Punggol Opal
257 Sumang Walk · 820257
D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR
526 个 (中型) · 17 Floors · 6 栋 ()
现有房源
S$ 618,000
256D Sumang Walk 824256
3
2
1,001 平方尺
发布于 25 分钟前
Ganesh
S$ 560,000
256D Sumang Walk 824256
- 2
- 2
- 732 平方尺
发布于 2 天前
PropSeller
S$ 740,000
256B Sumang Walk 822256
- 3
- 2
- 1,001 平方尺
发布于 4 天前
Jaime Goh
S$ 740,000
256B Sumang Walk 822256
- 3
- 2
- 1,001 平方尺
发布于 4 星期前
Audrey Siow
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
5 次换乘
S$ 2.43
3 次换乘
S$ 2.15
3 次换乘
S$ 2.11
户型图资料
全部
1
2
3
1 卧
128 个
47 平方米 / 506 平方英尺
$252.5K - $425K
每平方英尺 $499 - $839
涵盖 1 种房型 · 1 房 2 房组屋
2 卧
144 个
68 平方米 / 732 平方英尺
$335K - $575K
每平方英尺 $457 - $785
涵盖 1 种房型 · 2 房 3 房组屋
3 卧
254 个
93 平方米 / 1,001 平方英尺
$425K - $728.89K
每平方英尺 $424 - $728
涵盖 1 种房型 · 3 房 4 房组屋
总平面图及立面图
项目平面图
Punggol Opal 的建筑物
- 256 Sumang Walk820256
- 256A Sumang Walk821256
- 256B Sumang Walk822256
- 256C Sumang Walk823256
- 256D Sumang Walk824256
- 257 Sumang Walk820257
价格与付款信息
近期交易
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 256A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 8 月 | 256A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 724 | 1,001 | S$ 725,000 |
2026 年 7 月 | 256C | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 751 | 506 | S$ 380,000 |
2026 年 7 月 | 256C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,001 | S$ 615,000 |
2026 年 6 月 | 256D | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 786 | 732 | S$ 575,000 |
2026 年 6 月 | 256D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,001 | S$ 668,000 |
2026 年 5 月 | 256C | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 772 | 732 | S$ 565,000 |
2026 年 4 月 | 256A | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 761 | 506 | S$ 385,000 |
2026 年 4 月 | 256A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 714 | 1,001 | S$ 715,000 |
2026 年 4 月 | 256B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,001 | S$ 718,000 |
2026 年 3 月 | 256C | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 721 | 506 | S$ 365,000 |
2026 年 1 月 | 256D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2026 年 1 月 | 256A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 728 | 1,001 | S$ 728,888 |
2026 年 1 月 | 256A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2025 年 9 月 | 256A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2025 年 9 月 | 256A | Floor 16-18
Unit xx | 1 房 | S$ 840 | 506 | S$ 425,000 |
2025 年 9 月 | 256B | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 791 | 506 | S$ 400,000 |
2025 年 7 月 | 256D | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
2025 年 7 月 | 256B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2025 年 5 月 | 256C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,001 | S$ 678,888 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$498,333 | 3 |
| Jan 2026 | S$696,296 | 3 |
| Mar 2026 | S$365,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$606,000 | 3 |
| May 2026 | S$565,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$621,500 | 2 |
| Jul 2026 | S$497,500 | 2 |
| Aug 2026 | S$677,500 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
Sumang Walk 的楼栋
查看 Sumang Walk与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Punggol Opal | 99 年 | 2016 | PW 7  3分钟 (162米)树德轻轨 | 617.38 - 830.04 psf | 736.73 psf | 850 /mo | 850 /mo | 6.81% |
99 年 | 2018 | PW 7 6分钟 (475米)树德轻轨 | 575.76 - 728.16 psf | 659.95 psf | 750 - 800 /mo | 783.33 /mo | 5.46% | |
99 年 | 2018 | PW 7 7分钟 (521米)树德轻轨 | 599.4 - 866.54 psf | 697.75 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,218.75 /mo | 7.4% | |
99 年 | 2017 | PW 7 5分钟 (333米)树德轻轨 | 622.41 - 666.67 psf | 641.51 psf | 750 - 900 /mo | 830 /mo | 5.66% | |
99 年 | 2017 | PW 6 2分钟 (130米)苏芒轻轨 | 649.35 - 935.86 psf | 738.46 psf | 1,000 - 3,800 /mo | 2,400 /mo | 5.32% | |
99 年 | 2016 | PW 7 2分钟 (126米)树德轻轨 | 629.37 - 778.69 psf | 690.13 psf | 900 - 3,850 /mo | 2,345 /mo | 5.7% | |
99 年 | 2016 | PW 6 2分钟 (139米)苏芒轻轨 | 646.46 - 902.9 psf | 736.85 psf | 800 - 4,200 /mo | 2,117.14 /mo | 5.85% | |
99 年 | 2015 | PW 7 2分钟 (127米)树德轻轨 | 606.06 - 821.58 psf | 731.85 psf | 880 - 4,200 /mo | 2,485 /mo | 5.6% | |
99 年 | 2013 | PW 7 3分钟 (187米)树德轻轨 | 676.06 - 822.37 psf | 750.31 psf | 800 - 4,000 /mo | 2,085 /mo | 5.17% |
常见问题
Punggol Opal 的建造年份是多少 ？
Punggol Opal 的建造年份是 2016。
Punggol Opal 的地址是什么 ？
Punggol Opal 的地址是 257 Sumang Walk。
Punggol Opal 附近有哪些学校 ？
Punggol Opal 附近学校有 尤索夫依萨中学 、 教育部幼儿园 @ 勇毅和勇毅小学。
Punggol Opal 的售价是多少 ？
Punggol Opal 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 576.45K。
Punggol Opal 的租金是多少 ？
Punggol Opal 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.89K。
Punggol Opal 的邮政编码是什么 ？
Punggol Opal 的邮政编码是 820257。
Punggol Opal 附近有哪些学校 ？
Punggol Opal 附近的一些学校包括 尤索夫依萨中学 、 教育部幼儿园 @ 勇毅和勇毅小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Opal 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Opal 附近有多个巴士站，如 Blk 259 Carpark、Opposite Blk 259 Carpark 和 Soo Teck Station，距离项目很近。
Punggol Opal 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Opal 待售单位的的价格范围是 S$ 420,000 ~ S$ 740,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Opal 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Opal 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 617 psf ~ S$ 830 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Punggol Opal 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 420,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 105,000（25%），其中至少 S$ 21,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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