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Waterway Terraces II

2016
4.4
(21 条评论)
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出售房源出租房源

关于 Waterway Terraces II

Waterway Terraces II 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Walk 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 6 座 、 总计 804 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达苏芒轻轨和苏芒轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterway Terraces II 靠近教育部幼儿园 @ 勇毅，湾景小学和教育部幼儿园 ( 湾景小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 ( 榜鹅中心 ) 和惠康超市 - 榜鹅径 612 座购买日用与食品。靠近的 Panhealth Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅水道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Waterway Terraces II

地址

310 Punggol Walk · 820310
Go to location widget地图查看

最近地铁站

苏芒轻轨 · 3 分钟

建年

2016 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (804 户)

单位数量

804

卧室

2, 3

区域

19 区

社区

榜鹅

栋

6

层

18

房产类型

组屋

开发商

HDB

Waterway Terraces II 的建筑物

  • 310 Punggol Walk820310
  • 310A Punggol Walk821310
  • 310B Punggol Walk822310
  • 310C Punggol Walk823310

户型图

Waterway Terraces II 共计 804 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,206 平方英尺。

种户型图

3 种类型

卧室类型

2, 3

Waterway Terraces II 户型图

All

2

3

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Waterway Terraces II 组屋平面图 3 卧 5RM - 1,206 平方英尺 / 112 平方米

Waterway Terraces II 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房 3 房组屋

-

-

66 平方米 721 平方英尺

118

1 户型图

3 房 4 房组屋

-

-

91 平方米 990 平方英尺

440

1 户型图

3 房 5 房组屋

-

-

112 平方米 1,206 平方英尺

246

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Waterway Terraces II 有 56 个单元 、6 栋 、 最高 18 层。

总栋数

6 栋

总单位数

804 个

Waterway Terraces II总平面图及立面图

Waterway Terraces II Hdb Site Plan in Punggol by HDB - Photo 0

项目平面图

位置

Waterway Terraces II 所在位置

Waterway Terraces II 位于 310 Punggol Walk 第 19 区。 Waterway Terraces II 最近地铁站为苏芒轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

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莱佛士坊

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.91

乌节路

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.91

Waterway Terraces II 周边配套

学校

距离

教育部幼儿园@勇毅

5 分钟 (309 米)

湾景小学

5 分钟 (314 米)

教育部幼儿园 (湾景小学)

5 分钟 (333 米)

地铁站

距离

苏芒

4 分钟 (266 米)

尼邦

4 分钟 (274 米)

三记

7 分钟 (454 米)

超市

距离

昇菘超市 - 苏芒

3 分钟 (160 米)

FairPrice - 榜鹅步行道

4 分钟 (241 米)

FairPrice Finest - 水滨坊

5 分钟 (357 米)

公园

距离

榜鹅水道公园

700 m

美丽社区可食花园

729 m

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791 m

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每平方英尺 S$ 659 ~ S$ 839

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Waterway Terraces II 内的组屋查看 Punggol Walk

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310 座

820310, Punggol Walk

出售房源
出租房源
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310A 座

821310, Punggol Walk

出售房源
出租房源
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310B 座

822310, Punggol Walk

出售房源
出租房源
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310C 座

823310, Punggol Walk

出售房源
出租房源
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311A 座

821311, Punggol Walk

出售房源
出租房源
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311B 座

822311, Punggol Walk

出售房源
出租房源

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$703.76 /平方英尺
过去1 年平均 S$715.50 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.46 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.41 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Waterway Terraces II99 年2016
PW 6
Walk Icon4分钟 (268米)
苏芒轻轨
673.43 - 843.27 psf727.18 psf900 - 3,600 /mo1,918.75 /mo5.7%
Punggol Vue99 年2018
PW 5
Walk Icon2分钟 (100米)
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777.32 - 1,105.53 psf849.89 psf900 - 3,200 /mo2,487.5 /mo6.89%
Punggol Bayview99 年2018
PW 5
Walk Icon4分钟 (303米)
尼蒙轻轨
638.25 - 800.6 psf711.53 psf800 - 3,000 /mo1,169.71 /mo5.56%
Waterway Cascadia99 年2017
PW 6
Walk Icon2分钟 (130米)
苏芒轻轨
623.36 - 935.86 psf716.01 psf800 - 1,000 /mo900 /mo5.77%
Waterway Terraces I99 年2016
PW 6
Walk Icon2分钟 (139米)
苏芒轻轨
665.54 - 833.33 psf732.67 psf900 - 4,000 /mo1,626.32 /mo5.78%
Punggol Parcvista99 年2015
PW 5
Walk Icon3分钟 (192米)
尼蒙轻轨
646.46 - 727.27 psf700.39 psf900 - 3,800 /mo2,925 /mo5.75%
Punggol Emerald99 年2015
PW 7
Walk Icon2分钟 (127米)
树德轻轨
707.08 - 830.64 psf773.73 psf1,000 /mo1,000 /mo5.6%
Punggol Residences99 年2014
CP 4NE 17PE 0PW 0
Walk Icon3分钟 (237米)
榜鹅地铁站
696.97 - 831.17 psf779.92 psf1,000 - 3,500 /mo1,700 /mo5.18%
Northshore Edge99 年-
PW 4
Walk Icon3分钟 (194米)
山姆轻轨
--1,000 /mo1,000 /mo-

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任意

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295B Compassvale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

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258A Compassvale Road

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S$ 1,050,000

415A Northshore Drive

4 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

122B Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 615,000

122B Edgedale Plains

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HDB EXEC FOR SALE

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684A Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

684A Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

286C Compassvale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 968 平方尺

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S$ 699,999

286C Compassvale Crescent

3 卧室  2 卫生间  968 平方尺

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HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 828,000

415A Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

406B Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 850,000

406B Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

232B Sumang Lane - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 798,000

232B Sumang Lane

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

327A Sumang Walk - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

327A Sumang Walk

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

421A Northshore Drive - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 520,000

421A Northshore Drive

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

197A Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,183 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

197A Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  1,183 平方尺

334B Anchorvale Crescent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

334B Anchorvale Crescent

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

项目评价

Waterway Terraces II 评价
4.4
21 评价

  • Putra Anaqi Qahir Muhammad Khairul Mursalin

    1 year ago

    Place is big and has a garden as well a playground for the children

  • Johnny Tan

    3 years ago

    hdb flat design as a green padi field

  • LEITAO DAI

    5 years ago

    Phases 1 and 2 of Waterfront Terrace, facing each other across Punggol Waterway, fully demonstrate the comfort and leisure of living by the waterfront. The overall design of the architecture and landscape is based on the concept of rice terraces, which means beauty and symbolizes the abundance of life. However, due to the constraints of the HDB budget, the materials used on the facade, the decoration of the public elevators, and the size of the windows were all inadequate. In addition, the daily maintenance of the green plants on the roof garden was also inadequate, and it was impossible to reflect the layers of the terraces. The green and vibrant effect has greatly reduced the unique charm of the project, but in any case, the project is still the most distinctive group of buildings in Punggol Waterway and a business card of waterfront living in Punggol New Town. .

  • Astrophore WJ

    5 years ago

    Very long corridors not easy to locate individual units

常见问题

常见问题解答

Waterway Terraces II 的建造年份是多少 ？

Waterway Terraces II 的建造年份是 2016。

Waterway Terraces II 的地址是什么 ？

Waterway Terraces II 的地址是 310 Punggol Walk。

Waterway Terraces II 附近有哪些学校 ？

Waterway Terraces II 附近学校有 教育部幼儿园 @ 勇毅 、 湾景小学和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )。

Waterway Terraces II 的售价是多少 ？

Waterway Terraces II 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 699.22K。

Waterway Terraces II 的租金是多少 ？

Waterway Terraces II 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.37K。

Waterway Terraces II 的邮政编码是什么 ？

Waterway Terraces II 的邮政编码是 820310。

地点常见问题

Waterway Terraces II 附近有哪些学校 ？

Waterway Terraces II 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 勇毅 、 湾景小学和教育部幼儿园 ( 湾景小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Waterway Terraces II 附近的巴士站在哪里 ？

Waterway Terraces II 附近有多个巴士站，如 Blk 310B、Blk 312 Carpark 和 Bef Blk 264，距离项目很近。

价格常见问题

Waterway Terraces II 的单位价格范围是多少 ？

Waterway Terraces II 待售单位的的价格范围是 S$ 608,000 ~ S$ 918,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Waterway Terraces II 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Waterway Terraces II 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 673 psf ~ S$ 843 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Waterway Terraces II 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 608,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 152,000（25%），其中至少 S$ 30,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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