Rivervale Arc
关于 Rivervale Arc
Rivervale Arc 是组屋项目位于第 19 区 Rivervale Crescent 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 14 座 、 总计 1158 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达棕榈轻轨和棕榈轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivervale Arc 靠近新加坡跆拳道学院 (GIIS 榜鹅 )，环球印度国际学校 (SMART Campus) 和 My First Skool@ 河谷弯 153 座等学校。生活采买可前往附近超市 Yoon Klrang Trading 私人有限公司和惠康超市购买日用与食品。靠近的 Rcmc Rivervale Crescent Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园河谷 ARC 社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rivervale Arc |
|---|---|
地址 | 180B Rivervale Crescent · 542180 地图查看 |
最近地铁站 | 棕榈轻轨 · 5 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1158 户) |
单位数量 | 1158 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 14 |
层 | 18 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Rivervale Arc 的建筑物
- 178 Rivervale Crescent540178
- 178A Rivervale Crescent541178
- 178B Rivervale Crescent542178
- 178C Rivervale Crescent543178
户型图
Rivervale Arc 共计 1158 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Rivervale Arc 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Rivervale Arc 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 180A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 737 | 506 | S$ 372,800 |
2026 年 5 月 | 180C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,001 | S$ 605,000 |
2026 年 5 月 | 180B | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 728 | 721 | S$ 525,000 |
2026 年 4 月 | 180A | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 761 | 506 | S$ 385,000 |
2026 年 4 月 | 180A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 743 | 721 | S$ 536,000 |
2026 年 4 月 | 178B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,001 | S$ 628,000 |
2026 年 4 月 | 180C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 180B | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 717 | 721 | S$ 516,888 |
2026 年 3 月 | 178D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2026 年 3 月 | 178D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 637 | 1,001 | S$ 638,000 |
2026 年 3 月 | 180C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2026 年 3 月 | 178A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 2 月 | 180A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 731 | 721 | S$ 526,888 |
2026 年 1 月 | 178B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,001 | S$ 615,000 |
2026 年 1 月 | 180D | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 649 | 721 | S$ 468,000 |
2026 年 1 月 | 180C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 628 | 1,001 | S$ 628,888 |
2026 年 1 月 | 180C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2026 年 1 月 | 178A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 624 | 1,001 | S$ 625,000 |
2025 年 12 月 | 178C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2025 年 12 月 | 178A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 594 | 1,001 | S$ 595,000 |
Rivervale Arc 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,001-1,001 | S$ 2,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 506-506 | S$ 2,350 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rivervale Arc 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.8%
，平均持有 5.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivervale Arc | 99 年 | 2015 | SE 2  6分钟 (433米)棕美轻轨 | 589.41 - 782.18 psf | 659.24 psf | 750 - 3,100 /mo | 1,233.33 /mo | 6.44% |
| Rivervale Delta | 99 年 | 2017 | SE 2 3分钟 (229米)棕美轻轨 | 574.84 - 677.32 psf | 623.99 psf | 1,200 - 3,800 /mo | 2,933.33 /mo | 5.8% |
| Punggol Edge | 99 年 | 2017 | PE 2 5分钟 (329米)丽园轻轨 | 588 - 764.55 psf | 664.79 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,321.43 /mo | 5.94% |
| Rivervale Green | 99 年 | 2005 | SE 2 1分钟 (65米)棕美轻轨 | 574.43 - 693.88 psf | 626.94 psf | 700 - 3,500 /mo | 1,599.93 /mo | 6.38% |
| Rivervale View | 99 年 | 2003 | SE 3 4分钟 (241米)码高轻轨 | 521.92 - 619.83 psf | 559.99 psf | 3,200 - 3,500 /mo | 3,425 /mo | 6.09% |
| Rivervale Place | 99 年 | 1999 | SE 2 2分钟 (104米)棕美轻轨 | 507.24 - 712.25 psf | 562.52 psf | 500 - 1,000 /mo | 820 /mo | 5.54% |
| Rivervale Crescent | 99 年 | - | SE 2 3分钟 (207米)棕美轻轨 | 506.76 - 612.69 psf | 548.99 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,620.62 /mo | 6.17% |
| Rivervale Shores | 99 年 | - | SE 3 8分钟 (631米)码高轻轨 | - | - | 800 - 3,500 /mo | 1,375 /mo | - |
| Punggol Field Walk | 99 年 | - | PE 3 1分钟 (48米)珊瑚轻轨 | 505.91 - 658.41 psf | 620.37 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,668.75 /mo | 6.01% |
常见问题
常见问题解答
Rivervale Arc 的建造年份是多少 ？
Rivervale Arc 的建造年份是 2015。
Rivervale Arc 的地址是什么 ？
Rivervale Arc 的地址是 180B Rivervale Crescent。
Rivervale Arc 附近有哪些学校 ？
Rivervale Arc 附近学校有 新加坡跆拳道学院 (GIIS 榜鹅 )、 环球印度国际学校 (SMART Campus) 和 My First Skool@ 河谷弯 153 座。
Rivervale Arc 的售价是多少 ？
Rivervale Arc 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 570.74K。
Rivervale Arc 的租金是多少 ？
Rivervale Arc 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.76K。
Rivervale Arc 的邮政编码是什么 ？
Rivervale Arc 的邮政编码是 542180。
地点常见问题
Rivervale Arc 附近有哪些学校 ？
Rivervale Arc 附近的一些学校包括 新加坡跆拳道学院 (GIIS 榜鹅 )、 环球印度国际学校 (SMART Campus) 和 My First Skool@ 河谷弯 153 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivervale Arc 附近的巴士站在哪里 ？
Rivervale Arc 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 178A、Opposite Blk 157A 和 Blk 160，距离项目很近。
价格常见问题
Rivervale Arc 的单位价格范围是多少 ？
Rivervale Arc 待售单位的的价格范围是 S$ 370,000 ~ S$ 660,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rivervale Arc 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Rivervale Arc 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 589 psf ~ S$ 782 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rivervale Arc 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 370,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 92,500（25%），其中至少 S$ 18,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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