Waterway View
关于 Waterway View
Waterway View 是组屋项目位于第 19 区 Edgedale Plains 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 13 座 、 总计 1057 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达绿洲轻轨和绿洲轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterway View 靠近绿洲小学，教育部幼儿园 @ 绿洲和励众小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 榜鹅中心和吉安速递 - 榜鹅中 622D 购买日用与食品。靠近的 Caring Dental Punggol 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大洋共享绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterway View |
|---|---|
地址 | 684 Edgedale Plains · 820684 地图查看 |
最近地铁站 | 绿洲轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1057 户) |
单位数量 | 1057 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 13 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Waterway View 的建筑物
- 682 Edgedale Plains820682
- 682A Edgedale Plains821682
- 682B Edgedale Plains822682
- 682C Edgedale Plains823682
户型图
Waterway View 共计 1057 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Waterway View 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Waterway View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 684C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 711 | 1,216 | S$ 865,000 |
2026 年 5 月 | 684A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 716 | 1,001 | S$ 717,000 |
2026 年 4 月 | 682A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2026 年 4 月 | 683A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 734 | 1,001 | S$ 735,000 |
2026 年 3 月 | 684A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 749 | 1,001 | S$ 750,000 |
2026 年 3 月 | 684B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 1,216 | S$ 810,000 |
2026 年 2 月 | 684C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 711 | 1,216 | S$ 865,000 |
2026 年 2 月 | 684A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,216 | S$ 790,000 |
2026 年 1 月 | 684C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 742 | 1,001 | S$ 742,888 |
2026 年 1 月 | 684A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 734 | 1,001 | S$ 735,000 |
2026 年 1 月 | 684A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 731 | 1,001 | S$ 732,000 |
2026 年 1 月 | 683A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 792 | 732 | S$ 580,000 |
2025 年 12 月 | 682A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 683 | 1,216 | S$ 830,000 |
2025 年 12 月 | 684A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 647 | 1,216 | S$ 786,888 |
2025 年 12 月 | 683C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 674 | 1,001 | S$ 675,000 |
2025 年 12 月 | 684D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 724 | 1,001 | S$ 725,000 |
2025 年 12 月 | 683A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 1,001 | S$ 688,000 |
2025 年 12 月 | 683B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 738 | 732 | S$ 540,000 |
2025 年 11 月 | 684A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 750 | 1,001 | S$ 750,888 |
2025 年 11 月 | 683A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 820 | 732 | S$ 600,000 |
Waterway View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,216-1,216 | S$ 4,150 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 732-732 | S$ 2,750 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.65 | 1,001-1,001 | S$ 1,650 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,216-1,216 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,001-1,001 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 0.68 | 732-732 | S$ 500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterway View 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.66
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterway View | 99 年 | 2018 | PE 6  4分钟 (293米)绿洲轻轨 | 639.8 - 768.12 psf | 704.82 psf | 800 - 950 /mo | 870 /mo | 5.62% |
| Waterway Sundew | 99 年 | 2017 | PE 5 4分钟 (318米)卡达鲁轻轨 | 604.15 - 807.07 psf | 702.52 psf | 500 - 3,999 /mo | 1,683.17 /mo | 5.56% |
| Waterway Woodcress | 99 年 | 2016 | PE 6 2分钟 (97米)绿洲轻轨 | 698.3 - 849.15 psf | 753.19 psf | 900 /mo | 900 /mo | 5.35% |
| Waterway Ridges | 99 年 | 2016 | PE 6 5分钟 (325米)绿洲轻轨 | 616.78 - 803.28 psf | 701.9 psf | 1,000 - 3,600 /mo | 2,300 /mo | 5.69% |
| Waterway Sunbeam | 99 年 | 2016 | PE 5 2分钟 (116米)卡达鲁轻轨 | 633.45 - 828.57 psf | 703.27 psf | 750 - 3,000 /mo | 1,280 /mo | 5.46% |
| Waterway Banks | 99 年 | 2015 | PE 7 6分钟 (447米)达迈轻轨 | 616.49 - 820.44 psf | 681.61 psf | 3,400 - 3,500 /mo | 3,466.67 /mo | 6.56% |
| Punggol Breeze | 99 年 | 2013 | PE 6 2分钟 (111米)绿洲轻轨 | 627.37 - 727.27 psf | 674.04 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,275 /mo | 5.48% |
| Edgedale Green | 99 年 | 2007 | PE 6 2分钟 (90米)绿洲轻轨 | 624.24 - 714.29 psf | 684.27 psf | 800 - 1,300 /mo | 950 /mo | 5.66% |
| The Meadows | 99 年 | 2005 | PE 5 2分钟 (94米)卡达鲁轻轨 | 561.66 - 670.79 psf | 604.53 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,842.5 /mo | 5.59% |
常见问题
常见问题解答
Waterway View 的建造年份是多少 ？
Waterway View 的建造年份是 2018。
Waterway View 的地址是什么 ？
Waterway View 的地址是 684 Edgedale Plains。
Waterway View 附近有哪些学校 ？
Waterway View 附近学校有 绿洲小学 、 教育部幼儿园 @ 绿洲和励众小学。
Waterway View 的售价是多少 ？
Waterway View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 728.38K。
Waterway View 的租金是多少 ？
Waterway View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.89K。
Waterway View 的邮政编码是什么 ？
Waterway View 的邮政编码是 820684。
地点常见问题
Waterway View 附近有哪些学校 ？
Waterway View 附近的一些学校包括 绿洲小学 、 教育部幼儿园 @ 绿洲和励众小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterway View 附近的巴士站在哪里 ？
Waterway View 附近有多个巴士站，如 Oasis Station、Oasis Station 和 Blk 670A，距离项目很近。
价格常见问题
Waterway View 的单位价格范围是多少 ？
Waterway View 待售单位的的价格范围是 S$ 649,000 ~ S$ 898,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterway View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Waterway View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 640 psf ~ S$ 768 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterway View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 649,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,250（25%），其中至少 S$ 32,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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