Rivervale Crescent
关于 Rivervale Crescent
Rivervale Crescent 是组屋项目位于第 19 区 Rivervale Crescent 的 99 年租赁权。步行即可到达棕榈轻轨和棕榈轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivervale Crescent 靠近立伟学生托管中心，My First Skool@ 河谷弯 153 座和 Swimkaki.com 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 里芬谷广场和 FairPrice - 河谷购物中心购买日用与食品。靠近的 Rcmc Rivervale Crescent Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园河谷 ARC 社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Rivervale Crescent 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Rivervale Crescent |
|---|---|
地址 | 184A Rivervale Crescent · 541184 地图查看 |
最近地铁站 | 棕榈轻轨 · 3 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
Rivervale Crescent 的建筑物
- 183 Rivervale Crescent540183
- 183A Rivervale Crescent541183
- 183B Rivervale Crescent542183
- 183C Rivervale Crescent543183
价格与付款信息
Rivervale Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 184A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 969 | S$ 525,000 |
2026 年 7 月 | 183C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 593 | 969 | S$ 575,000 |
2026 年 7 月 | 183A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 498 | 1,184 | S$ 590,000 |
2026 年 7 月 | 184B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 549 | 1,184 | S$ 650,000 |
2026 年 6 月 | 184A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 532 | 1,184 | S$ 630,000 |
2026 年 6 月 | 183C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 519 | 1,184 | S$ 615,000 |
2026 年 6 月 | 183D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 574 | 915 | S$ 525,000 |
2026 年 6 月 | 184B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 473 | 1,184 | S$ 560,000 |
2026 年 3 月 | 184A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 532 | 1,184 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 183B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 537 | 969 | S$ 520,000 |
2026 年 3 月 | 184B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 528 | 1,184 | S$ 625,000 |
2025 年 12 月 | 184C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 574 | 915 | S$ 525,000 |
2025 年 12 月 | 183D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 607 | 915 | S$ 555,000 |
2025 年 12 月 | 184B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 578 | 969 | S$ 560,000 |
2025 年 11 月 | 184A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 515 | 1,184 | S$ 610,000 |
2025 年 9 月 | 184B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 545 | 1,184 | S$ 645,000 |
2025 年 7 月 | 184A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 549 | 1,184 | S$ 650,000 |
2025 年 7 月 | 183C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 599 | 969 | S$ 580,000 |
2025 年 7 月 | 183A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 547 | 1,184 | S$ 648,000 |
2025 年 6 月 | 183B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 578 | 969 | S$ 560,000 |
Rivervale Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 915-915 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 969-969 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 915-915 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 969-969 | S$ 2,850 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 1,184-1,184 | S$ 3,150 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 915-915 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 915-915 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 1,184-1,184 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,184-1,184 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 1,184-1,184 | S$ 3,150 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,442
/月
首付款 (25%)
S$ 130,000
贷款金额 (75%)
S$ 390,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Rivervale Crescent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$645,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$610,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$546,667 | 3 |
| Mar 2026 | S$591,667 | 3 |
| Jun 2026 | S$582,500 | 4 |
| Jul 2026 | S$585,000 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,100 | 1 |
| Sep 2025 | S$3,100 | 2 |
| Oct 2025 | S$2,800 | 1 |
| Nov 2025 | S$2,900 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,300 | 3 |
| Jan 2026 | S$3,050 | 2 |
| Feb 2026 | S$3,125 | 4 |
| Mar 2026 | S$3,150 | 5 |
| Apr 2026 | S$3,050 | 2 |
| May 2026 | S$3,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$3,083 | 6 |
| Jul 2026 | S$3,200 | 3 |
| Aug 2026 | S$3,500 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivervale Crescent | 99 年 | - | SE 2  3分钟 (207米)棕美轻轨 | 506.76 - 655.74 psf | 566.02 psf | 550 - 1,100 /mo | 864.29 /mo | 6.43% |
| Rivervale Delta | 99 年 | 2017 | SE 2 3分钟 (229米)棕美轻轨 | 567.43 - 735.37 psf | 636.11 psf | 900 - 3,800 /mo | 1,978.57 /mo | 6.04% |
| Punggol Edge | 99 年 | 2017 | PE 2 5分钟 (329米)丽园轻轨 | 579.42 - 764.55 psf | 641.07 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,542.86 /mo | 5.76% |
| Rivervale Arc | 99 年 | 2015 | SE 2 6分钟 (433米)棕美轻轨 | 582.42 - 693.06 psf | 619.02 psf | 750 - 3,200 /mo | 1,392.86 /mo | 6.41% |
| Rivervale Green | 99 年 | 2005 | SE 2 1分钟 (65米)棕美轻轨 | 572.01 - 693.88 psf | 612.47 psf | 650 - 3,600 /mo | 1,363.33 /mo | 6.4% |
| Rivervale View | 99 年 | 2003 | SE 3 4分钟 (241米)码高轻轨 | 511.51 - 609.21 psf | 560.28 psf | 1,100 - 3,600 /mo | 2,850 /mo | 6.15% |
| Rivervale Gateway | 99 年 | 2000 | SE 2 5分钟 (332米)棕美轻轨 | 57.4 - 994.41 psf | 560.02 psf | 450 - 3,700 /mo | 1,458.18 /mo | 5.93% |
| Rivervale Place | 99 年 | 1999 | SE 2 2分钟 (104米)棕美轻轨 | 480.77 - 5,603.45 psf | 989.17 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,964.29 /mo | 5.67% |
| Edgedale Plains | 99 年 | - | PE 3 3分钟 (191米)珊瑚轻轨 | 484.52 - 6,363.64 psf | 670.6 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,931.62 /mo | 6.02% |
常见问题
常见问题解答
Rivervale Crescent 的地址是什么 ？
Rivervale Crescent 的地址是 184A Rivervale Crescent。
Rivervale Crescent 附近有哪些学校 ？
Rivervale Crescent 附近学校有 立伟学生托管中心 、My First Skool@ 河谷弯 153 座和 Swimkaki.com。
Rivervale Crescent 的售价是多少 ？
Rivervale Crescent 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 585.91K。
Rivervale Crescent 的租金是多少 ？
Rivervale Crescent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K。
Rivervale Crescent 的邮政编码是什么 ？
Rivervale Crescent 的邮政编码是 541184。
地点常见问题
Rivervale Crescent 附近有哪些学校 ？
Rivervale Crescent 附近的一些学校包括 立伟学生托管中心 、My First Skool@ 河谷弯 153 座和 Swimkaki.com，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivervale Crescent 附近的巴士站在哪里 ？
Rivervale Crescent 附近有多个巴士站，如 Blk 156A Carpark、Opposite Blk 146A 和 Rumbia Stn Exit B/Blk 153，距离项目很近。
价格常见问题
Rivervale Crescent 的单位价格范围是多少 ？
Rivervale Crescent 待售单位的的价格范围是 S$ 520,000 ~ S$ 680,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rivervale Crescent 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Rivervale Crescent 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 507 psf ~ S$ 656 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rivervale Crescent 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 520,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 130,000（25%），其中至少 S$ 26,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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