The Sundial
关于 The Sundial
The Sundial 是组屋项目位于第 19 区 Punggol East 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2014。步行即可到达里维拉轻轨和里维拉轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Sundial 靠近教育部幼儿园 ( 绿苑小学 )，绿苑小学和绿苑小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 榜鹅广场和吉安速递 - 榜鹅中 622D 购买日用与食品。靠近的 CMC Chinese Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为榜鹅邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园 @PL21 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Sundial |
|---|---|
地址 | 170D Punggol East · 824170 地图查看 |
最近地铁站 | 里维拉轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
The Sundial 的建筑物
- 167 Punggol East820167
- 167A Punggol East821167
- 167B Punggol East822167
- 167C Punggol East823167
价格与付款信息
The Sundial 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 167A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 646 | 990 | S$ 640,000 |
2026 年 2 月 | 168B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 636 | 990 | S$ 630,000 |
2026 年 1 月 | 167B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 611 | 990 | S$ 605,000 |
2025 年 9 月 | 167C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 652 | 990 | S$ 645,000 |
2025 年 9 月 | 168A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 675 | 990 | S$ 668,000 |
2025 年 7 月 | 168A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 635 | 990 | S$ 628,888 |
2025 年 6 月 | 167A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 621 | 990 | S$ 615,000 |
2025 年 6 月 | 168B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 675 | 990 | S$ 668,000 |
2025 年 5 月 | 167A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 641 | 990 | S$ 635,000 |
2025 年 5 月 | 168A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 655 | 990 | S$ 648,888 |
2025 年 3 月 | 168A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 641 | 990 | S$ 635,000 |
2024 年 12 月 | 167B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 675 | 990 | S$ 668,000 |
2024 年 10 月 | 168A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 990 | S$ 608,888 |
2024 年 9 月 | 168A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 638 | 990 | S$ 632,000 |
2024 年 8 月 | 167C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 574 | 990 | S$ 568,000 |
2024 年 7 月 | 168B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 602 | 990 | S$ 595,888 |
2024 年 7 月 | 167B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 667 | 990 | S$ 660,000 |
2024 年 5 月 | 167A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 561 | 990 | S$ 555,000 |
2024 年 5 月 | 168B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 591 | 990 | S$ 585,000 |
2024 年 4 月 | 167D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 572 | 990 | S$ 566,000 |
The Sundial 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 990-990 | S$ 3,250 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 990-990 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 990-990 | S$ 2,950 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 990-990 | S$ 2,950 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 990-990 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Sundial 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.95
3 次换乘
S$ 1.95
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.5%
，平均持有 8.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sundial | 99 年 | 2009 | CP 3PE 4  3分钟 (176米)里维拉轻轨 | 605.55 - 675.76 psf | 636.19 psf | 750 - 3,400 /mo | 1,420 /mo | 5.8% |
| Punggol Edge | 99 年 | 2017 | PE 2 5分钟 (329米)丽园轻轨 | 588 - 764.55 psf | 665.53 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,321.43 /mo | 5.94% |
| Waterway Sunbeam | 99 年 | 2016 | PE 5 2分钟 (116米)卡达鲁轻轨 | 633.45 - 828.57 psf | 703.27 psf | 750 - 3,000 /mo | 1,280 /mo | 5.46% |
| Rivervale Arc | 99 年 | 2015 | SE 2 6分钟 (433米)棕美轻轨 | 589.41 - 782.18 psf | 655.43 psf | 750 - 3,100 /mo | 1,185.71 /mo | 6.44% |
| The Nautilus @ Punggol | 99 年 | 2014 | PE 3 3分钟 (199米)珊瑚轻轨 | 637.36 - 736.32 psf | 677.24 psf | 760 - 3,600 /mo | 1,602 /mo | 5.62% |
| Punggol Spectra | 99 年 | 2014 | PE 6 4分钟 (271米)绿洲轻轨 | 587.08 - 842.02 psf | 691.85 psf | 710 - 3,600 /mo | 2,227.69 /mo | 6.01% |
| Edgedale Green | 99 年 | 2007 | PE 6 2分钟 (90米)绿洲轻轨 | 624.24 - 714.29 psf | 684.27 psf | 800 - 1,300 /mo | 950 /mo | 5.66% |
| Eastdale | 99 年 | 2005 | PE 5 3分钟 (214米)卡达鲁轻轨 | 531.25 - 671.49 psf | 622.55 psf | 850 - 3,800 /mo | 2,421.43 /mo | 5.67% |
| The Meadows | 99 年 | 2005 | PE 5 2分钟 (94米)卡达鲁轻轨 | 561.66 - 670.79 psf | 605.15 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,632.22 /mo | 5.59% |
常见问题
常见问题解答
The Sundial 的建造年份是多少 ？
The Sundial 的建造年份是 2009。
The Sundial 的地址是什么 ？
The Sundial 的地址是 170D Punggol East。
The Sundial 附近有哪些学校 ？
The Sundial 附近学校有 教育部幼儿园 ( 绿苑小学 )、 绿苑小学和绿苑小学。
The Sundial 的售价是多少 ？
The Sundial 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 625K。
The Sundial 的租金是多少 ？
The Sundial 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K。
The Sundial 的邮政编码是什么 ？
The Sundial 的邮政编码是 824170。
地点常见问题
The Sundial 附近有哪些学校 ？
The Sundial 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 绿苑小学 )、 绿苑小学和绿苑小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Sundial 附近的巴士站在哪里 ？
The Sundial 附近有多个巴士站，如 Blk 166A、Opposite Blk 166A 和 Opposite Blk 126A，距离项目很近。
价格常见问题
The Sundial 的单位价格范围是多少 ？
The Sundial 待售单位的的价格范围是 S$ 598,888 ~ S$ 669,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Sundial 的平均每平方英尺价格是多少 ？
The Sundial 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 606 psf ~ S$ 676 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Sundial 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 598,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 149,722（25%），其中至少 S$ 29,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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