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 5.43% |
| Waterway Terraces II | 99 年 | 2016 | PW 6 4分钟 (268米)苏芒轻轨 | 663.35 - 843.27 psf | 730.54 psf | 850 - 3,500 /mo | 1,914.29 /mo | 5.72% |
| Waterway Terraces I | 99 年 | 2016 | PW 6 2分钟 (139米)苏芒轻轨 | 646.46 - 902.9 psf | 729.45 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,826.67 /mo | 5.8% |
| Punggol Emerald | 99 年 | 2015 | PW 7 2分钟 (127米)树德轻轨 | 606.06 - 821.58 psf | 741.7 psf | 899 - 4,200 /mo | 2,279.8 /mo | 5.55% |
常见问题
常见问题解答
Punggol Parcvista 的建造年份是多少 ？
Punggol Parcvista 的建造年份是 2015。
Punggol Parcvista 的地址是什么 ？
Punggol Parcvista 的地址是 313 Sumang Link。
Punggol Parcvista 附近有哪些学校 ？
Punggol Parcvista 附近学校有 教育部幼儿园 ( 湾景小学 )、 湾景小学和湾景小学。
Punggol Parcvista 的售价是多少 ？
Punggol Parcvista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 711.1K。
Punggol Parcvista 的租金是多少 ？
Punggol Parcvista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.33K。
Punggol Parcvista 的邮政编码是什么 ？
Punggol Parcvista 的邮政编码是 820313。
地点常见问题
Punggol Parcvista 附近有哪些学校 ？
Punggol Parcvista 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 湾景小学 )、 湾景小学和湾景小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Parcvista 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Parcvista 附近有多个巴士站，如 Blk 312 Carpark、Blk 310B 和 Opposite Blk 322 Carpark，距离项目很近。
价格常见问题
Punggol Parcvista 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Parcvista 待售单位的的价格范围是 S$ 698,888 ~ S$ 728,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Parcvista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Parcvista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 706 psf ~ S$ 735 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Punggol Parcvista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 698,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 174,722（25%），其中至少 S$ 34,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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