Waterway Banks
关于 Waterway Banks
Waterway Banks 是组屋项目位于第 19 区 Edgefield Plains 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 13 座 、 总计 1016 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达达迈轻轨和绿洲轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterway Banks 靠近教育部幼儿园 @ 绿洲，绿洲小学和培道中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 榜鹅中心和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Avenue K Clinic @ Punggol 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅水道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterway Banks |
|---|---|
地址 | 673 Edgefield Plains · 820673 地图查看 |
最近地铁站 | 达迈轻轨 · 6 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1016 户) |
单位数量 | 1016 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 13 |
层 | 18 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Waterway Banks 的建筑物
- 671 Edgefield Plains820671
- 671A Edgefield Plains821671
- 671B Edgefield Plains822671
- 672 Edgefield Plains820672
户型图
Waterway Banks 共计 1016 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 969 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Waterway Banks 户型图
All
1
2
3
总平面图
Waterway Banks 有 68 个单元 、13 栋 、 最高 18 层。
总栋数
13 栋
总单位数
1016 个
Waterway Banks总平面图及立面图
总平面图
价格与付款信息
Waterway Banks 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 672D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 681 | 969 | S$ 660,000 |
2026 年 4 月 | 673B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 645 | 969 | S$ 625,000 |
2026 年 3 月 | 672D | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 969 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 672C | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 738 | 474 | S$ 350,000 |
2026 年 2 月 | 672B | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 812 | 474 | S$ 385,000 |
2026 年 2 月 | 673B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 969 | S$ 600,000 |
2026 年 2 月 | 672A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 743 | 700 | S$ 520,000 |
2026 年 1 月 | 673B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 969 | S$ 640,000 |
2025 年 10 月 | 672C | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 812 | 474 | S$ 385,000 |
2025 年 9 月 | 673A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 630 | 969 | S$ 610,000 |
2025 年 8 月 | 673A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 969 | S$ 645,000 |
2025 年 8 月 | 672C | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 802 | 474 | S$ 380,000 |
2025 年 8 月 | 672A | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 729 | 700 | S$ 510,000 |
2025 年 8 月 | 672A | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 713 | 700 | S$ 498,888 |
2025 年 7 月 | 672D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 728 | 969 | S$ 705,000 |
2025 年 7 月 | 673C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 969 | S$ 645,000 |
2025 年 7 月 | 673A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 686 | 700 | S$ 480,000 |
2025 年 7 月 | 672C | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 754 | 700 | S$ 528,000 |
2025 年 7 月 | 672A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 754 | 700 | S$ 528,000 |
2025 年 6 月 | 672C | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 770 | 474 | S$ 365,000 |
Waterway Banks 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.27 | 474-474 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.27 | 474-474 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 700-700 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.06 | 474-474 | S$ 2,400 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 700-700 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.43 | 474-474 | S$ 2,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterway Banks 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.66
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterway Banks | 99 年 | 2015 | PE 7  6分钟 (447米)达迈轻轨 | 616.49 - 820.44 psf | 681.61 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 6.59% |
| Waterway View | 99 年 | 2018 | PE 6 4分钟 (293米)绿洲轻轨 | 639.8 - 759.24 psf | 700.12 psf | 800 - 950 /mo | 870 /mo | 5.62% |
| Waterway Brooks | 99 年 | 2016 | PE 7 3分钟 (189米)达迈轻轨 | 609.39 - 806.53 psf | 738.19 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,520 /mo | 5.1% |
| Waterway Ridges | 99 年 | 2016 | PE 6 5分钟 (325米)绿洲轻轨 | 646.77 - 803.28 psf | 701.83 psf | 1,000 - 3,600 /mo | 2,300 /mo | 5.65% |
| Punggol Breeze | 99 年 | 2013 | PE 6 2分钟 (111米)绿洲轻轨 | 627.37 - 727.27 psf | 674.04 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,275 /mo | 5.48% |
| Punggol Spring | 99 年 | 2012 | PE 7 4分钟 (290米)达迈轻轨 | 656.57 - 715.15 psf | 674.64 psf | 900 - 3,500 /mo | 1,575 /mo | 5.5% |
| Damai Grove | 99 年 | 2012 | PE 7 2分钟 (102米)达迈轻轨 | 599.4 - 749.25 psf | 684.24 psf | 800 - 1,200 /mo | 950 /mo | 5.76% |
| Punggol Lodge | 99 年 | 2012 | PE 7 3分钟 (173米)达迈轻轨 | 659.34 psf | 659.34 psf | 850 - 950 /mo | 900 /mo | 5.7% |
| Treelodge@Punggol | 99 年 | 2010 | PE 7 3分钟 (178米)达迈轻轨 | 688.31 - 979.77 psf | 772.61 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 5.5% |
项目评价
Muhammad Nurhaikal
2 years agoThe blocks here look rundown despite being only 5~ years old. The paint on the facade look extremely mouldy and discoloured. Estate doesn't look well mantained too, with trash and leaves laying around.
Samira Peiris
3 years agoMy first home in Singapore. Will always have fond memories of this place.
tampines kovan
5 years agoI found that there are many structural flaws in the HDB flats in that area
Celsa Tow
7 years agoThe cleanliness are maintained by the cleaners. Thank you
常见问题
常见问题解答
Waterway Banks 的建造年份是多少 ？
Waterway Banks 的建造年份是 2015。
Waterway Banks 的地址是什么 ？
Waterway Banks 的地址是 673 Edgefield Plains。
Waterway Banks 附近有哪些学校 ？
Waterway Banks 附近学校有 教育部幼儿园 @ 绿洲 、 绿洲小学和培道中学。
Waterway Banks 的售价是多少 ？
Waterway Banks 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 551.25K。
Waterway Banks 的租金是多少 ？
Waterway Banks 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.88K。
Waterway Banks 的邮政编码是什么 ？
Waterway Banks 的邮政编码是 820673。
地点常见问题
Waterway Banks 附近有哪些学校 ？
Waterway Banks 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 绿洲 、 绿洲小学和培道中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterway Banks 附近的巴士站在哪里 ？
Waterway Banks 附近有多个巴士站，如 Blk 672A、Blk 670A 和 Opposite Blk 612A，距离项目很近。
价格常见问题
Waterway Banks 的单位价格范围是多少 ？
Waterway Banks 待售单位的的价格范围是 S$ 388,888 ~ S$ 695,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterway Banks 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Waterway Banks 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 616 psf ~ S$ 820 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterway Banks 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 388,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 97,222（25%），其中至少 S$ 19,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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