Mei Ling Heights
关于 Mei Ling Heights
Mei Ling Heights 是组屋项目位于第 3 区 Mei Chin Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1975。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Mei Ling Heights 靠近 V21 学习中心，美华小学和 Vietnam Language Centre 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 TAWFIQA 贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Ear, Nose & Throat Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 安可坊，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园联邦公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Mei Ling Heights |
|---|---|
地址 | 153A Mei Ling Street · 141153 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1970 (56 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Mei Ling Heights 的建筑物
- 152 Mei Ling Street140152
- 153 Mei Ling Street140153
- 153A Mei Ling Street141153
- 154 Mei Ling Street140154
户型图
Mei Ling Heights 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 11 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 818 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
2
Mei Ling Heights 户型图
All
2
价格与付款信息
Mei Ling Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 157 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 743 | S$ 412,000 |
2026 年 4 月 | 153 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 498 | 721 | S$ 358,888 |
2026 年 3 月 | 153 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 499 | 721 | S$ 360,000 |
2026 年 3 月 | 152 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 421 | 893 | S$ 376,000 |
2025 年 12 月 | 157 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 485 | 743 | S$ 360,000 |
2025 年 8 月 | 157 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 565 | 743 | S$ 420,000 |
2025 年 5 月 | 153 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 893 | S$ 486,000 |
2025 年 4 月 | 153 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2025 年 4 月 | 157 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 565 | 743 | S$ 420,000 |
2025 年 3 月 | 154 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 638 | 721 | S$ 460,000 |
2025 年 3 月 | 158 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 603 | 710 | S$ 428,000 |
2025 年 3 月 | 153 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2025 年 2 月 | 154 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 558 | 721 | S$ 402,000 |
2025 年 2 月 | 154 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 541 | 721 | S$ 390,000 |
2025 年 2 月 | 158 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 710 | S$ 423,000 |
2025 年 1 月 | 154 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2025 年 1 月 | 158 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 558 | 710 | S$ 396,000 |
2025 年 1 月 | 153 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2024 年 9 月 | 154 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2024 年 9 月 | 154 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 535 | 721 | S$ 386,000 |
Mei Ling Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 721-721 | S$ 3,350 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 743-743 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 743-743 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 743-743 | S$ 3,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 721-721 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.94 | 710-710 | S$ 2,090 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.02 | 743-743 | S$ 1,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 721-721 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 721-721 | S$ 2,950 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 743-743 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 743-743 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 710-710 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 710-710 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Mei Ling Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.91
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.35
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mei Ling Heights | 99 年 | 1970 | EW 19  5分钟 (338米)女皇镇地铁站 | 546.48 - 624.13 psf | 576.6 psf | 950 - 3,600 /mo | 2,593.75 /mo | 9.41% |
| Stirling Rise | 99 年 | 2000 | EW 19 3分钟 (166米)女皇镇地铁站 | 869.01 - 880.63 psf | 874.82 psf | 1,500 - 4,200 /mo | 2,850 /mo | 4.74% |
| Queen's View | 99 年 | 1973 | EW 19 9分钟 (689米)女皇镇地铁站 | 44 - 584 psf | 306.48 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 8.56% |
| Mei Ling Vista | 99 年 | 1970 | EW 19 5分钟 (365米)女皇镇地铁站 | 516.13 - 719.13 psf | 585.41 psf | 900 - 3,600 /mo | 1,783.33 /mo | 8.58% |
| Stirling View | 99 年 | 1970 | EW 19 7分钟 (528米)女皇镇地铁站 | 519.38 - 635.66 psf | 564.34 psf | 1,200 - 3,350 /mo | 2,765.33 /mo | 9.77% |
| Mei Ling Street | 99 年 | - | EW 19 4分钟 (241米)女皇镇地铁站 | 881.75 - 1,150.82 psf | 1,005.74 psf | 1,150 - 4,980 /mo | 3,476.67 /mo | 4.67% |
| Stirling Road | 99 年 | - | EW 19 6分钟 (419米)女皇镇地铁站 | 495.36 - 828.4 psf | 573.67 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,725 /mo | 9.01% |
| Queen's Close | 99 年 | - | EW 19 9分钟 (698米)女皇镇地铁站 | 682.01 - 942.59 psf | 759.08 psf | 1,000 - 4,300 /mo | 2,650 /mo | 5.05% |
| Queensway | 99 年 | - | EW 19 8分钟 (623米)女皇镇地铁站 | 58 - 591 psf | 326.9 psf | 1,288 /mo | 1,288 /mo | 7.97% |
常见问题
常见问题解答
Mei Ling Heights 的建造年份是多少 ？
Mei Ling Heights 的建造年份是 1970。
Mei Ling Heights 的地址是什么 ？
Mei Ling Heights 的地址是 153A Mei Ling Street。
Mei Ling Heights 附近有哪些学校 ？
Mei Ling Heights 附近学校有 V21 学习中心 、 美华小学和 Vietnam Language Centre。
Mei Ling Heights 的售价是多少 ？
Mei Ling Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 373.38K。
Mei Ling Heights 的租金是多少 ？
Mei Ling Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.96K。
Mei Ling Heights 的邮政编码是什么 ？
Mei Ling Heights 的邮政编码是 141153。
地点常见问题
Mei Ling Heights 附近有哪些学校 ？
Mei Ling Heights 附近的一些学校包括 V21 学习中心 、 美华小学和 Vietnam Language Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Mei Ling Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Mei Ling Heights 附近有多个巴士站，如 Blk 153、Blk 158 和 Blk 157，距离项目很近。
价格常见问题
Mei Ling Heights 的单位价格范围是多少 ？
Mei Ling Heights 待售单位的的价格范围是 S$ 388,000 ~ S$ 450,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Mei Ling Heights 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Mei Ling Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 546 psf ~ S$ 624 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Mei Ling Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 388,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 97,000（25%），其中至少 S$ 19,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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