Waterway Sunbeam
关于 Waterway Sunbeam
Waterway Sunbeam 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Drive 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 6 座 、 总计 661 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达加达鲁轻轨和加达鲁轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterway Sunbeam 靠近教育部幼儿园 ( 河道小学 )，河道小学和 Knowledge Park（ 知识园 ） 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 ( 榜鹅中心 ) 和昇菘超市 - 榜鹅中心购买日用与食品。靠近的 Healthmark Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为榜鹅邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园 @PL21 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterway Sunbeam |
|---|---|
地址 | 664B Punggol Drive · 822664 地图查看 |
最近地铁站 | 加达鲁轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (661 户) |
单位数量 | 661 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 6 |
层 | 18 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Waterway Sunbeam 的建筑物
- 663 Punggol Drive820663
- 663A Punggol Drive821663
- 663B Punggol Drive822663
- 663C Punggol Drive823663
户型图
Waterway Sunbeam 共计 661 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 700 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Waterway Sunbeam 户型图
All
2
3
总平面图
Waterway Sunbeam 有 41 个单元 、6 栋 、 最高 18 层。
总栋数
6 栋
总单位数
661 个
Waterway Sunbeam总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Waterway Sunbeam 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 664A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 697 | 700 | S$ 488,000 |
2026 年 4 月 | 664A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 757 | 700 | S$ 530,000 |
2026 年 4 月 | 663A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 969 | S$ 590,000 |
2026 年 4 月 | 663A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 726 | 700 | S$ 508,000 |
2026 年 3 月 | 664A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 682 | 1,184 | S$ 808,000 |
2026 年 3 月 | 663C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 969 | S$ 620,888 |
2026 年 3 月 | 663A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 779 | 700 | S$ 545,000 |
2026 年 2 月 | 664A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 702 | 969 | S$ 680,000 |
2026 年 1 月 | 664A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 969 | S$ 648,000 |
2026 年 1 月 | 664B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 676 | 1,184 | S$ 800,000 |
2026 年 1 月 | 663B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 709 | 1,184 | S$ 840,000 |
2025 年 12 月 | 663B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 691 | 969 | S$ 670,000 |
2025 年 12 月 | 663C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 969 | S$ 645,000 |
2025 年 11 月 | 664A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,184 | S$ 810,000 |
2025 年 11 月 | 663C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 690 | 969 | S$ 668,888 |
2025 年 10 月 | 663A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 969 | S$ 675,000 |
2025 年 9 月 | 664A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 769 | 700 | S$ 538,000 |
2025 年 9 月 | 663A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 751 | 969 | S$ 728,000 |
2025 年 9 月 | 663A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 786 | 700 | S$ 550,000 |
2025 年 8 月 | 663C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 969 | S$ 675,000 |
Waterway Sunbeam 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 1,184-1,184 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 969-969 | S$ 3,150 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,184-1,184 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 700-700 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,184-1,184 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 969-969 | S$ 3,250 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 700-700 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterway Sunbeam 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.9%
，平均持有 5.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterway Sunbeam | 99 年 | 2016 | PE 5  2分钟 (116米)卡达鲁轻轨 | 633.45 - 828.57 psf | 703.27 psf | 750 - 3,000 /mo | 1,280 /mo | 5.46% |
| Waterway Sunray | 99 年 | 2018 | PE 5 5分钟 (326米)卡达鲁轻轨 | 592.11 - 853.3 psf | 686.1 psf | 800 - 1,600 /mo | 1,012.5 /mo | 6.65% |
| Waterway View | 99 年 | 2018 | PE 6 4分钟 (293米)绿洲轻轨 | 639.8 - 768.12 psf | 704.82 psf | 800 - 950 /mo | 870 /mo | 5.62% |
| Waterway Sundew | 99 年 | 2017 | PE 5 4分钟 (318米)卡达鲁轻轨 | 604.15 - 807.07 psf | 702.52 psf | 500 - 3,999 /mo | 1,683.17 /mo | 5.56% |
| Waterway Woodcress | 99 年 | 2016 | PE 6 2分钟 (97米)绿洲轻轨 | 698.3 - 849.15 psf | 753.19 psf | 900 /mo | 900 /mo | 5.35% |
| Edgedale Green | 99 年 | 2007 | PE 6 2分钟 (90米)绿洲轻轨 | 624.24 - 714.29 psf | 684.27 psf | 800 - 1,300 /mo | 950 /mo | 5.66% |
| The Meadows | 99 年 | 2005 | PE 5 2分钟 (94米)卡达鲁轻轨 | 561.66 - 670.79 psf | 604.81 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,842.5 /mo | 5.59% |
| Eastdale | 99 年 | 2005 | PE 5 3分钟 (214米)卡达鲁轻轨 | 531.25 - 671.49 psf | 623.49 psf | 850 - 3,800 /mo | 2,421.43 /mo | 5.67% |
常见问题
常见问题解答
Waterway Sunbeam 的建造年份是多少 ？
Waterway Sunbeam 的建造年份是 2016。
Waterway Sunbeam 的地址是什么 ？
Waterway Sunbeam 的地址是 664B Punggol Drive。
Waterway Sunbeam 附近有哪些学校 ？
Waterway Sunbeam 附近学校有 教育部幼儿园 ( 河道小学 )、 河道小学和 Knowledge Park（ 知识园 ）。
Waterway Sunbeam 的售价是多少 ？
Waterway Sunbeam 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 656.79K。
Waterway Sunbeam 的租金是多少 ？
Waterway Sunbeam 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.11K。
Waterway Sunbeam 的邮政编码是什么 ？
Waterway Sunbeam 的邮政编码是 822664。
地点常见问题
Waterway Sunbeam 附近有哪些学校 ？
Waterway Sunbeam 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 河道小学 )、 河道小学和 Knowledge Park（ 知识园 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterway Sunbeam 附近的巴士站在哪里 ？
Waterway Sunbeam 附近有多个巴士站，如 Kadaloor Station、Kadaloor Station 和 After Punggol Central，距离项目很近。
价格常见问题
Waterway Sunbeam 的单位价格范围是多少 ？
Waterway Sunbeam 待售单位的的价格范围是 S$ 580,000 ~ S$ 888,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterway Sunbeam 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Waterway Sunbeam 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 633 psf ~ S$ 829 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterway Sunbeam 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 580,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 145,000（25%），其中至少 S$ 29,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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