Pine Green
关于 Pine Green
Pine Green 是组屋项目位于第 14 区 Jalan Tiga 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2010。步行即可到达蒙巴登地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pine Green 靠近人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51，务立中学和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和志成和杂货购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Old Airport Rd) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园凯西亚连接健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pine Green |
|---|---|
地址 | 43A Jalan Tiga · 391043 地图查看 |
最近地铁站 | 蒙巴登地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Pine Green 的建筑物
- 39 Jalan Tiga390039
- 41 Jalan Tiga390041
- 43 Jalan Tiga390043
- 43A Jalan Tiga391043
价格与付款信息
Pine Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 45 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 979 | 1,001 | S$ 980,000 |
2026 年 4 月 | 49 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 929 | 1,001 | S$ 930,000 |
2026 年 3 月 | 39 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 964 | 1,001 | S$ 965,000 |
2026 年 2 月 | 43 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 952 | 1,195 | S$ 1.138M |
2026 年 1 月 | 49 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 939 | 1,001 | S$ 940,000 |
2025 年 11 月 | 45 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 916 | 915 | S$ 838,000 |
2025 年 10 月 | 45 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 819 | 1,184 | S$ 970,000 |
2025 年 10 月 | 43 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 910 | 1,195 | S$ 1.088M |
2025 年 10 月 | 43 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 999 | 1,001 | S$ 1.000M |
2025 年 8 月 | 45 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 836 | 1,184 | S$ 990,000 |
2025 年 7 月 | 39 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 914 | 1,001 | S$ 915,000 |
2025 年 6 月 | 47 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 1,038 | 915 | S$ 950,000 |
2025 年 1 月 | 47 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 741 | 1,184 | S$ 877,888 |
2024 年 12 月 | 45 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 964 | 1,001 | S$ 965,000 |
2024 年 12 月 | 47 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 811 | 1,184 | S$ 960,000 |
2024 年 12 月 | 43 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 890 | 1,195 | S$ 1.063M |
2024 年 12 月 | 49 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 919 | 1,001 | S$ 920,000 |
2024 年 11 月 | 45 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 954 | 1,001 | S$ 955,000 |
2024 年 10 月 | 47 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 973 | 915 | S$ 890,088 |
2024 年 9 月 | 43 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 949 | 1,001 | S$ 950,000 |
Pine Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,001-1,001 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,184-1,184 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 915-915 | S$ 3,750 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,001-1,001 | S$ 4,050 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,001-1,001 | S$ 4,050 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,195-1,195 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,195-1,195 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,195-1,195 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,001-1,001 | S$ 4,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,001-1,001 | S$ 3,050 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,001-1,001 | S$ 3,850 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pine Green 所在位置
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S$ 1.58
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.17
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.4 - 2.5%
，平均持有 11.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pine Green | 99 年 | 2005 | CC 7  5分钟 (321米)蒙巴登地铁站 | 842.91 - 2,922.76 psf | 1,425.75 psf | 980 - 4,200 /mo | 1,611.67 /mo | 4.72% |
| Dakota One | 99 年 | 2025 | CC 8 3分钟 (219米)达科达地铁站 | - | - | 1,200 - 1,900 /mo | 1,433.33 /mo | - |
| Old Airport Road | 99 年 | - | CC 8 4分钟 (297米)达科达地铁站 | 664.45 psf | 664.45 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 9.13% |
| Cassia Crescent | 99 年 | - | CC 7 6分钟 (436米)蒙巴登地铁站 | 744.54 - 1,094.45 psf | 912.52 psf | 950 - 3,800 /mo | 1,800 /mo | 5.05% |
| Dakota Crest | 99 年 | - | CC 7 4分钟 (296米)蒙巴登地铁站 | 252 psf | 252 psf | - | - | - |
| Dakota Crescent | 99 年 | - | CC 8 4分钟 (275米)达科达地铁站 | 777.92 - 2,422.34 psf | 1,358.19 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,233.33 /mo | 5.01% |
| Pine Close | 99 年 | - | CC 7 3分钟 (183米)蒙巴登地铁站 | 639.36 - 1,148.65 psf | 881.08 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,378.57 /mo | 5.07% |
| Jalan Dua | 99 年 | - | CC 8 1分钟 (80米)达科达地铁站 | 628 psf | 628 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Pine Green 的建造年份是多少 ？
Pine Green 的建造年份是 2005。
Pine Green 的地址是什么 ？
Pine Green 的地址是 43A Jalan Tiga。
Pine Green 附近有哪些学校 ？
Pine Green 附近学校有 人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51、 务立中学和光华学校。
Pine Green 的售价是多少 ？
Pine Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 965.17K。
Pine Green 的租金是多少 ？
Pine Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.86K。
Pine Green 的邮政编码是什么 ？
Pine Green 的邮政编码是 391043。
地点常见问题
Pine Green 附近有哪些学校 ？
Pine Green 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51、 务立中学和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pine Green 附近的巴士站在哪里 ？
Pine Green 附近有多个巴士站，如 Blk 39、Blk 22 和 Before Singapore Badminton Association，距离项目很近。
价格常见问题
Pine Green 的单位价格范围是多少 ？
Pine Green 待售单位的的价格范围是 S$ 900,000 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pine Green 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Pine Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 843 psf ~ S$ 2,923 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pine Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 900,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 225,000（25%），其中至少 S$ 45,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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