Completed Jan 2017

Punggol Edge

121 Edgedale Plains · 820121

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

688 个 (中型) · 17 Floors · 9 栋 ()

Cover-Artist's Impression
Artist's Impression

关于 Punggol Edge

Punggol Edge 是组屋项目位于第 19 区 Edgedale Plains 的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 9 座 、 总计 688 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2022。步行即可到达经纬轻轨和经纬轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Edge 靠近 M.Y World ( 榜鹅边缘 )，弥陀学校和 M.Y World ( 榜鹅边缘 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 河谷购物中心和 FairPrice - 河谷购物中心购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅海岸都市农场呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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Punggol Edge 的房源

任意

2 房

3 房

120A Edgedale Plains

S$ 735,000

120A Edgedale Plains

  • beds3
  • baths2
  • sqft1216
122A Edgedale Plains

S$ 600,000

122A Edgedale Plains

  • beds3
  • baths2
  • sqft1001
122A Edgedale Plains

S$ 650,000

122A Edgedale Plains

  • beds3
  • baths2
  • sqft1001
122B Edgedale Plains

S$ 582,000

122B Edgedale Plains

  • beds3
  • baths2
  • sqft1001
120B Edgedale Plains

S$ 645,000

120B Edgedale Plains

  • beds3
  • baths2
  • sqft1001
122A Edgedale Plains

S$ 748,000

122A Edgedale Plains

  • beds3
  • baths2
  • sqft1205

项目详情

房产类型
组屋
地契年限
99 年
所属社区
榜鹅
Nearest MRT
经纬轻轨 · 5 分钟
Remaining Lease
90 Years left
发展商
HDB

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

42 分钟

S$ 1.54

莱佛士坊

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.83

乌节路

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.83

户型图

Punggol Edge 共计 688 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,216 平方英尺。

种户型图

3 种类型

卧室类型

2, 3

Punggol Edge 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房 3 房组屋

-

-

68 平方米 732 平方英尺

128

1 户型图

3 房 4 房组屋

-

-

92 平方米 1,001 平方英尺

400

1 户型图

3 房 5 房组屋

-

-

112 平方米 1,216 平方英尺

160

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Punggol Edge Hdb Site Plan in Punggol by HDB - Photo 0

项目平面图

Punggol Edge 的建筑物

  • 120 Edgedale Plains820120
  • 120A Edgedale Plains821120
  • 120B Edgedale Plains822120
  • 121 Edgedale Plains820121
  • 121A Edgedale Plains821121
  • 121B Edgedale Plains822121
  • 122 Edgedale Plains820122
  • 122A Edgedale Plains821122
  • 122B Edgedale Plains822122

Edgedale Plains 的楼栋

查看 Edgedale Plains
block_image
120 座

820120, Edgedale Plains

block_image
120A 座

821120, Edgedale Plains

block_image
120B 座

822120, Edgedale Plains

block_image
121 座

820121, Edgedale Plains

房产洞察

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$709,3333
Sep 2025S$632,2005
Oct 2025S$580,0002
Nov 2025S$743,0001
Dec 2025S$665,3333
Jan 2026S$687,5002
Feb 2026S$627,5002
Mar 2026S$552,6673
Apr 2026S$760,0001
May 2026S$638,6293
Jul 2026S$557,5002
Aug 2026S$575,0003

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$667.08 /平方英尺
过去1 年平均 S$649.93 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,3252
Sep 2025S$3,2502
Nov 2025S$3,2001
Dec 2025S$3,1001
Jan 2026S$3,2333
Feb 2026S$3,3501
Mar 2026S$2,1001
Apr 2026S$3,1001
May 2026S$2,6501
Jun 2026S$2,8001
Jul 2026S$3,1501
Aug 2026S$3,1001

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.06 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.12 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Punggol Edge99 年2017
PE 2
Walk Icon5分钟 (329米)
丽园轻轨
579.42 - 764.55 psf641.07 psf800 - 3,200 /mo1,250 /mo5.76%
Rivervale Delta99 年2017
SE 2
Walk Icon3分钟 (229米)
棕美轻轨
567.43 - 735.37 psf636.11 psf900 - 3,800 /mo1,978.57 /mo6.04%
Rivervale Green99 年2005
SE 2
Walk Icon1分钟 (65米)
棕美轻轨
572.01 - 693.88 psf612.47 psf650 - 3,600 /mo1,363.33 /mo6.4%
Rivervale Gateway99 年2000
SE 2
Walk Icon5分钟 (332米)
棕美轻轨
57.4 - 994.41 psf560.02 psf400 - 3,700 /mo1,436.97 /mo5.94%
Rivervale Crescent99 年-
SE 2
Walk Icon3分钟 (207米)
棕美轻轨
506.76 - 655.74 psf570.31 psf550 - 1,100 /mo864.29 /mo6.44%
Edgedale Plains99 年-
PE 3
Walk Icon3分钟 (191米)
珊瑚轻轨
501.26 - 6,363.64 psf674.39 psf700 - 3,700 /mo1,940.91 /mo6.03%
Edgefield Plains99 年-
PE 2
Walk Icon3分钟 (193米)
丽园轻轨
505.91 - 702.98 psf578.73 psf550 - 4,000 /mo1,962.39 /mo5.7%
Punggol Field Walk99 年-
PE 3
Walk Icon1分钟 (48米)
珊瑚轻轨
532.09 - 663.94 psf607.14 psf800 - 3,800 /mo1,512.5 /mo5.96%
Punggol Plaza99 年-
PE 3
Walk Icon1分钟 (63米)
珊瑚轻轨
604.4 psf604.4 psf---

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

614A Edgefield Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

614A Edgefield Plains

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

157B Rivervale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 695,000

157B Rivervale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

261B Punggol Way - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 900,000

261B Punggol Way

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

103C Edgefield Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

103C Edgefield Plains

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

258B Punggol Field - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 570,000

258B Punggol Field

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

210A Compassvale Lane - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 668,000

210A Compassvale Lane

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

158C Rivervale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

158C Rivervale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

679A Punggol Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 999,999

679A Punggol Drive

4 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

295B Compassvale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

295B Compassvale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

268A Compassvale Link - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 685,000

268A Compassvale Link

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

470B Upper Serangoon Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 788,888

470B Upper Serangoon Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

271C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 832,000

271C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

268C Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,066 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 788,000

268C Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  1,066 平方尺

138 Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,195 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 638,888

138 Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,195 平方尺

160B Punggol Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 635,000

160B Punggol Central

3 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

310C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

310C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

102 Rivervale Walk - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,504 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,050,000

102 Rivervale Walk

4 卧室  2 卫生间  1,504 平方尺

241 Compassvale Walk - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 749,999

241 Compassvale Walk

4 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

258D Compassvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 615,000

258D Compassvale Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

常见问题

Punggol Edge 的建造年份是多少 ？

Punggol Edge 的建造年份是 2017。

Punggol Edge 的地址是什么 ？

Punggol Edge 的地址是 121 Edgedale Plains。

Punggol Edge 附近有哪些学校 ？

Punggol Edge 附近学校有 M.Y World ( 榜鹅边缘 )、 弥陀学校和 M.Y World ( 榜鹅边缘 )。

Punggol Edge 的售价是多少 ？

Punggol Edge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 602.06K。

Punggol Edge 的租金是多少 ？

Punggol Edge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.89K。

Punggol Edge 的邮政编码是什么 ？

Punggol Edge 的邮政编码是 820121。

Punggol Edge 附近有哪些学校 ？

Punggol Edge 附近的一些学校包括 M.Y World ( 榜鹅边缘 )、 弥陀学校和 M.Y World ( 榜鹅边缘 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Punggol Edge 附近的巴士站在哪里 ？

Punggol Edge 附近有多个巴士站，如 Blk 156A Carpark、Blk 173B 和 Blk 108，距离项目很近。

Punggol Edge 的单位价格范围是多少 ？

Punggol Edge 待售单位的的价格范围是 S$ 558,888 ~ S$ 748,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Punggol Edge 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Punggol Edge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 579 psf ~ S$ 765 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

Punggol Edge 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 558,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 139,722（25%），其中至少 S$ 27,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

最后更新于: .

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