Mei Ling Vista
关于 Mei Ling Vista
Mei Ling Vista 是组屋项目位于第 3 区 Mei Ling Street 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1975。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Mei Ling Vista 靠近 V21 学习中心，环球印度国际学校 ( 女皇镇校区 ) 和 Vietnam Language Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 斯特灵路和我们的印度杂货店购买日用与食品。靠近的 Fong Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 安可坊，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园儿童游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Mei Ling Vista 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Mei Ling Vista |
|---|---|
地址 | 162 Mei Ling Street · 140162 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1970 (56 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Mei Ling Vista 的建筑物
- 155 Mei Ling Street140155
- 156 Mei Ling Street140156
- 156A Mei Ling Street141156
- 160 Mei Ling Street140160
户型图
Mei Ling Vista 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 11 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 818 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
2
Mei Ling Vista 户型图
All
2
价格与付款信息
Mei Ling Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 164 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 423 | 710 | S$ 300,000 |
2026 年 7 月 | 161 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 568 | 775 | S$ 440,000 |
2026 年 6 月 | 160 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 516 | 775 | S$ 400,000 |
2026 年 5 月 | 161 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 568 | 775 | S$ 440,000 |
2026 年 5 月 | 163 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 514 | 710 | S$ 364,888 |
2026 年 4 月 | 164 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 489 | 818 | S$ 400,000 |
2026 年 3 月 | 161 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 634 | 915 | S$ 580,000 |
2026 年 2 月 | 163 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 476 | 710 | S$ 338,000 |
2026 年 2 月 | 164 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 518 | 710 | S$ 368,000 |
2025 年 12 月 | 161 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 568 | 775 | S$ 440,000 |
2025 年 11 月 | 163 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 556 | 710 | S$ 395,000 |
2025 年 11 月 | 162 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 500 | 710 | S$ 355,000 |
2025 年 9 月 | 160 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 548 | 775 | S$ 425,000 |
2025 年 7 月 | 160 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 627 | 915 | S$ 573,888 |
2025 年 6 月 | 163 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 514 | 710 | S$ 365,000 |
2025 年 5 月 | 162 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 710 | S$ 415,000 |
2025 年 5 月 | 161 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 626 | 775 | S$ 485,000 |
2025 年 4 月 | 160 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 561 | 775 | S$ 435,000 |
2025 年 3 月 | 160 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 586 | 915 | S$ 535,888 |
2025 年 3 月 | 160 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 586 | 775 | S$ 454,000 |
Mei Ling Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 775-775 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 915-915 | S$ 3,900 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 775-775 | S$ 3,200 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 775-775 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 915-915 | S$ 3,150 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 915-915 | S$ 4,200 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.52 | 710-710 | S$ 2,500 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 710-710 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 710-710 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 775-775 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 775-775 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.52 | 710-710 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 710-710 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 710-710 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 915-915 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 775-775 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 775-775 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.52 | 710-710 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.23 | 775-775 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 775-775 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 970
/月
首付款 (25%)
S$ 87,500
贷款金额 (75%)
S$ 262,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Mei Ling Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.35
Mei Ling Vista 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
V21学习中心 | 2 分钟 (77 米) |
环球印度国际学校 (女皇镇校区) | 4 分钟 (253 米) |
Vietnam Language Centre | 4 分钟 (264 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
newEcon - 林达迷你超市 (美玲街) | 2 分钟 (110 米) |
#01-20 超市 | 2 分钟 (138 米) |
Good Year 超市 | 2 分钟 (143 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
儿童游乐场 | 10 分钟 (681 米) |
联邦公园 | 10 分钟 (716 米) |
鲁玛丁宜生态公园 | 2.2 km |
附近的组屋项目
Mei Ling Vista 附近的组屋
Mei Ling Vista 附近的公寓
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$425,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$375,000 | 2 |
| Dec 2025 | S$440,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$353,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$580,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$400,000 | 1 |
| May 2026 | S$402,444 | 2 |
| Jun 2026 | S$400,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$440,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$300,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,142 | 6 |
| Sep 2025 | S$3,050 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$2,650 | 4 |
| Dec 2025 | S$3,200 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,050 | 6 |
| Feb 2026 | S$3,275 | 4 |
| Mar 2026 | S$2,700 | 3 |
| Apr 2026 | S$3,400 | 2 |
| May 2026 | S$2,975 | 4 |
| Jun 2026 | S$2,925 | 4 |
| Jul 2026 | S$3,675 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,325 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mei Ling Vista | 99 年 | 1970 | EW 19  5分钟 (365米)女皇镇地铁站 | 492.96 - 719.13 psf | 576.95 psf | 1,000 - 3,600 /mo | 2,733.33 /mo | 8.97% |
| Stirling Rise | 99 年 | 2000 | EW 19 3分钟 (166米)女皇镇地铁站 | 1,017.77 - 1,024.23 psf | 1,021 psf | 850 - 4,800 /mo | 3,483.33 /mo | 4.71% |
| Queen's View | 99 年 | 1973 | EW 19 9分钟 (689米)女皇镇地铁站 | 531.78 psf | 531.78 psf | 950 /mo | 950 /mo | 8.7% |
| Mei Ling Heights | 99 年 | 1970 | EW 19 5分钟 (338米)女皇镇地铁站 | 513.18 - 673.24 psf | 581.98 psf | 1,100 - 1,199 /mo | 1,149.5 /mo | 9.52% |
| Stirling View | 99 年 | 1970 | EW 19 7分钟 (528米)女皇镇地铁站 | 527.13 - 617.05 psf | 559.49 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,670 /mo | 9.89% |
| Mei Ling Street | 99 年 | - | EW 19 4分钟 (241米)女皇镇地铁站 | 835.91 - 1,150.82 psf | 989.02 psf | 1,500 /mo | 1,500 /mo | 4.66% |
| Queensway | 99 年 | - | EW 19 8分钟 (623米)女皇镇地铁站 | 663.72 psf | 663.72 psf | 550 - 1,000 /mo | 775 /mo | 7.59% |
| Queen's Close | 99 年 | - | EW 19 9分钟 (698米)女皇镇地铁站 | 749.06 - 834.54 psf | 785.82 psf | 2,000 - 4,600 /mo | 2,844 /mo | 4.93% |
常见问题
常见问题解答
Mei Ling Vista 的建造年份是多少 ？
Mei Ling Vista 的建造年份是 1970。
Mei Ling Vista 的地址是什么 ？
Mei Ling Vista 的地址是 162 Mei Ling Street。
Mei Ling Vista 附近有哪些学校 ？
Mei Ling Vista 附近学校有 V21 学习中心 、 环球印度国际学校 ( 女皇镇校区 ) 和 Vietnam Language Centre。
Mei Ling Vista 的售价是多少 ？
Mei Ling Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 403.43K。
Mei Ling Vista 的租金是多少 ？
Mei Ling Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.14K。
Mei Ling Vista 的邮政编码是什么 ？
Mei Ling Vista 的邮政编码是 140162。
地点常见问题
Mei Ling Vista 附近有哪些学校 ？
Mei Ling Vista 附近的一些学校包括 V21 学习中心 、 环球印度国际学校 ( 女皇镇校区 ) 和 Vietnam Language Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Mei Ling Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Mei Ling Vista 附近有多个巴士站，如 Blk 158、Tiong Ghee Temple 和 Blk 157，距离项目很近。
价格常见问题
Mei Ling Vista 的单位价格范围是多少 ？
Mei Ling Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 350,000 ~ S$ 658,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Mei Ling Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Mei Ling Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 493 psf ~ S$ 719 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Mei Ling Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 350,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 87,500（25%），其中至少 S$ 17,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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