Paya Lebar Lodge
关于 Paya Lebar Lodge
Paya Lebar Lodge 是组屋项目位于第 19 区 Hougang Avenue 1 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2019。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Paya Lebar Lodge 靠近巴耶利峇美以美女小，巴耶利峇美以美女小和卫理女子学校 （ 小学部 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 和 Favourite 购买日用与食品。靠近的 Lo & Lee Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园泰景花园游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Paya Lebar Lodge |
|---|---|
地址 | 174 Hougang Avenue 1 · 530174 地图查看 |
最近地铁站 | 巴特礼地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 5 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Paya Lebar Lodge 的建筑物
- 174 Hougang Avenue 1530174
- 174A Hougang Avenue 1531174
- 174B Hougang Avenue 1532174
- 174C Hougang Avenue 1533174
价格与付款信息
Paya Lebar Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 174A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 690 | 710 | S$ 490,000 |
2026 年 2 月 | 174A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 690 | 710 | S$ 490,000 |
2025 年 8 月 | 174B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 718 | 710 | S$ 510,000 |
2025 年 6 月 | 174A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 677 | 710 | S$ 481,000 |
2025 年 6 月 | 174B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 708 | 710 | S$ 503,000 |
2025 年 5 月 | 174A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 713 | 710 | S$ 505,888 |
2025 年 5 月 | 174A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 690 | 710 | S$ 490,000 |
2024 年 11 月 | 174A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 694 | 710 | S$ 493,000 |
2024 年 10 月 | 174B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 690 | 710 | S$ 490,000 |
2024 年 9 月 | 174A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 634 | 710 | S$ 450,000 |
2024 年 9 月 | 174A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 658 | 710 | S$ 467,000 |
2024 年 8 月 | 174B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 648 | 710 | S$ 460,000 |
2024 年 5 月 | 174B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 606 | 710 | S$ 430,000 |
2024 年 5 月 | 174B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 634 | 710 | S$ 450,000 |
2023 年 11 月 | 174B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 592 | 710 | S$ 420,000 |
2023 年 9 月 | 174A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 575 | 710 | S$ 408,000 |
2023 年 9 月 | 174B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 576 | 710 | S$ 409,000 |
2023 年 8 月 | 174A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 617 | 710 | S$ 438,000 |
2023 年 2 月 | 174B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 577 | 710 | S$ 410,000 |
2023 年 1 月 | 174B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 597 | 710 | S$ 424,000 |
Paya Lebar Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 710-710 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 710-710 | S$ 3,150 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 710-710 | S$ 2,800 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 710-710 | S$ 2,900 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 710-710 | S$ 3,000 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.23 | 710-710 | S$ 3,000 |
2023 年 6 月 | - | S$ 3.94 | 710-710 | S$ 2,800 |
2022 年 9 月 | - | S$ 3.94 | 710-710 | S$ 2,800 |
2022 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.39 | 710-710 | S$ 1,700 |
2021 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.54 | 710-710 | S$ 1,800 |
2020 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.39 | 710-710 | S$ 1,700 |
2020 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 710-710 | S$ 1,650 |
2020 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 710-710 | S$ 1,750 |
2019 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.54 | 710-710 | S$ 1,800 |
2018 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.64 | 721-721 | S$ 1,900 |
2018 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.39 | 710-710 | S$ 1,700 |
2018 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.54 | 710-710 | S$ 1,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Paya Lebar Lodge 所在位置
出租车
公共交通
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1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.50
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paya Lebar Lodge | 99 年 | 2014 | CC 12  16分钟 (1226米)巴特礼地铁站 | 760.56 psf | 760.56 psf | 1,650 - 3,150 /mo | 2,308.82 /mo | 7.23% |
| Hougang Citrine | 99 年 | 2025 | CC 12 14分钟 (1100米)巴特礼地铁站 | - | - | 850 /mo | 850 /mo | - |
| Lorong Ah Soo | 99 年 | - | NE 13 13分钟 (1016米)高文地铁站 | 482.03 - 1,166.67 psf | 584.44 psf | 400 - 4,500 /mo | 1,865.79 /mo | 5.77% |
| Hougang Avenue 1 | 99 年 | - | NE 13 11分钟 (841米)高文地铁站 | 56.56 - 738.73 psf | 607.05 psf | 550 - 4,200 /mo | 1,245.42 /mo | 6.62% |
常见问题
常见问题解答
Paya Lebar Lodge 的建造年份是多少 ？
Paya Lebar Lodge 的建造年份是 2014。
Paya Lebar Lodge 的地址是什么 ？
Paya Lebar Lodge 的地址是 174 Hougang Avenue 1。
Paya Lebar Lodge 附近有哪些学校 ？
Paya Lebar Lodge 附近学校有 巴耶利峇美以美女小 、 巴耶利峇美以美女小和卫理女子学校 （ 小学部 ）。
Paya Lebar Lodge 的售价是多少 ？
Paya Lebar Lodge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 490K。
Paya Lebar Lodge 的租金是多少 ？
Paya Lebar Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.08K。
Paya Lebar Lodge 的邮政编码是什么 ？
Paya Lebar Lodge 的邮政编码是 530174。
地点常见问题
Paya Lebar Lodge 附近有哪些学校 ？
Paya Lebar Lodge 附近的一些学校包括 巴耶利峇美以美女小 、 巴耶利峇美以美女小和卫理女子学校 （ 小学部 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Paya Lebar Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Paya Lebar Lodge 附近有多个巴士站，如 Blk 172、Opposite SCDF Hougang Camp 和 SCDF Hougang Camp，距离项目很近。
价格常见问题
Paya Lebar Lodge 的单位价格范围是多少 ？
Paya Lebar Lodge 待售单位的的价格范围是 S$ 540,000 ~ S$ 540,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Paya Lebar Lodge 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Paya Lebar Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 761 psf ~ S$ 761 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Paya Lebar Lodge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 540,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 135,000（25%），其中至少 S$ 27,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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