Punggol Topaz
关于 Punggol Topaz
Punggol Topaz 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Way 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 15 座 、 总计 1010 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达树德轻轨和树德轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Topaz 靠近尤索夫依萨中学，教育部幼儿园 @ 培林小学和勇毅小学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 FairPrice - 榜鹅步行道购买日用与食品。靠近的 ZENITH MEDICAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 盛港社区中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园美丽社区可食花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Punggol Topaz |
|---|---|
地址 | 261C Punggol Way · 823261 地图查看 |
最近地铁站 | 树德轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1010 户) |
单位数量 | 1010 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 15 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Punggol Topaz 的建筑物
- 258 Punggol Field820258
- 258A Punggol Field821258
- 258B Punggol Field822258
- 258C Punggol Field823258
户型图
Punggol Topaz 共计 1010 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Punggol Topaz 户型图
All
2
3
总平面图
Punggol Topaz 有 64 个单元 、15 栋 、 最高 17 层。
总栋数
15 栋
总单位数
1010 个
Punggol Topaz总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Punggol Topaz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 258C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 1,216 | S$ 835,000 |
2026 年 5 月 | 261A | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 735 | 732 | S$ 538,000 |
2026 年 5 月 | 261C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 634 | 1,001 | S$ 635,000 |
2026 年 4 月 | 260C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 677 | 1,001 | S$ 678,000 |
2026 年 4 月 | 260C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,001 | S$ 718,000 |
2026 年 2 月 | 261A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 799 | 732 | S$ 585,000 |
2026 年 2 月 | 259A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 1,001 | S$ 698,000 |
2026 年 1 月 | 258C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2026 年 1 月 | 260C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2026 年 1 月 | 259A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 1,216 | S$ 788,000 |
2026 年 1 月 | 261C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 664 | 1,001 | S$ 665,000 |
2025 年 12 月 | 258C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,216 | S$ 726,000 |
2025 年 12 月 | 260C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2025 年 11 月 | 259B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2025 年 11 月 | 259B | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
2025 年 9 月 | 259B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
2025 年 9 月 | 259B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 704 | 1,001 | S$ 705,000 |
2025 年 9 月 | 259B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 679 | 1,001 | S$ 680,000 |
2025 年 9 月 | 261A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 827 | 732 | S$ 605,000 |
2025 年 9 月 | 258B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 602 | 1,001 | S$ 603,000 |
Punggol Topaz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,216-1,216 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,216-1,216 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,216-1,216 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,216-1,216 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,001-1,001 | S$ 2,250 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,216-1,216 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Punggol Topaz 所在位置
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2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.4%
，平均持有 5.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punggol Topaz | 99 年 | 2016 | PW 7  2分钟 (126米)树德轻轨 | 594.41 - 846.99 psf | 722.64 psf | 750 - 3,600 /mo | 2,379.75 /mo | 5.66% |
| The Verandah @ Matilda | 99 年 | 2018 | PW 7 6分钟 (475米)树德轻轨 | 595.96 - 721.5 psf | 662.29 psf | 800 - 1,000 /mo | 900 /mo | 5.43% |
| Matilda Edge | 99 年 | 2018 | PW 7 7分钟 (521米)树德轻轨 | 561.22 - 812.38 psf | 694.65 psf | 450 - 1,100 /mo | 855 /mo | 7.25% |
| Matilda Portico | 99 年 | 2017 | PW 7 5分钟 (333米)树德轻轨 | 622.41 - 702.02 psf | 661 psf | 850 - 1,000 /mo | 933.33 /mo | 5.38% |
| Waterway Cascadia | 99 年 | 2017 | PW 6 2分钟 (130米)苏芒轻轨 | 623.36 - 935.86 psf | 719.13 psf | 800 - 1,000 /mo | 900 /mo | 5.77% |
| Punggol Opal | 99 年 | 2016 | PW 7 3分钟 (162米)树德轻轨 | 729.27 - 811.19 psf | 768.84 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,616.67 /mo | 6.53% |
| Punggol Emerald | 99 年 | 2015 | PW 7 2分钟 (127米)树德轻轨 | 707.08 - 830.64 psf | 766.5 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 5.6% |
| Punggol Residences | 99 年 | 2014 | CP 4NE 17PE 0PW 0 3分钟 (237米)榜鹅地铁站 | 696.97 - 831.17 psf | 779.95 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 1,700 /mo | 5.18% |
| Punggol Sapphire | 99 年 | 2013 | PW 7 3分钟 (187米)树德轻轨 | 659.34 - 931.68 psf | 752.25 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,100 /mo | 5.18% |
项目评价
Aravindhan Ravikumar
2 years agoCompleted in 2016, this estate was launched in December 2010 as BTO project flats by the Housing & Development Board (HDB), and is served by SBS Transit service 39 between Tampines Concourse Bus Interchange and Yishun Bus Interchange as well as Go-Ahead Singapore bus services 43 between Punggol Bus Interchange and Upper East Coast Bus Terminal, 43M between Punggol Bus Interchange and Serangoon MRT station, 118 between Punggol Bus Interchange and Changi Business Park Bus Terminal, feeder 381 between Punggol Bus Interchange and Punggol East, feeder 382G and 382W between Punggol Bus Interchange and Sumang Walk and express bus service 43e between Punggol Bus Interchange and Marine Parade Road. It is also located near Dhammakaya Centre Singapore, Valour Primary School, Yusof Ishak Secondary School, HDB estates of Punggol Opal, Punggol Emerald, Punggol Sapphire, The Verandah @ Matilda and Matilda Portico as well as within walking distance to Soo Teck LRT station on the west loop of the Punggol LRT line.
常见问题
常见问题解答
Punggol Topaz 的建造年份是多少 ？
Punggol Topaz 的建造年份是 2016。
Punggol Topaz 的地址是什么 ？
Punggol Topaz 的地址是 261C Punggol Way。
Punggol Topaz 附近有哪些学校 ？
Punggol Topaz 附近学校有 尤索夫依萨中学 、 教育部幼儿园 @ 培林小学和勇毅小学。
Punggol Topaz 的售价是多少 ？
Punggol Topaz 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 662.4K。
Punggol Topaz 的租金是多少 ？
Punggol Topaz 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.25K。
Punggol Topaz 的邮政编码是什么 ？
Punggol Topaz 的邮政编码是 823261。
地点常见问题
Punggol Topaz 附近有哪些学校 ？
Punggol Topaz 附近的一些学校包括 尤索夫依萨中学 、 教育部幼儿园 @ 培林小学和勇毅小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Topaz 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Topaz 附近有多个巴士站，如 Soo Teck Station、Blk 258a 和 Soo Teck Station，距离项目很近。
价格常见问题
Punggol Topaz 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Topaz 待售单位的的价格范围是 S$ 550,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Topaz 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Topaz 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 594 psf ~ S$ 847 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Punggol Topaz 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 550,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,500（25%），其中至少 S$ 27,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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