Completed Jan 2016

Waterway Terraces I

308 Punggol Walk · 820308

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

1072 个 (大型) · 18 Floors · 4 栋 ()

Cover-Artist's Impression
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关于 Waterway Terraces I

Waterway Terraces I 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Walk 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 4 座 、 总计 1072 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达苏芒轻轨和苏芒轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterway Terraces I 靠近教育部幼儿园 @ 勇毅，勇毅小学和勇毅小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 榜鹅步行道和惠康超市 - 榜鹅径 612 座购买日用与食品。靠近的 Pacific Advance Renal Care (Punggol) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园美丽社区可食花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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Waterway Terraces I 的房源

任意

2 房

3 房

308B Punggol Walk

S$ 660,000

308B Punggol Walk

  • beds3
  • baths2
  • sqft990
308A Punggol Walk

S$ 678,000

308A Punggol Walk

  • beds3
  • baths2
  • sqft990
308A Punggol Walk

S$ 768,000

308A Punggol Walk

  • beds3
  • baths2
  • sqft990
308A Punggol Walk

S$ 755,000

308A Punggol Walk

  • beds3
  • baths2
  • sqft990
308A Punggol Walk

S$ 680,000

308A Punggol Walk

  • beds3
  • baths2
  • sqft996
308C Punggol Walk

S$ 640,000

308C Punggol Walk

  • beds3
  • baths2
  • sqft990

项目详情

房产类型
组屋
地契年限
99 年
所属社区
榜鹅
Nearest MRT
苏芒轻轨 · 2 分钟
Remaining Lease
89 Years left
发展商
HDB

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

43 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

3 次换乘

42 分钟

S$ 1.91

乌节路

3 次换乘

42 分钟

S$ 1.87

户型图

Waterway Terraces I 共计 1072 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,206 平方英尺。

种户型图

3 种类型

卧室类型

2, 3

Waterway Terraces I 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房 3 房组屋

-

-

66 平方米 721 平方英尺

178

1 户型图

3 房 4 房组屋

-

-

91 平方米 990 平方英尺

588

1 户型图

3 房 5 房组屋

-

-

112 平方米 1,206 平方英尺

306

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Waterway Terraces I Hdb Site Plan in Punggol by HDB - Photo 0

总平面图

Waterway Terraces I 的建筑物

  • 308 Punggol Walk820308
  • 308A Punggol Walk821308
  • 308B Punggol Walk822308
  • 308C Punggol Walk823308

Punggol Walk 的楼栋

查看 Punggol Walk
block_image
308 座

820308, Punggol Walk

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308A 座

821308, Punggol Walk

block_image
308B 座

822308, Punggol Walk

block_image
308C 座

823308, Punggol Walk

房产洞察

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$775,5002
Sep 2025S$892,3882
Oct 2025S$771,6673
Nov 2025S$712,2963
Dec 2025S$687,5002
Jan 2026S$725,0003
Feb 2026S$787,6293
Mar 2026S$757,0004
Apr 2026S$722,0002
May 2026S$829,0005
Jun 2026S$707,5002
Jul 2026S$753,8336
Aug 2026S$773,2504

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$732.29 /平方英尺
过去1 年平均 S$731.58 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,1752
Sep 2025S$3,0173
Oct 2025S$3,8001
Nov 2025S$3,4003
Dec 2025S$3,0502
Jan 2026S$2,8502
Feb 2026S$3,1001
Mar 2026S$3,4333
Apr 2026S$3,6754
May 2026S$3,5502
Jun 2026S$3,5605
Jul 2026S$3,4001
Aug 2026S$2,9001

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.44 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.55 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Waterway Terraces I99 年2016
PW 6
Walk Icon2分钟 (139米)
苏芒轻轨
646.46 - 902.9 psf740.83 psf850 - 4,200 /mo2,221.82 /mo5.81%
Punggol Bayview99 年2018
PW 5
Walk Icon4分钟 (303米)
尼蒙轻轨
656.25 - 831.81 psf734.61 psf800 - 3,800 /mo1,970 /mo5.65%
Waterway Cascadia99 年2017
PW 6
Walk Icon2分钟 (130米)
苏芒轻轨
649.35 - 935.86 psf744.65 psf3,800 /mo3,800 /mo5.44%
Waterway Terraces II99 年2016
PW 6
Walk Icon4分钟 (268米)
苏芒轻轨
663.35 - 843.27 psf731.5 psf850 - 3,500 /mo1,914.29 /mo5.72%
Punggol Opal99 年2016
PW 7
Walk Icon3分钟 (162米)
树德轻轨
598.4 - 830.04 psf727.59 psf850 /mo850 /mo6.68%
Punggol Emerald99 年2015
PW 7
Walk Icon2分钟 (127米)
树德轻轨
606.06 - 821.58 psf745.04 psf899 - 4,200 /mo2,259.8 /mo5.55%
Punggol Parcvista99 年2015
PW 5
Walk Icon3分钟 (192米)
尼蒙轻轨
705.95 - 735.35 psf712.1 psf800 - 4,200 /mo1,756.12 /mo5.85%
Punggol Residences99 年2014
CP 4NE 17PE 0PW 0
Walk Icon3分钟 (237米)
榜鹅地铁站
717.17 - 829.17 psf773.83 psf1,000 /mo1,000 /mo5.04%
Punggol Sapphire99 年2013
PW 7
Walk Icon3分钟 (187米)
树德轻轨
682.55 - 822.37 psf744.05 psf800 - 4,000 /mo2,635.1 /mo5.12%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

624A Punggol Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

624A Punggol Central

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

415C Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 799,000

415C Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

110C Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 968 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

110C Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  968 平方尺

331A Anchorvale Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 748,888

331A Anchorvale Street

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

293B Compassvale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 630,000

293B Compassvale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

419A Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 810,000

419A Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

289D Punggol Place - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 960,000

289D Punggol Place

3 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

310C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

310C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

420D Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 780,000

420D Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

413B Northshore Drive - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 438,000

413B Northshore Drive

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

420B Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 899,000

420B Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

684A Edgedale Plains - 5 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

684A Edgedale Plains

5 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

420B Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,011 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 780,000

420B Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,011 平方尺

258D Compassvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 615,000

258D Compassvale Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

261B Punggol Way - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 900,000

261B Punggol Way

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

174A Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 700,000

174A Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

271C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 820,000

271C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

268C Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,066 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 788,000

268C Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  1,066 平方尺

103C Edgefield Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

103C Edgefield Plains

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

常见问题

Waterway Terraces I 的建造年份是多少 ？

Waterway Terraces I 的建造年份是 2016。

Waterway Terraces I 的地址是什么 ？

Waterway Terraces I 的地址是 308 Punggol Walk。

Waterway Terraces I 附近有哪些学校 ？

Waterway Terraces I 附近学校有 教育部幼儿园 @ 勇毅 、 勇毅小学和勇毅小学。

Waterway Terraces I 的售价是多少 ？

Waterway Terraces I 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 769.65K。

Waterway Terraces I 的租金是多少 ？

Waterway Terraces I 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.49K。

Waterway Terraces I 的邮政编码是什么 ？

Waterway Terraces I 的邮政编码是 820308。

Waterway Terraces I 附近有哪些学校 ？

Waterway Terraces I 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 勇毅 、 勇毅小学和勇毅小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Waterway Terraces I 附近的巴士站在哪里 ？

Waterway Terraces I 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 264A, Punggol Ctrl、Opposite Blk 264A 和 Blk 264，距离项目很近。

Waterway Terraces I 的单位价格范围是多少 ？

Waterway Terraces I 待售单位的的价格范围是 S$ 560,000 ~ S$ 1,088,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Waterway Terraces I 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Waterway Terraces I 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 646 psf ~ S$ 903 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

Waterway Terraces I 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 560,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 140,000（25%），其中至少 S$ 28,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

最后更新于: .

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