Punggol Central

关于 Punggol Central

Punggol Central 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Central 的 99 年租赁权。步行即可到达珊瑚道轻轨和经纬轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Central 靠近绿苑小学，绿苑中学和绿苑小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 榜鹅中 622D 和红毛超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅绿苑居委会社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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Punggol Central 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

房

166B Punggol Central

S$ 900

166B Punggol Central

  • beds1
  • sqft90
163B Punggol Central

S$ 850

163B Punggol Central

  • beds1
  • sqft1184
165B Punggol Central

S$ 1,600

165B Punggol Central

  • beds1
  • baths1
  • sqft200
161B Punggol Central

S$ 3,500

161B Punggol Central

  • beds3
  • baths2
  • sqft1227
163A Punggol Central

S$ 3,500

163A Punggol Central

  • beds3
  • baths2
  • sqft1023
163B Punggol Central

S$ 3,000

163B Punggol Central

  • beds3
  • baths2
  • sqft1227

房产重要详情

項目名稱

Punggol Central

地址

160A Punggol Central · 821160
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最近地铁站

珊瑚道轻轨 · 5 分钟

地契

99 年

区域

19 区

社区

榜鹅

栋

23

房产类型

组屋

Punggol Central 的建筑物

  • 160 Punggol Central820160
  • 160A Punggol Central821160
  • 160B Punggol Central822160
  • 161A Punggol Central821161

位置

Punggol Central 所在位置

Punggol Central 位于 160 Punggol Central 第 19 区。 Punggol Central 最近地铁站为珊瑚道轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

44 分钟

S$ 1.62

莱佛士坊

3 次换乘

45 分钟

S$ 1.91

乌节路

3 次换乘

46 分钟

S$ 1.91

Punggol Central 周边配套

学校

距离

绿苑小学

2 分钟 (81 米)

绿苑中学

2 分钟 (89 米)

教育部幼儿园 (绿苑小学)

2 分钟 (135 米)

地铁站

距离

珊瑚道

5 分钟 (359 米)

经纬

6 分钟 (366 米)

里维拉

7 分钟 (488 米)

超市

距离

FairPrice - 榜鹅广场

5 分钟 (324 米)

FairPrice – 榜鹅广场

5 分钟 (327 米)

斯里兑换与杂志俱乐部

5 分钟 (350 米)

公园

距离

榜鹅绿苑居委会社区花园

3 分钟 (209 米)

大洋共享绿地

4 分钟 (237 米)

屋顶花园@PL21

6 分钟 (382 米)

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160 座

820160, Punggol Central

出售房源
出租房源
block_image
160A 座

821160, Punggol Central

出售房源
出租房源
block_image
160B 座

822160, Punggol Central

出售房源
出租房源
block_image
161A 座

821161, Punggol Central

出售房源
出租房源
block_image
161B 座

822161, Punggol Central

出售房源
出租房源
block_image
162A 座

821162, Punggol Central

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Sep 2025S$627,5002
Oct 2025S$750,0001
Nov 2025S$704,0002
Dec 2025S$608,0001
Feb 2026S$620,0001
Mar 2026S$674,4442
May 2026S$710,0002
Jun 2026S$691,5633
Jul 2026S$701,6673
Aug 2026S$657,5002

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$585.33 /平方英尺
过去1 年平均 S$590.16 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,1504
Sep 2025S$3,3007
Oct 2025S$3,2205
Nov 2025S$3,5003
Dec 2025S$3,1086
Jan 2026S$3,2505
Feb 2026S$3,26510
Mar 2026S$3,3198
Apr 2026S$3,1634
May 2026S$3,2673
Jun 2026S$3,3405
Jul 2026S$2,9754
Aug 2026S$3,0673

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.77 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.80 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Punggol Central99 年-
PE 3
Walk Icon5分钟 (362米)
珊瑚轻轨
566.96 - 777.78 psf639.12 psf850 - 3,900 /mo2,240.86 /mo5.69%
Punggol Spectra99 年2014
PE 6
Walk Icon4分钟 (271米)
绿洲轻轨
586.11 - 824.24 psf695.75 psf750 - 2,600 /mo1,142.86 /mo6.06%
The Nautilus @ Punggol99 年2014
PE 3
Walk Icon3分钟 (199米)
珊瑚轻轨
600 - 676.77 psf646.32 psf800 - 3,950 /mo1,725 /mo5.49%
The Sundial99 年2009
CP 3PE 4
Walk Icon3分钟 (176米)
里维拉轻轨
591.51 - 596.56 psf594.04 psf750 - 1,200 /mo966.67 /mo5.87%
Edgedale Green99 年2007
PE 6
Walk Icon2分钟 (90米)
绿洲轻轨
624.24 - 752.07 psf677.19 psf850 - 1,300 /mo1,075 /mo5.72%
Eastdale99 年2005
PE 5
Walk Icon3分钟 (214米)
卡达鲁轻轨
574.32 - 658.78 psf614.47 psf800 - 3,900 /mo2,020 /mo5.82%
The Meadows99 年2005
PE 5
Walk Icon2分钟 (94米)
卡达鲁轻轨
591.22 - 606.81 psf600.62 psf700 - 3,800 /mo2,779.8 /mo5.7%
Punggol Plaza99 年-
PE 3
Walk Icon1分钟 (63米)
珊瑚轻轨
604.4 psf604.4 psf---
Edgedale Plains99 年-
PE 3
Walk Icon3分钟 (191米)
珊瑚轻轨
484.52 - 6,363.64 psf674.69 psf700 - 3,700 /mo1,910.75 /mo6.02%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

310C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 800,000

310C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

624A Punggol Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

624A Punggol Central

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

308A Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 768,000

308A Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

110C Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 968 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

110C Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  968 平方尺

103C Edgefield Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

103C Edgefield Plains

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

684A Edgedale Plains - 5 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

684A Edgedale Plains

5 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

289D Punggol Place - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 960,000

289D Punggol Place

3 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

192C Rivervale Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

192C Rivervale Drive

3 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

138 Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,195 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 638,888

138 Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,195 平方尺

310C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

310C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

684A Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 870,000

684A Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

258D Compassvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 615,000

258D Compassvale Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

174A Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 788,000

174A Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

295B Compassvale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

295B Compassvale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

133 Rivervale Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 708,888

133 Rivervale Street

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

207C Punggol Place - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 710,000

207C Punggol Place

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

241 Compassvale Walk - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 749,999

241 Compassvale Walk

4 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

210A Compassvale Lane - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 655,000

210A Compassvale Lane

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

158C Rivervale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

158C Rivervale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

常见问题

常见问题解答

Punggol Central 的地址是什么 ？

Punggol Central 的地址是 160A Punggol Central。

Punggol Central 附近有哪些学校 ？

Punggol Central 附近学校有 绿苑小学 、 绿苑中学和绿苑小学。

Punggol Central 的售价是多少 ？

Punggol Central 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 683.35K。

Punggol Central 的租金是多少 ？

Punggol Central 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.23K。

Punggol Central 的邮政编码是什么 ？

Punggol Central 的邮政编码是 821160。

地点常见问题

Punggol Central 附近有哪些学校 ？

Punggol Central 附近的一些学校包括 绿苑小学 、 绿苑中学和绿苑小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Punggol Central 附近的巴士站在哪里 ？

Punggol Central 附近有多个巴士站，如 Greendale Primary School、Blk 649 和 Horizon Primary School，距离项目很近。

价格常见问题

Punggol Central 的单位价格范围是多少 ？

Punggol Central 待售单位的的价格范围是 S$ 580,000 ~ S$ 938,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Punggol Central 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Punggol Central 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 567 psf ~ S$ 778 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Punggol Central 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 580,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 145,000（25%），其中至少 S$ 29,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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