Waterway Terraces I
关于 Waterway Terraces I
Waterway Terraces I 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Walk 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 4 座 、 总计 1072 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达苏芒轻轨和苏芒轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterway Terraces I 靠近教育部幼儿园 @ 勇毅，勇毅小学和勇毅小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 水滨坊和新加坡本地超市购买日用与食品。靠近的 Pacific Advance Renal Care (Punggol) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园美丽社区可食花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterway Terraces I |
|---|---|
地址 | 308 Punggol Walk · 820308 地图查看 |
最近地铁站 | 苏芒轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1072 户) |
单位数量 | 1072 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 4 |
层 | 18 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Waterway Terraces I 的建筑物
- 308 Punggol Walk820308
- 308A Punggol Walk821308
- 308B Punggol Walk822308
- 308C Punggol Walk823308
户型图
Waterway Terraces I 共计 1072 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Waterway Terraces I 户型图
All
2
3
总平面图
Waterway Terraces I 有 82 个单元 、4 栋 、 最高 18 层。
总栋数
4 栋
总单位数
1072 个
Waterway Terraces I总平面图及立面图
总平面图
价格与付款信息
Waterway Terraces I 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 308A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 753 | 990 | S$ 745,000 |
2026 年 5 月 | 308C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,206 | S$ 825,000 |
2026 年 4 月 | 308A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 753 | 990 | S$ 745,000 |
2026 年 4 月 | 308B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 706 | 990 | S$ 699,000 |
2026 年 3 月 | 308A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 846 | 721 | S$ 610,000 |
2026 年 3 月 | 308B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 990 | S$ 730,000 |
2026 年 3 月 | 308C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 730 | 1,206 | S$ 880,000 |
2026 年 3 月 | 308C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,206 | S$ 808,000 |
2026 年 2 月 | 308A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 746 | 1,206 | S$ 900,000 |
2026 年 2 月 | 308B | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 829 | 721 | S$ 597,888 |
2026 年 2 月 | 308B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,206 | S$ 865,000 |
2026 年 1 月 | 308A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 747 | 990 | S$ 740,000 |
2026 年 1 月 | 308B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 753 | 990 | S$ 745,000 |
2026 年 1 月 | 308C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 990 | S$ 690,000 |
2025 年 12 月 | 308B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 722 | 990 | S$ 715,000 |
2025 年 12 月 | 308B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 990 | S$ 660,000 |
2025 年 11 月 | 308A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 726 | 990 | S$ 718,888 |
2025 年 11 月 | 308C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 695 | 990 | S$ 688,000 |
2025 年 11 月 | 308C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 990 | S$ 730,000 |
2025 年 10 月 | 308A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 730 | 1,206 | S$ 880,000 |
Waterway Terraces I 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,206-1,206 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,206-1,206 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 990-990 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 990-990 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,206-1,206 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 990-990 | S$ 3,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterway Terraces I 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterway Terraces I | 99 年 | 2016 | PW 6  2分钟 (139米)苏芒轻轨 | 665.54 - 833.33 psf | 746.04 psf | 900 - 4,000 /mo | 1,585.71 /mo | 5.78% |
| Punggol Bayview | 99 年 | 2018 | PW 5 4分钟 (303米)尼蒙轻轨 | 638.25 - 800.6 psf | 711.53 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,171.43 /mo | 5.56% |
| Waterway Cascadia | 99 年 | 2017 | PW 6 2分钟 (130米)苏芒轻轨 | 623.36 - 935.86 psf | 719.13 psf | 800 - 1,000 /mo | 900 /mo | 5.77% |
| Waterway Terraces II | 99 年 | 2016 | PW 6 4分钟 (268米)苏芒轻轨 | 673.43 - 843.27 psf | 729.32 psf | 900 - 3,600 /mo | 1,918.75 /mo | 5.7% |
| Punggol Opal | 99 年 | 2016 | PW 7 3分钟 (162米)树德轻轨 | 729.27 - 811.19 psf | 768.84 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,175 /mo | 6.53% |
| Punggol Emerald | 99 年 | 2015 | PW 7 2分钟 (127米)树德轻轨 | 707.08 - 830.64 psf | 766.5 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 5.6% |
| Punggol Parcvista | 99 年 | 2015 | PW 5 3分钟 (192米)尼蒙轻轨 | 646.46 - 727.27 psf | 700.39 psf | 900 - 3,800 /mo | 2,925 /mo | 5.75% |
| Punggol Residences | 99 年 | 2014 | CP 4NE 17PE 0PW 0 3分钟 (237米)榜鹅地铁站 | 696.97 - 831.17 psf | 779.95 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 1,700 /mo | 5.18% |
| Punggol Sapphire | 99 年 | 2013 | PW 7 3分钟 (187米)树德轻轨 | 659.34 - 931.68 psf | 752.25 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,100 /mo | 5.18% |
项目评价
ECEmbroid Sales
1 year agoWaterway Terraces I is a serene oasis in the heart of Punggol. The stunning river views and lush greenery create a peaceful and relaxing atmosphere. The convenient location, with easy access to public transport, shopping malls, and the Park Connector Network, makes it a great choice for families and individuals alike. The well-maintained facilities and friendly community add to the appeal of this beautiful development.
mLegends Gameplay
1 year agoLiving in Waterway Terraces I is like living in a postcard. The stunning river views and lush greenery are simply breathtaking. The location is fantastic, with easy access to public transport, shopping malls, and the Park Connector Network. The well-maintained facilities and friendly community make it a great place to live.
Ryan Lim
1 year agoDefinitely will stay here.Place is convenient with so many malls. There is waterway point just opposite.Safra in just a 15min walk.One punggol oso nearby.
Sham Kuram
2 years agoNice place
常见问题
常见问题解答
Waterway Terraces I 的建造年份是多少 ？
Waterway Terraces I 的建造年份是 2016。
Waterway Terraces I 的地址是什么 ？
Waterway Terraces I 的地址是 308 Punggol Walk。
Waterway Terraces I 附近有哪些学校 ？
Waterway Terraces I 附近学校有 教育部幼儿园 @ 勇毅 、 勇毅小学和勇毅小学。
Waterway Terraces I 的售价是多少 ？
Waterway Terraces I 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 741.67K。
Waterway Terraces I 的租金是多少 ？
Waterway Terraces I 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.36K。
Waterway Terraces I 的邮政编码是什么 ？
Waterway Terraces I 的邮政编码是 820308。
地点常见问题
Waterway Terraces I 附近有哪些学校 ？
Waterway Terraces I 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 勇毅 、 勇毅小学和勇毅小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterway Terraces I 附近的巴士站在哪里 ？
Waterway Terraces I 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 264A, Punggol Ctrl、Opposite Blk 264A 和 Blk 264，距离项目很近。
价格常见问题
Waterway Terraces I 的单位价格范围是多少 ？
Waterway Terraces I 待售单位的的价格范围是 S$ 550,000 ~ S$ 918,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterway Terraces I 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Waterway Terraces I 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 666 psf ~ S$ 833 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterway Terraces I 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 550,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,500（25%），其中至少 S$ 27,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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