Rivervale Gateway
关于 Rivervale Gateway
Rivervale Gateway 是组屋项目位于第 19 区 Rivervale Drive 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2005。步行即可到达棕榈轻轨和棕榈轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivervale Gateway 靠近立伟小学，教育部幼儿园 ( 立伟小学 ) 和立伟小学等学校。生活采买可前往附近超市斯里兑换与杂志俱乐部和 FairPrice – 榜鹅广场购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rivervale Gateway |
|---|---|
地址 | 192 Rivervale Drive · 540192 地图查看 |
最近地铁站 | 棕榈轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 27 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Rivervale Gateway 的建筑物
- 185A Rivervale Crescent541185
- 185B Rivervale Crescent542185
- 185C Rivervale Crescent543185
- 185D Rivervale Crescent544185
价格与付款信息
Rivervale Gateway 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 188C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 560 | 1,033 | S$ 578,000 |
2026 年 5 月 | 185A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 536 | 980 | S$ 525,000 |
2026 年 5 月 | 188A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 520 | 1,238 | S$ 643,888 |
2026 年 4 月 | 188D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 518 | 1,023 | S$ 530,000 |
2026 年 4 月 | 186D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 575 | 1,173 | S$ 675,000 |
2026 年 2 月 | 185B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 678 | 915 | S$ 620,000 |
2026 年 2 月 | 185B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 576 | 969 | S$ 558,000 |
2026 年 2 月 | 188D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 591 | 1,023 | S$ 605,000 |
2026 年 2 月 | 192C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 545 | 1,238 | S$ 675,000 |
2026 年 2 月 | 188C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 550 | 1,033 | S$ 568,000 |
2026 年 2 月 | 190B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 571 | 1,033 | S$ 590,000 |
2026 年 2 月 | 192A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 505 | 1,238 | S$ 625,000 |
2026 年 1 月 | 186A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 552 | 1,184 | S$ 653,888 |
2026 年 1 月 | 185C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 585 | 915 | S$ 535,000 |
2026 年 1 月 | 187A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 565 | 1,184 | S$ 668,888 |
2026 年 1 月 | 185A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 498 | 1,184 | S$ 590,000 |
2026 年 1 月 | 185D | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 634 | 915 | S$ 580,000 |
2026 年 1 月 | 190B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 541 | 1,238 | S$ 670,000 |
2025 年 12 月 | 188D | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 562 | 1,023 | S$ 575,000 |
2025 年 12 月 | 192B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 541 | 1,238 | S$ 670,000 |
Rivervale Gateway 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,238-1,238 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,410-1,410 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,238-1,238 | S$ 3,250 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,033-1,033 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 980-980 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,238-1,238 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,410-1,410 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,023-1,023 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 1,023-1,023 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,238-1,238 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,410-1,410 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,410-1,410 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,238-1,238 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,173-1,173 | S$ 3,220 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 915-915 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,410-1,410 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 915-915 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,238-1,238 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rivervale Gateway 所在位置
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1 次换乘
S$ 1.50
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.9%
，平均持有 12
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivervale Gateway | 99 年 | 2000 | SE 2  5分钟 (332米)棕美轻轨 | 501.21 - 850 psf | 573.64 psf | 450 - 3,600 /mo | 1,735.67 /mo | 5.97% |
| Punggol Edge | 99 年 | 2017 | PE 2 5分钟 (329米)丽园轻轨 | 588 - 764.55 psf | 666.04 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,321.43 /mo | 5.9% |
| Rivervale Delta | 99 年 | 2017 | SE 2 3分钟 (229米)棕美轻轨 | 574.84 - 697.3 psf | 625.32 psf | 1,200 - 3,800 /mo | 2,933.33 /mo | 5.8% |
| Rivervale Green | 99 年 | 2005 | SE 2 1分钟 (65米)棕美轻轨 | 574.43 - 651.93 psf | 617.48 psf | 700 - 3,500 /mo | 1,446.15 /mo | 6.38% |
| Rivervale Haven | 99 年 | 2001 | SE 1 4分钟 (273米)康埔桦轻轨 | 540.54 - 612.24 psf | 586.57 psf | 900 - 3,600 /mo | 1,700 /mo | 6.03% |
| Compassvale Green | 99 年 | 2001 | SE 1 3分钟 (173米)康埔桦轻轨 | 510.67 - 662.48 psf | 566.68 psf | 600 - 3,800 /mo | 1,219.96 /mo | 5.83% |
| Compassvale Haven | 99 年 | 2000 | SE 1 3分钟 (182米)康埔桦轻轨 | 501.21 - 662.22 psf | 567.96 psf | 500 - 3,800 /mo | 2,429.17 /mo | 5.79% |
| Rivervale Place | 99 年 | 1999 | SE 2 2分钟 (104米)棕美轻轨 | 507.24 - 712.25 psf | 562.52 psf | 500 - 1,000 /mo | 820 /mo | 5.49% |
| Rivervale Plains | 99 年 | 1999 | SE 3 3分钟 (232米)码高轻轨 | 503.1 - 635.33 psf | 564.71 psf | 650 - 3,608 /mo | 1,624.78 /mo | 5.91% |
常见问题
常见问题解答
Rivervale Gateway 的建造年份是多少 ？
Rivervale Gateway 的建造年份是 2000。
Rivervale Gateway 的地址是什么 ？
Rivervale Gateway 的地址是 192 Rivervale Drive。
Rivervale Gateway 附近有哪些学校 ？
Rivervale Gateway 附近学校有 立伟小学 、 教育部幼儿园 ( 立伟小学 ) 和立伟小学。
Rivervale Gateway 的售价是多少 ？
Rivervale Gateway 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 605.83K。
Rivervale Gateway 的租金是多少 ？
Rivervale Gateway 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.24K。
Rivervale Gateway 的邮政编码是什么 ？
Rivervale Gateway 的邮政编码是 540192。
地点常见问题
Rivervale Gateway 附近有哪些学校 ？
Rivervale Gateway 附近的一些学校包括 立伟小学 、 教育部幼儿园 ( 立伟小学 ) 和立伟小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivervale Gateway 附近的巴士站在哪里 ？
Rivervale Gateway 附近有多个巴士站，如 Rivervale Pr Sch、Bef Punggol Road 和 Rivervale Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
Rivervale Gateway 的单位价格范围是多少 ？
Rivervale Gateway 待售单位的的价格范围是 S$ 560,000 ~ S$ 6,800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rivervale Gateway 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Rivervale Gateway 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 501 psf ~ S$ 850 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rivervale Gateway 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 560,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 140,000（25%），其中至少 S$ 28,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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