The Verandah @ Matilda
关于 The Verandah @ Matilda
The Verandah @ Matilda 是组屋项目位于第 19 区 Sumang Lane 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 7 座 、 总计 481 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达树德轻轨和树德轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Verandah @ Matilda 靠近尤索夫依萨中学，教育部幼儿园 @ 培林小学和培林小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 水滨坊和百美超市购买日用与食品。靠近的 OneCare Clinic Punggol Sumang 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 盛港社区中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园玛蒂尔达岭公共绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Verandah @ Matilda |
|---|---|
地址 | 226C Sumang Lane · 823226 地图查看 |
最近地铁站 | 树德轻轨 · 6 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (481 户) |
单位数量 | 481 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 7 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
The Verandah @ Matilda 的建筑物
- 226 Sumang Lane820226
- 226A Sumang Lane821226
- 226B Sumang Lane822226
- 226C Sumang Lane823226
户型图
The Verandah @ Matilda 共计 481 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 990 平方英尺至 1,227 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
The Verandah @ Matilda 户型图
All
3
价格与付款信息
The Verandah @ Matilda 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 226A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 1,227 | S$ 780,000 |
2026 年 4 月 | 227A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 990 | S$ 645,888 |
2026 年 2 月 | 226A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 683 | 1,001 | S$ 683,888 |
2026 年 2 月 | 227B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,001 | S$ 580,000 |
2026 年 1 月 | 227B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 703 | 1,227 | S$ 862,000 |
2026 年 1 月 | 226C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,227 | S$ 818,000 |
2026 年 1 月 | 227A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 668 | 1,001 | S$ 669,000 |
2025 年 10 月 | 227B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 990 | S$ 652,888 |
2025 年 10 月 | 227A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,001 | S$ 668,000 |
2025 年 9 月 | 226B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 990 | S$ 680,000 |
2025 年 9 月 | 226B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 664 | 1,227 | S$ 815,000 |
2025 年 9 月 | 226B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 618 | 1,227 | S$ 758,000 |
2025 年 9 月 | 226B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 1,227 | S$ 792,888 |
2025 年 9 月 | 226C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2025 年 8 月 | 226C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 1,227 | S$ 740,000 |
2025 年 7 月 | 226C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2025 年 7 月 | 227A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 679 | 1,001 | S$ 680,000 |
2025 年 6 月 | 226B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 645 | 1,001 | S$ 645,888 |
2025 年 6 月 | 226C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 1,227 | S$ 800,000 |
2025 年 5 月 | 226B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 664 | 1,227 | S$ 815,000 |
The Verandah @ Matilda 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,227-1,227 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 990-990 | S$ 2,600 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,227-1,227 | S$ 3,900 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 990-990 | S$ 2,600 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 0.61 | 990-990 | S$ 600 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 990-990 | S$ 3,750 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 990-990 | S$ 2,200 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,227-1,227 | S$ 3,800 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,227-1,227 | S$ 4,250 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,227-1,227 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Verandah @ Matilda 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Verandah @ Matilda | 99 年 | 2018 | PW 7  6分钟 (475米)树德轻轨 | 595.96 - 721.5 psf | 662.29 psf | 800 - 1,000 /mo | 900 /mo | 5.43% |
| Matilda Edge | 99 年 | 2018 | PW 7 7分钟 (521米)树德轻轨 | 561.22 - 812.38 psf | 694.65 psf | 450 - 1,100 /mo | 859.09 /mo | 7.23% |
| Matilda Court | 99 年 | 2018 | SW 2 7分钟 (554米)农道轻轨 | 608.28 - 1,026.89 psf | 695.85 psf | 500 - 2,800 /mo | 1,607.14 /mo | 6.82% |
| Anchorvale Parkview | 99 年 | 2018 | SW 2 4分钟 (274米)农道轻轨 | 667.33 - 836.36 psf | 726.02 psf | 1,100 - 1,350 /mo | 1,216.67 /mo | 5.66% |
| Matilda Portico | 99 年 | 2017 | PW 7 5分钟 (333米)树德轻轨 | 622.41 - 702.02 psf | 661 psf | 850 - 1,000 /mo | 933.33 /mo | 5.38% |
| Punggol Topaz | 99 年 | 2016 | PW 7 2分钟 (126米)树德轻轨 | 594.41 - 846.99 psf | 716.88 psf | 750 - 3,600 /mo | 2,379.75 /mo | 5.69% |
| Punggol Opal | 99 年 | 2016 | PW 7 3分钟 (162米)树德轻轨 | 729.27 - 811.19 psf | 768.84 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,616.67 /mo | 6.53% |
| Punggol Emerald | 99 年 | 2015 | PW 7 2分钟 (127米)树德轻轨 | 707.08 - 830.64 psf | 775.56 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 5.6% |
| Punggol Sapphire | 99 年 | 2013 | PW 7 3分钟 (187米)树德轻轨 | 659.34 - 931.68 psf | 755.6 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,100 /mo | 5.18% |
常见问题
常见问题解答
The Verandah @ Matilda 的建造年份是多少 ？
The Verandah @ Matilda 的建造年份是 2018。
The Verandah @ Matilda 的地址是什么 ？
The Verandah @ Matilda 的地址是 226C Sumang Lane。
The Verandah @ Matilda 附近有哪些学校 ？
The Verandah @ Matilda 附近学校有 尤索夫依萨中学 、 教育部幼儿园 @ 培林小学和培林小学。
The Verandah @ Matilda 的售价是多少 ？
The Verandah @ Matilda 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 719.83K。
The Verandah @ Matilda 的租金是多少 ？
The Verandah @ Matilda 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.2K。
The Verandah @ Matilda 的邮政编码是什么 ？
The Verandah @ Matilda 的邮政编码是 823226。
地点常见问题
The Verandah @ Matilda 附近有哪些学校 ？
The Verandah @ Matilda 附近的一些学校包括 尤索夫依萨中学 、 教育部幼儿园 @ 培林小学和培林小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Verandah @ Matilda 附近的巴士站在哪里 ？
The Verandah @ Matilda 附近有多个巴士站，如 Blk 218、Opposite Blk 259 Carpark 和 Blk 259 Carpark，距离项目很近。
价格常见问题
The Verandah @ Matilda 的单位价格范围是多少 ？
The Verandah @ Matilda 待售单位的的价格范围是 S$ 590,000 ~ S$ 870,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Verandah @ Matilda 的平均每平方英尺价格是多少 ？
The Verandah @ Matilda 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 596 psf ~ S$ 722 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Verandah @ Matilda 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 590,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 147,500（25%），其中至少 S$ 29,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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