Punggol Bayview
324A Sumang Walk · 821324
D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR
1096 个 (大型) · 22 Floors · 16 栋 ()
现有房源
S$ 660,000
325B Sumang Walk 822325
3
2
1,001 平方尺
发布于 2 小时前
Supriya Kotha
S$ 738,888
325A Sumang Walk 821325
- 3
- 2
- 1,033 平方尺
发布于 9 小时前
Cedric Chan (Sell Higher • Uplift your home’s value • TOP 1% in SG )
S$ 698,000
325B Sumang Walk 822325
- 3
- 2
- 1,001 平方尺
发布于 10 小时前
Sky Xue
S$ 700,000
323D Sumang Walk 824323
- 3
- 2
- 1,001 平方尺
发布于 1 天前
Sop M
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
4 次换乘
S$ 2.42
2 次换乘
S$ 2.11
2 次换乘
S$ 2.11
户型图资料
全部
2
3
4
2 卧
201 个
68 平方米 / 732 平方英尺
$420K - $762K
每平方英尺 $573 - $860
涵盖 1 种房型 · 2 房 3 房组屋
3 卧
840 个
93 - 122 平方米 / 1,001 - 1,313 平方英尺
$640K - $993.89K
每平方英尺 $601 - $796
涵盖 2 种房型 · 3 房 5 房组屋 ·3 房
4 卧
52 个
123 平方米 / 1,324 平方英尺
$880K - $1.04M
每平方英尺 $664 - $783
涵盖 1 种房型 · 4 房 3 代同堂组屋
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价格与付款信息
近期交易
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 9 月 | 322D | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 774 | 1,033 | S$ 800,000 |
2026 年 9 月 | 323D | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 714 | 1,216 | S$ 868,000 |
2026 年 9 月 | 322B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 657 | 1,001 | S$ 658,000 |
2026 年 8 月 | 322C | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
2026 年 8 月 | 323D | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2026 年 8 月 | 322A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,302 | S$ 910,000 |
2026 年 7 月 | 325B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 701 | 1,249 | S$ 875,000 |
2026 年 7 月 | 325A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 726 | 1,033 | S$ 750,000 |
2026 年 7 月 | 323D | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 732 | 1,001 | S$ 733,000 |
2026 年 7 月 | 323D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 683 | 1,216 | S$ 830,000 |
2026 年 7 月 | 323C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 1,302 | S$ 960,000 |
2026 年 7 月 | 322B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 683 | 1,001 | S$ 683,888 |
2026 年 6 月 | 322C | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 751 | 732 | S$ 550,000 |
2026 年 6 月 | 325A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 643 | 1,249 | S$ 803,000 |
2026 年 5 月 | 322C | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 806 | 732 | S$ 590,000 |
2026 年 5 月 | 323B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,216 | S$ 825,000 |
2026 年 4 月 | 322D | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 323A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 1,216 | S$ 810,000 |
2026 年 4 月 | 323A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 323A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 1,216 | S$ 835,000 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$742,667 | 3 |
| Nov 2025 | S$690,000 | 2 |
| Dec 2025 | S$693,429 | 7 |
| Jan 2026 | S$796,000 | 6 |
| Feb 2026 | S$636,755 | 5 |
| Mar 2026 | S$835,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$690,000 | 3 |
| May 2026 | S$707,500 | 2 |
| Jun 2026 | S$676,500 | 2 |
| Jul 2026 | S$805,315 | 6 |
| Aug 2026 | S$713,333 | 3 |
| Sep 2026 | S$775,333 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
Sumang Walk 的楼栋
查看 Sumang Walk与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Punggol Bayview | 99 年 | 2018 | PW 5  4分钟 (303米)尼蒙轻轨 | 644.36 - 816.94 psf | 724.65 psf | 800 - 3,888 /mo | 1,634.5 /mo | 5.5% |
99 年 | 2021 | PW 4 3分钟 (239米)山姆轻轨 | 662.06 - 995.85 psf | 789.72 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,891.5 /mo | 6.04% | |
99 年 | 2020 | PW 4 2分钟 (95米)山姆轻轨 | 642.93 - 950.5 psf | 761.65 psf | 750 - 2,600 /mo | 1,371.43 /mo | 6.49% | |
99 年 | 2018 | PW 5 2分钟 (100米)尼蒙轻轨 | 749.85 - 819.67 psf | 780.26 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,925 /mo | 6.56% | |
99 年 | 2017 | PW 6 2分钟 (130米)苏芒轻轨 | 639.36 - 935.86 psf | 774.93 psf | 2,800 - 3,800 /mo | 3,300 /mo | 5.38% | |
99 年 | 2016 | PW 6 4分钟 (268米)苏芒轻轨 | 676.77 - 801.02 psf | 735.43 psf | 850 - 4,199 /mo | 2,516.44 /mo | 5.8% | |
99 年 | 2016 | PW 6 2分钟 (139米)苏芒轻轨 | 646.46 - 827.53 psf | 739.09 psf | 730 - 3,600 /mo | 1,830.83 /mo | 5.83% | |
99 年 | 2015 | PW 5 3分钟 (192米)尼蒙轻轨 | 692.48 - 829.19 psf | 744.22 psf | 800 - 3,950 /mo | 1,850 /mo | 5.8% | |
99 年 | 2015 | PW 7 2分钟 (127米)树德轻轨 | 606.06 - 821.58 psf | 724.05 psf | 880 - 4,000 /mo | 2,396.67 /mo | 5.55% |
常见问题
Punggol Bayview 的建造年份是多少 ？
Punggol Bayview 的建造年份是 2018。
Punggol Bayview 的地址是什么 ？
Punggol Bayview 的地址是 324A Sumang Walk。
Punggol Bayview 附近有哪些学校 ？
Punggol Bayview 附近学校有 湾景小学 、 湾景小学和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )。
Punggol Bayview 的售价是多少 ？
Punggol Bayview 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 743.99K。
Punggol Bayview 的租金是多少 ？
Punggol Bayview 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.36K。
Punggol Bayview 的邮政编码是什么 ？
Punggol Bayview 的邮政编码是 821324。
Punggol Bayview 附近有哪些学校 ？
Punggol Bayview 附近的一些学校包括 湾景小学 、 湾景小学和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Bayview 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Bayview 附近有多个巴士站，如 Blk 322 Carpark、Opposite Blk 322 Carpark 和 Blk 315B，距离项目很近。
Punggol Bayview 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Bayview 待售单位的的价格范围是 S$ 545,000 ~ S$ 1,080,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Bayview 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Bayview 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 644 psf ~ S$ 817 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Punggol Bayview 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 545,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 136,250（25%），其中至少 S$ 27,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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