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Edgefield Plains

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关于 Edgefield Plains

Edgefield Plains 是组屋项目位于第 19 区 Edgefield Plains 的 99 年租赁权。步行即可到达经纬轻轨和海湾轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Edgefield Plains 靠近育德小学，育德小学和立群小学体育馆等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 榜鹅中 622D 和百美超市购买日用与食品。靠近的 Mhc 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园交友亭呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Edgefield Plains

地址

176A Edgefield Plains · 821176
Go to location widget地图查看

最近地铁站

经纬轻轨 · 2 分钟

地契

99 年

卧室

3

区域

19 区

社区

榜鹅

栋

35

房产类型

组屋

Edgefield Plains 的建筑物

  • 103 Edgefield Plains820103
  • 103A Edgefield Plains821103
  • 103B Edgefield Plains822103
  • 103C Edgefield Plains823103

户型图

Edgefield Plains 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。

种户型图

18 种类型

卧室类型

3

Edgefield Plains 户型图

All

3

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Edgefield Plains 组屋平面图 3 卧 5I - 1,184 平方英尺 / 110 平方米

位置

Edgefield Plains 所在位置

Edgefield Plains 位于 103 Edgefield Plains 第 19 区。 Edgefield Plains 最近地铁站为经纬轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

39 分钟

S$ 1.54

莱佛士坊

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.91

乌节路

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.87

Edgefield Plains 周边配套

学校

距离

育德小学

5 分钟 (295 米)

立群小学体育馆

5 分钟 (339 米)

弥陀学校

5 分钟 (346 米)

地铁站

距离

经纬

3 分钟 (192 米)

海湾

4 分钟 (228 米)

棕榈

684 m

超市

距离

百美超市

4 分钟 (224 米)

红毛超市

4 分钟 (229 米)

吉安快购

7 分钟 (485 米)

公园

距离

交友亭

2 分钟 (107 米)

榜鹅

2 分钟 (142 米)

榜鹅羽毛球馆

4 分钟 (244 米)

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Edgefield Plains 附近的公寓

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

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103 座

820103, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
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103A 座

821103, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
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103B 座

822103, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
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103C 座

823103, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
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104A 座

821104, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
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104B 座

822104, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
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房产洞察

盈利能力（全期）

4 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$561.21 /平方英尺
过去1 年平均 S$565.09 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价024681012成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.69 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.71 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价05101520成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Edgefield Plains99 年-
PE 2
Walk Icon3分钟 (193米)
丽园轻轨
512.86 - 673.93 psf577.27 psf550 - 4,200 /mo2,148.75 /mo5.73%
Punggol Edge99 年2017
PE 2
Walk Icon5分钟 (329米)
丽园轻轨
588 - 764.55 psf665.53 psf850 - 3,800 /mo1,321.43 /mo5.94%
Punggol Spectra99 年2014
PE 6
Walk Icon4分钟 (271米)
绿洲轻轨
587.08 - 842.02 psf691.85 psf710 - 3,600 /mo2,325.71 /mo6.01%
The Periwinkle99 年2007
PE 1
Walk Icon3分钟 (237米)
海湾轻轨
367 - 681 psf494.93 psf840 - 3,500 /mo2,548.33 /mo6.23%
Punggol Grove99 年2003
PE 1
Walk Icon5分钟 (327米)
海湾轻轨
556.59 - 632.51 psf591.19 psf800 - 3,800 /mo1,179.9 /mo5.62%
Rivervale Gateway99 年2000
SE 2
Walk Icon5分钟 (332米)
棕美轻轨
501.21 - 850 psf573.85 psf450 - 3,600 /mo1,635.88 /mo5.99%
Punggol Field99 年-
PE 1
Walk Icon2分钟 (125米)
海湾轻轨
545.04 - 688.52 psf596.51 psf700 - 4,000 /mo2,005.62 /mo5.84%
Edgedale Plains99 年-
PE 3
Walk Icon3分钟 (191米)
珊瑚轻轨
502.09 - 692.57 psf576.68 psf450 - 3,980 /mo1,635.83 /mo5.97%
Punggol Central99 年-
PE 3
Walk Icon5分钟 (362米)
珊瑚轻轨
593.32 - 660.75 psf628.55 psf600 - 4,000 /mo1,613.89 /mo5.67%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

3 房

232B Sumang Lane - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 798,000

232B Sumang Lane

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

310C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 835,000

310C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

163A Rivervale Crescent - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 615,000

163A Rivervale Crescent

4 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

334B Anchorvale Crescent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

334B Anchorvale Crescent

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

201B Compassvale Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 700,000

201B Compassvale Drive

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

314B Punggol Way - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 698,000

314B Punggol Way

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

286C Compassvale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 968 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 698,888

286C Compassvale Crescent

3 卧室  2 卫生间  968 平方尺

122B Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 670,000

122B Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

316C Punggol Way - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,215 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 888,000

316C Punggol Way

3 卧室  2 卫生间  1,215 平方尺

623C Punggol Central - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 600,000

623C Punggol Central

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

213B Compassvale Lane - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,022 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

213B Compassvale Lane

3 卧室  2 卫生间  1,022 平方尺

291C Compassvale Street - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,345 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 888,888

291C Compassvale Street

4 卧室  2 卫生间  1,345 平方尺

250C Compassvale Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,399 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 800,000

250C Compassvale Street

3 卧室  2 卫生间  1,399 平方尺

327A Sumang Walk - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

327A Sumang Walk

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

322B Anchorvale Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 760,000

322B Anchorvale Drive

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

158C Rivervale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

158C Rivervale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

184B Rivervale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 599,999

184B Rivervale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

203E Compassvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 717,800

203E Compassvale Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

163A Punggol Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,227 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 788,000

163A Punggol Central

3 卧室  2 卫生间  1,227 平方尺

常见问题

常见问题解答

Edgefield Plains 的地址是什么 ？

Edgefield Plains 的地址是 176A Edgefield Plains。

Edgefield Plains 附近有哪些学校 ？

Edgefield Plains 附近学校有 育德小学 、 育德小学和立群小学体育馆。

Edgefield Plains 的售价是多少 ？

Edgefield Plains 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 679.19K。

Edgefield Plains 的租金是多少 ？

Edgefield Plains 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.2K。

Edgefield Plains 的邮政编码是什么 ？

Edgefield Plains 的邮政编码是 821176。

地点常见问题

Edgefield Plains 附近有哪些学校 ？

Edgefield Plains 附近的一些学校包括 育德小学 、 育德小学和立群小学体育馆，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Edgefield Plains 附近的巴士站在哪里 ？

Edgefield Plains 附近有多个巴士站，如 Blk 101C、Meridian Stn Exit B 和 Blk 196c，距离项目很近。

价格常见问题

Edgefield Plains 的单位价格范围是多少 ？

Edgefield Plains 待售单位的的价格范围是 S$ 600,000 ~ S$ 928,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Edgefield Plains 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Edgefield Plains 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 513 psf ~ S$ 674 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Edgefield Plains 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 600,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 150,000（25%），其中至少 S$ 30,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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