Punggol Bayview
关于 Punggol Bayview
Punggol Bayview 是组屋项目位于第 19 区 Sumang Walk 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 16 座 、 总计 1096 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达尼邦轻轨和苏芒轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Bayview 靠近湾景小学，湾景小学和教育部幼儿园 ( 湾景小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 ( 榜鹅中心 ) 和 FairPrice - 榜鹅步行道购买日用与食品。靠近的 Panhealth Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 盛港社区中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园美丽社区可食花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Punggol Bayview |
|---|---|
地址 | 324A Sumang Walk · 821324 地图查看 |
最近地铁站 | 尼邦轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1096 户) |
单位数量 | 1096 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 16 |
层 | 22 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Punggol Bayview 的建筑物
- 321 Sumang Walk820321
- 321A Sumang Walk821321
- 322 Sumang Walk820322
- 322A Sumang Walk821322
户型图
Punggol Bayview 共计 1096 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,324 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Punggol Bayview 户型图
All
2
3
4
Punggol Bayview 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
价格与付款信息
Punggol Bayview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 323B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,216 | S$ 825,000 |
2026 年 4 月 | 322D | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 323A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 1,216 | S$ 810,000 |
2026 年 4 月 | 323A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 323A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 1,216 | S$ 835,000 |
2026 年 2 月 | 325B | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 806 | 732 | S$ 590,000 |
2026 年 2 月 | 325A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 769 | 732 | S$ 562,888 |
2026 年 2 月 | 323C | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 662 | 1,001 | S$ 663,000 |
2026 年 2 月 | 322A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 756 | 1,001 | S$ 757,000 |
2026 年 2 月 | 323A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 610 | 1,001 | S$ 610,888 |
2026 年 1 月 | 323D | Floor 7-9
Unit xx | 4 房 | S$ 784 | 1,324 | S$ 1.038M |
2026 年 1 月 | 323C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,216 | S$ 825,000 |
2026 年 1 月 | 322A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 681 | 1,216 | S$ 828,000 |
2026 年 1 月 | 323B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 679 | 1,001 | S$ 680,000 |
2026 年 1 月 | 323A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2026 年 1 月 | 323A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 734 | 1,001 | S$ 735,000 |
2025 年 12 月 | 322D | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 779 | 732 | S$ 570,000 |
2025 年 12 月 | 325B | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 790 | 732 | S$ 578,000 |
2025 年 12 月 | 323C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 674 | 1,216 | S$ 820,000 |
2025 年 12 月 | 322A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 684 | 1,001 | S$ 685,000 |
Punggol Bayview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,249-1,249 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,001-1,001 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,216-1,216 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,216-1,216 | S$ 3,450 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,001-1,001 | S$ 3,050 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,001-1,001 | S$ 3,760 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,216-1,216 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,249-1,249 | S$ 3,600 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,249-1,249 | S$ 3,750 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,216-1,216 | S$ 3,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Punggol Bayview 所在位置
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3 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punggol Bayview | 99 年 | 2018 | PW 5  4分钟 (303米)尼蒙轻轨 | 638.25 - 800.6 psf | 714.05 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,136 /mo | 5.56% |
| Waterfront I @ Northshore | 99 年 | 2021 | PW 4 3分钟 (239米)山姆轻轨 | 699.3 - 911.15 psf | 789.08 psf | 750 - 780 /mo | 765 /mo | - |
| Northshore Residences I | 99 年 | 2020 | PW 4 2分钟 (95米)山姆轻轨 | 652.82 - 1,005.94 psf | 752.08 psf | 750 - 4,200 /mo | 1,550 /mo | 6.59% |
| Punggol Vue | 99 年 | 2018 | PW 5 2分钟 (100米)尼蒙轻轨 | 777.32 - 1,105.53 psf | 857.21 psf | 900 - 3,200 /mo | 2,487.5 /mo | 6.89% |
| Waterway Cascadia | 99 年 | 2017 | PW 6 2分钟 (130米)苏芒轻轨 | 623.36 - 935.86 psf | 716.01 psf | 800 - 1,000 /mo | 900 /mo | 5.73% |
| Waterway Terraces II | 99 年 | 2016 | PW 6 4分钟 (268米)苏芒轻轨 | 673.43 - 843.27 psf | 727.18 psf | 900 - 3,600 /mo | 1,805.56 /mo | 5.7% |
| Waterway Terraces I | 99 年 | 2016 | PW 6 2分钟 (139米)苏芒轻轨 | 665.54 - 833.33 psf | 727.97 psf | 900 - 4,000 /mo | 1,500 /mo | 5.78% |
| Punggol Parcvista | 99 年 | 2015 | PW 5 3分钟 (192米)尼蒙轻轨 | 646.46 - 727.27 psf | 702.78 psf | 900 - 3,700 /mo | 2,900 /mo | 5.75% |
| Northshore Edge | 99 年 | - | PW 4 3分钟 (194米)山姆轻轨 | - | - | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Punggol Bayview 的建造年份是多少 ？
Punggol Bayview 的建造年份是 2018。
Punggol Bayview 的地址是什么 ？
Punggol Bayview 的地址是 324A Sumang Walk。
Punggol Bayview 附近有哪些学校 ？
Punggol Bayview 附近学校有 湾景小学 、 湾景小学和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )。
Punggol Bayview 的售价是多少 ？
Punggol Bayview 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 716.95K。
Punggol Bayview 的租金是多少 ？
Punggol Bayview 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.27K。
Punggol Bayview 的邮政编码是什么 ？
Punggol Bayview 的邮政编码是 821324。
地点常见问题
Punggol Bayview 附近有哪些学校 ？
Punggol Bayview 附近的一些学校包括 湾景小学 、 湾景小学和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Bayview 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Bayview 附近有多个巴士站，如 Blk 322 Carpark、Opposite Blk 322 Carpark 和 Blk 315B，距离项目很近。
价格常见问题
Punggol Bayview 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Bayview 待售单位的的价格范围是 S$ 638,888 ~ S$ 1,060,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Bayview 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Bayview 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 638 psf ~ S$ 801 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Punggol Bayview 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 638,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 159,722（25%），其中至少 S$ 31,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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