Punggol Emerald
关于 Punggol Emerald
Punggol Emerald 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Way 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 12 座 、 总计 856 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达树德轻轨和树德轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Emerald 靠近勇毅小学，勇毅小学和教育部幼儿园 @ 勇毅等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 水滨坊和 U Stars Mega Mart - 第 218 座购买日用与食品。靠近的 Diaverum Punggol Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园美丽社区可食花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Punggol Emerald |
|---|---|
地址 | 266C Punggol Way · 823266 地图查看 |
最近地铁站 | 树德轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (856 户) |
单位数量 | 856 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 12 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Punggol Emerald 的建筑物
- 264 Punggol Way820264
- 264A Punggol Way821264
- 265 Punggol Way820265
- 265A Punggol Way821265
户型图
Punggol Emerald 共计 856 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Punggol Emerald 户型图
All
1
2
3
总平面图
Punggol Emerald 有 54 个单元 、12 栋 、 最高 17 层。
总栋数
12 栋
总单位数
856 个
Punggol Emerald总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Punggol Emerald 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 265C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 727 | 990 | S$ 720,000 |
2026 年 6 月 | 265A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 747 | 990 | S$ 740,000 |
2026 年 6 月 | 266A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 662 | 990 | S$ 655,000 |
2026 年 6 月 | 266B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 990 | S$ 650,888 |
2026 年 5 月 | 265D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 763 | 990 | S$ 755,000 |
2026 年 5 月 | 266A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 713 | 1,206 | S$ 860,000 |
2026 年 4 月 | 266D | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 711 | 1,195 | S$ 850,000 |
2026 年 3 月 | 265D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 705 | 990 | S$ 698,000 |
2026 年 3 月 | 266A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 675 | 1,206 | S$ 813,888 |
2025 年 12 月 | 264A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 712 | 990 | S$ 705,000 |
2025 年 12 月 | 265A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 728 | 1,206 | S$ 878,000 |
2025 年 12 月 | 265C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 990 | S$ 660,000 |
2025 年 11 月 | 266B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 990 | S$ 680,000 |
2025 年 10 月 | 265C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 763 | 990 | S$ 755,000 |
2025 年 10 月 | 266B | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 816 | 721 | S$ 588,000 |
2025 年 9 月 | 264A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 990 | S$ 730,000 |
2025 年 9 月 | 265A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 645 | 1,206 | S$ 778,000 |
2025 年 9 月 | 265B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 708 | 990 | S$ 700,888 |
2025 年 8 月 | 265D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,206 | S$ 825,000 |
2025 年 7 月 | 266A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 755 | 1,206 | S$ 910,000 |
Punggol Emerald 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,195-1,195 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 721-721 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,195-1,195 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 990-990 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 990-990 | S$ 3,750 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,206-1,206 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,206-1,206 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,206-1,206 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,195-1,195 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,206-1,206 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,605
/月
首付款 (25%)
S$ 144,722
贷款金额 (75%)
S$ 434,166
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Punggol Emerald 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punggol Emerald | 99 年 | 2015 | PW 7  2分钟 (127米)树德轻轨 | 606.06 - 821.58 psf | 750.78 psf | 899 - 900 /mo | 899.5 /mo | 5.54% |
| Waterway Cascadia | 99 年 | 2017 | PW 6 2分钟 (130米)苏芒轻轨 | 606.91 - 935.86 psf | 723.77 psf | 800 /mo | 800 /mo | 5.6% |
| Matilda Portico | 99 年 | 2017 | PW 7 5分钟 (333米)树德轻轨 | 621.89 - 719.19 psf | 658.16 psf | 800 - 3,800 /mo | 1,925 /mo | 5.19% |
| Punggol Topaz | 99 年 | 2016 | PW 7 2分钟 (126米)树德轻轨 | 599.4 - 804.64 psf | 699.26 psf | 750 - 3,700 /mo | 3,071.67 /mo | 5.68% |
| Punggol Opal | 99 年 | 2016 | PW 7 3分钟 (162米)树德轻轨 | 597.4 - 766.07 psf | 714.37 psf | 800 - 3,100 /mo | 1,583.33 /mo | 6.36% |
| Waterway Terraces I | 99 年 | 2016 | PW 6 2分钟 (139米)苏芒轻轨 | 665.54 - 833.33 psf | 733.5 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,833.33 /mo | 5.83% |
| Punggol Residences | 99 年 | 2014 | CP 4NE 17PE 0PW 0 3分钟 (237米)榜鹅地铁站 | 680.54 - 831.17 psf | 767.67 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 2,250 /mo | 5.06% |
| Punggol Ripples | 99 年 | 2014 | CP 4NE 17PE 0PW 0 7分钟 (484米)榜鹅地铁站 | 674.75 - 776.7 psf | 720.34 psf | 850 - 1,300 /mo | 1,000 /mo | 6.49% |
| Punggol Sapphire | 99 年 | 2013 | PW 7 3分钟 (187米)树德轻轨 | 665.33 - 7,928.57 psf | 976.52 psf | 900 - 4,000 /mo | 2,433.33 /mo | 5.11% |
常见问题
常见问题解答
Punggol Emerald 的建造年份是多少 ？
Punggol Emerald 的建造年份是 2015。
Punggol Emerald 的地址是什么 ？
Punggol Emerald 的地址是 266C Punggol Way。
Punggol Emerald 附近有哪些学校 ？
Punggol Emerald 附近学校有 勇毅小学 、 勇毅小学和教育部幼儿园 @ 勇毅。
Punggol Emerald 的售价是多少 ？
Punggol Emerald 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 749.2K。
Punggol Emerald 的租金是多少 ？
Punggol Emerald 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.12K。
Punggol Emerald 的邮政编码是什么 ？
Punggol Emerald 的邮政编码是 823266。
地点常见问题
Punggol Emerald 附近有哪些学校 ？
Punggol Emerald 附近的一些学校包括 勇毅小学 、 勇毅小学和教育部幼儿园 @ 勇毅，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Emerald 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Emerald 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 264A、Opp Blk 264A, Punggol Ctrl 和 Blk 264，距离项目很近。
价格常见问题
Punggol Emerald 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Emerald 待售单位的的价格范围是 S$ 578,888 ~ S$ 990,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Emerald 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Emerald 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 606 psf ~ S$ 822 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Punggol Emerald 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 578,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 144,722（25%），其中至少 S$ 28,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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