Punggol Opal
关于 Punggol Opal
Punggol Opal 是组屋项目位于第 19 区 Sumang Walk 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 6 座 、 总计 526 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达树德轻轨和树德轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Opal 靠近尤索夫依萨中学，教育部幼儿园 @ 勇毅和勇毅小学等学校。生活采买可前往附近超市新加坡本地超市和 U Stars Mega Mart - 第 218 座购买日用与食品。靠近的 ZENITH MEDICAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 盛港社区中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园美丽社区可食花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Punggol Opal |
|---|---|
地址 | 257 Sumang Walk · 820257 地图查看 |
最近地铁站 | 树德轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (526 户) |
单位数量 | 526 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 6 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Punggol Opal 的建筑物
- 256 Sumang Walk820256
- 256A Sumang Walk821256
- 256B Sumang Walk822256
- 256C Sumang Walk823256
户型图
Punggol Opal 共计 526 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Punggol Opal 户型图
All
1
2
3
总平面图
Punggol Opal 有 33 个单元 、6 栋 、 最高 17 层。
总栋数
6 栋
总单位数
526 个
Punggol Opal总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Punggol Opal 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 256C | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 772 | 732 | S$ 565,000 |
2026 年 4 月 | 256A | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 761 | 506 | S$ 385,000 |
2026 年 4 月 | 256A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 714 | 1,001 | S$ 715,000 |
2026 年 4 月 | 256B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,001 | S$ 718,000 |
2026 年 3 月 | 256C | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 721 | 506 | S$ 365,000 |
2026 年 1 月 | 256D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2026 年 1 月 | 256A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 728 | 1,001 | S$ 728,888 |
2026 年 1 月 | 256A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2025 年 9 月 | 256A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2025 年 9 月 | 256A | Floor 16-18
Unit xx | 1 房 | S$ 840 | 506 | S$ 425,000 |
2025 年 9 月 | 256B | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 791 | 506 | S$ 400,000 |
2025 年 7 月 | 256D | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
2025 年 7 月 | 256B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2025 年 5 月 | 256C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,001 | S$ 678,888 |
2025 年 5 月 | 256D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 624 | 1,001 | S$ 625,000 |
2025 年 5 月 | 256D | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 772 | 732 | S$ 565,000 |
2025 年 3 月 | 256A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,001 | S$ 668,000 |
2025 年 2 月 | 256A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2025 年 1 月 | 256B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 1,001 | S$ 688,000 |
2024 年 11 月 | 256A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,001 | S$ 605,000 |
Punggol Opal 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 506-506 | S$ 2,250 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 732-732 | S$ 2,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 732-732 | S$ 2,950 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Punggol Opal 所在位置
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2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punggol Opal | 99 年 | 2016 | PW 7  3分钟 (162米)树德轻轨 | 729.27 - 811.19 psf | 768.84 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,616.67 /mo | 6.53% |
| The Verandah @ Matilda | 99 年 | 2018 | PW 7 6分钟 (475米)树德轻轨 | 595.96 - 721.5 psf | 662.29 psf | 800 - 1,000 /mo | 900 /mo | 5.43% |
| Matilda Edge | 99 年 | 2018 | PW 7 7分钟 (521米)树德轻轨 | 561.22 - 812.38 psf | 694.65 psf | 450 - 1,100 /mo | 855 /mo | 7.25% |
| Matilda Portico | 99 年 | 2017 | PW 7 5分钟 (333米)树德轻轨 | 622.41 - 702.02 psf | 661 psf | 850 - 1,000 /mo | 933.33 /mo | 5.38% |
| Waterway Cascadia | 99 年 | 2017 | PW 6 2分钟 (130米)苏芒轻轨 | 623.36 - 935.86 psf | 719.13 psf | 800 - 1,000 /mo | 900 /mo | 5.77% |
| Punggol Topaz | 99 年 | 2016 | PW 7 2分钟 (126米)树德轻轨 | 594.41 - 846.99 psf | 722.64 psf | 750 - 3,600 /mo | 2,379.75 /mo | 5.66% |
| Waterway Terraces I | 99 年 | 2016 | PW 6 2分钟 (139米)苏芒轻轨 | 665.54 - 833.33 psf | 745.6 psf | 900 - 4,000 /mo | 1,642.11 /mo | 5.78% |
| Punggol Emerald | 99 年 | 2015 | PW 7 2分钟 (127米)树德轻轨 | 707.08 - 830.64 psf | 766.5 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 5.6% |
| Punggol Sapphire | 99 年 | 2013 | PW 7 3分钟 (187米)树德轻轨 | 659.34 - 931.68 psf | 752.25 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,100 /mo | 5.18% |
常见问题
常见问题解答
Punggol Opal 的建造年份是多少 ？
Punggol Opal 的建造年份是 2016。
Punggol Opal 的地址是什么 ？
Punggol Opal 的地址是 257 Sumang Walk。
Punggol Opal 附近有哪些学校 ？
Punggol Opal 附近学校有 尤索夫依萨中学 、 教育部幼儿园 @ 勇毅和勇毅小学。
Punggol Opal 的售价是多少 ？
Punggol Opal 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 604.61K。
Punggol Opal 的租金是多少 ？
Punggol Opal 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3K。
Punggol Opal 的邮政编码是什么 ？
Punggol Opal 的邮政编码是 820257。
地点常见问题
Punggol Opal 附近有哪些学校 ？
Punggol Opal 附近的一些学校包括 尤索夫依萨中学 、 教育部幼儿园 @ 勇毅和勇毅小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Opal 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Opal 附近有多个巴士站，如 Blk 259 Carpark、Opposite Blk 259 Carpark 和 Soo Teck Station，距离项目很近。
价格常见问题
Punggol Opal 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Opal 待售单位的的价格范围是 S$ 560,000 ~ S$ 729,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Opal 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Opal 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 729 psf ~ S$ 811 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Punggol Opal 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 560,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 140,000（25%），其中至少 S$ 28,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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