Queen's View
关于 Queen's View
Queen's View 是组屋项目位于第 3 区 Queen's Close 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1978。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Queen's View 靠近 Damien 中心幼儿园，美华小学和环球印度国际学校 ( 女皇镇校区 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 newEcon - 林达迷你超市 ( 美玲街 ) 和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Mei Ling Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园联邦公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Queen's View |
|---|---|
地址 | 23B Queen's Close · 141023 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 |
建年 | 1973 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Queen's View 的建筑物
- 23A Queen's Close140023
- 23B Queen's Close141023
户型图
Queen's View 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 7 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 979 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
2, 3
Queen's View 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Queen's View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 23A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 700 | S$ 357,000 |
2026 年 3 月 | 23A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 521 | 700 | S$ 365,000 |
2025 年 4 月 | 23B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 506 | 958 | S$ 485,000 |
2025 年 3 月 | 23A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 499 | 818 | S$ 408,000 |
2025 年 1 月 | 23B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 418 | 958 | S$ 400,000 |
2024 年 9 月 | 23A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 487 | 818 | S$ 398,000 |
2024 年 7 月 | 23B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 485 | 958 | S$ 465,000 |
2024 年 7 月 | 23A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 520 | 818 | S$ 425,000 |
2024 年 4 月 | 23A | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 584 | 818 | S$ 478,000 |
2024 年 1 月 | 23B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 522 | 958 | S$ 500,000 |
2023 年 10 月 | 23B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 493 | 958 | S$ 472,500 |
2023 年 10 月 | 23A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 818 | S$ 420,000 |
2023 年 5 月 | 23A | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 572 | 818 | S$ 468,000 |
2023 年 2 月 | 23A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 465 | 818 | S$ 380,000 |
2023 年 1 月 | 23A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 508 | 818 | S$ 415,188 |
2022 年 10 月 | 23B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 958 | S$ 550,000 |
2022 年 8 月 | 23A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 511 | 818 | S$ 418,000 |
2022 年 8 月 | 23A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 521 | 700 | S$ 365,000 |
2022 年 4 月 | 23B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 457 | 958 | S$ 438,000 |
2022 年 1 月 | 23B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 485 | 958 | S$ 465,000 |
Queen's View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 958-958 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 818-818 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 958-958 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 818-818 | S$ 3,350 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 958-958 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 818-818 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 818-818 | S$ 3,100 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 818-818 | S$ 3,200 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 1.53 | 818-818 | S$ 1,250 |
2020 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 958-958 | S$ 2,200 |
2020 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 818-818 | S$ 1,900 |
2019 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.44 | 818-818 | S$ 2,000 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 958-958 | S$ 2,300 |
2019 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.20 | 818-818 | S$ 1,800 |
2019 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.44 | 818-818 | S$ 2,000 |
2019 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 818-818 | S$ 1,900 |
2019 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.44 | 818-818 | S$ 2,000 |
2019 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 818-818 | S$ 1,900 |
2019 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.75 | 818-818 | S$ 2,250 |
2019 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 957-957 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Queen's View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 0.99
Queen's View 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Damien 中心幼儿园 | 3 分钟 (164 米) |
美华小学 | 4 分钟 (237 米) |
环球印度国际学校 (女皇镇校区) | 5 分钟 (293 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
#01-20 超市 | 5 分钟 (337 米) |
newEcon - 林达迷你超市 (美玲街) | 7 分钟 (446 米) |
FairPrice 史德令路 | 7 分钟 (480 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
联邦公园 | 4 分钟 (271 米) |
纬壹科技城公园：媒体城 | 11 分钟 (792 米) |
贝雅士蓄水池下游公园 | 806 m |
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Queen's View | 99 年 | 1973 | EW 19  9分钟 (689米)女皇镇地铁站 | 44 - 584 psf | 306.48 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 8.56% |
| Tanglin Grove | 99 年 | 1973 | EW 20 6分钟 (447米)联邦地铁站 | 17 - 612 psf | 225.38 psf | 750 - 3,200 /mo | 1,757.59 /mo | - |
| Tanglin Halt Green | 99 年 | 1971 | EW 20 7分钟 (503米)联邦地铁站 | 14 - 643.63 psf | 215.96 psf | 550 - 3,250 /mo | 1,733.24 /mo | - |
| Mei Ling Heights | 99 年 | 1970 | EW 19 5分钟 (338米)女皇镇地铁站 | 546.48 - 624.13 psf | 576.6 psf | 900 - 3,500 /mo | 2,256.25 /mo | 9.41% |
| Mei Ling Vista | 99 年 | 1970 | EW 19 5分钟 (365米)女皇镇地铁站 | 516.13 - 719.13 psf | 585.41 psf | 900 - 3,600 /mo | 1,783.33 /mo | 8.58% |
| Stirling View | 99 年 | 1970 | EW 19 7分钟 (528米)女皇镇地铁站 | 519.38 - 635.66 psf | 564.34 psf | 1,200 - 3,350 /mo | 2,698.5 /mo | 9.77% |
| Queen's Close | 99 年 | - | EW 19 9分钟 (698米)女皇镇地铁站 | 682.01 - 942.59 psf | 761.25 psf | 1,000 - 4,300 /mo | 2,650 /mo | 5.05% |
| Stirling Road | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (419米)女皇镇地铁站 | 495.36 - 828.4 psf | 573.67 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,820 /mo | 9.01% |
| Mei Ling Street | 99 年 | - | EW 19 4分钟 (241米)女皇镇地铁站 | 881.75 - 1,150.82 psf | 1,005.74 psf | 1,150 - 4,980 /mo | 3,476.67 /mo | 4.67% |
常见问题
常见问题解答
Queen's View 的建造年份是多少 ？
Queen's View 的建造年份是 1973。
Queen's View 的地址是什么 ？
Queen's View 的地址是 23B Queen's Close。
Queen's View 附近有哪些学校 ？
Queen's View 附近学校有 Damien 中心幼儿园 、 美华小学和环球印度国际学校 ( 女皇镇校区 )。
Queen's View 的售价是多少 ？
Queen's View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 361K。
Queen's View 的租金是多少 ？
Queen's View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.15K。
Queen's View 的邮政编码是什么 ？
Queen's View 的邮政编码是 141023。
地点常见问题
Queen's View 附近有哪些学校 ？
Queen's View 附近的一些学校包括 Damien 中心幼儿园 、 美华小学和环球印度国际学校 ( 女皇镇校区 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Queen's View 附近的巴士站在哪里 ？
Queen's View 附近有多个巴士站，如 Opposite Blessed Sacrament Church、Blk 19 和 After Commonwealth Drive，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Queen's View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 36,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 9,000（25%），其中至少 S$ 1,800（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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