Pine Close
关于 Pine Close
Pine Close 是组屋项目位于第 14 区 Pine Close 的 99 年租赁权。步行即可到达蒙巴登地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pine Close 靠近 HFSE 国际学校 - 223@MB，人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 等学校。生活采买可前往附近超市 Dotoka 91B 和竹脚市场购买日用与食品。靠近的 Choong's Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蒙巴登路 / 旧机场路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pine Close |
|---|---|
地址 | 11 Pine Close · 391011 地图查看 |
最近地铁站 | 蒙巴登地铁站 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
Pine Close 的建筑物
- 1 Pine Close390001
- 3 Pine Close392003
- 3A Pine Close393003
- 5 Pine Close391005
户型图
Pine Close 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 32 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,291 平方英尺。
种户型图
32 种类型
卧室类型
2, 3
Pine Close 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Pine Close 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 11 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 962 | 915 | S$ 880,000 |
2026 年 4 月 | 11 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 913 | 926 | S$ 845,000 |
2026 年 4 月 | 10 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 672 | 1,001 | S$ 673,000 |
2026 年 4 月 | 10 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 702 | 883 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 03 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,149 | 1,184 | S$ 1.360M |
2026 年 3 月 | 03 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 884 | 915 | S$ 808,888 |
2026 年 3 月 | 12 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 663 | 1,033 | S$ 685,000 |
2026 年 3 月 | 01 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,122 | 1,184 | S$ 1.328M |
2026 年 2 月 | 01 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 825 | 1,216 | S$ 1.004M |
2026 年 1 月 | 10 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 751 | 732 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 09 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 851 | 1,292 | S$ 1.100M |
2025 年 12 月 | 11 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 878 | 1,023 | S$ 898,000 |
2025 年 12 月 | 11 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 781 | 1,216 | S$ 950,000 |
2025 年 12 月 | 07 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,184 | S$ 1.375M |
2025 年 10 月 | 05 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 709 | 1,227 | S$ 870,000 |
2025 年 10 月 | 07 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 937 | 1,195 | S$ 1.120M |
2025 年 9 月 | 05 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,088 | 1,195 | S$ 1.300M |
2025 年 9 月 | 09 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 888 | 1,098 | S$ 975,000 |
2025 年 8 月 | 10 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 738 | 732 | S$ 540,000 |
2025 年 8 月 | 11 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 940 | 926 | S$ 870,000 |
Pine Close 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 732-732 | S$ 2,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,184-1,184 | S$ 4,750 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,184-1,184 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,001-1,001 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,184-1,184 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,023-1,023 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,023-1,023 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,023-1,023 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,023-1,023 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,184-1,184 | S$ 4,050 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,023-1,023 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,023-1,023 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,023-1,023 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,184-1,184 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 732-732 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,195-1,195 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Pine Close 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.81
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.32
Pine Close 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
HFSE国际学校 - 223@MB | 5 分钟 (347 米) |
人民行动党社区基金会 - 蒙巴登51 | 6 分钟 (393 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 6 分钟 (410 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
志成和杂货 | 3 分钟 (208 米) |
FairPrice - 三街 | 4 分钟 (233 米) |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 4 分钟 (241 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 4 分钟 (285 米) |
凯西亚连接健身角 | 7 分钟 (450 米) |
惹兰峇都公园 | 639 m |
附近的组屋项目
Pine Close 附近的组屋
Pine Close 附近的公寓
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.7 - 5.7%
，平均持有 10
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pine Close | 99 年 | - | CC 7  3分钟 (183米)蒙巴登地铁站 | 639.36 - 1,148.65 psf | 881.08 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,378.57 /mo | 5.07% |
| Dakota One | 99 年 | 2025 | CC 8 3分钟 (219米)达科达地铁站 | - | - | 1,200 - 1,900 /mo | 1,433.33 /mo | - |
| Pine Green | 99 年 | 2005 | CC 7 5分钟 (321米)蒙巴登地铁站 | 842.91 - 2,922.76 psf | 1,425.75 psf | 980 - 4,200 /mo | 1,611.67 /mo | 4.72% |
| Cassia Crescent | 99 年 | - | CC 7 6分钟 (436米)蒙巴登地铁站 | 744.54 - 1,094.45 psf | 912.52 psf | 950 - 3,800 /mo | 1,800 /mo | 5.05% |
| Old Airport Road | 99 年 | - | CC 8 4分钟 (297米)达科达地铁站 | 664.45 psf | 664.45 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 9.13% |
| Dakota Crest | 99 年 | - | CC 7 4分钟 (296米)蒙巴登地铁站 | 252 psf | 252 psf | - | - | - |
| Dakota Crescent | 99 年 | - | CC 8 4分钟 (275米)达科达地铁站 | 777.92 - 2,422.34 psf | 1,358.19 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,233.33 /mo | 5.01% |
| Jalan Dua | 99 年 | - | CC 8 1分钟 (80米)达科达地铁站 | 628 psf | 628 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Pine Close 的地址是什么 ？
Pine Close 的地址是 11 Pine Close。
Pine Close 附近有哪些学校 ？
Pine Close 附近学校有 HFSE 国际学校 - 223@MB、 人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223）。
Pine Close 的售价是多少 ？
Pine Close 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 934.05K。
Pine Close 的租金是多少 ？
Pine Close 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.64K。
Pine Close 的邮政编码是什么 ？
Pine Close 的邮政编码是 391011。
地点常见问题
Pine Close 附近有哪些学校 ？
Pine Close 附近的一些学校包括 HFSE 国际学校 - 223@MB、 人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pine Close 附近的巴士站在哪里 ？
Pine Close 附近有多个巴士站，如 Blk 22、Blk 39 和 Before Singapore Badminton Association，距离项目很近。
价格常见问题
Pine Close 的单位价格范围是多少 ？
Pine Close 待售单位的的价格范围是 S$ 640,000 ~ S$ 1,360,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pine Close 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Pine Close 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 639 psf ~ S$ 1,149 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pine Close 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 640,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 160,000（25%），其中至少 S$ 32,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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