Waterway Brooks
关于 Waterway Brooks
Waterway Brooks 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Drive 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 20 座 、 总计 1312 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达达迈轻轨和绿洲轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterway Brooks 靠近教育部幼儿园 @ 绿洲，绿洲小学和培道中学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和红毛超市购买日用与食品。靠近的 Prohealth Medical Group @ Punggol Damai Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅水道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterway Brooks |
|---|---|
地址 | 679 Punggol Drive · 820679 地图查看 |
最近地铁站 | 达迈轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1312 户) |
单位数量 | 1312 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 20 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Waterway Brooks 的建筑物
- 675 Punggol Drive820675
- 676 Punggol Drive820676
- 676A Punggol Drive821676
- 676B Punggol Drive822676
户型图
Waterway Brooks 共计 1312 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 3
Waterway Brooks 户型图
All
1
3
总平面图
Waterway Brooks 有 91 个单元 、20 栋 、 最高 17 层。
总栋数
20 栋
总单位数
1312 个
Waterway Brooks总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Waterway Brooks 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 676B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 740 | 1,216 | S$ 900,000 |
2026 年 5 月 | 678B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 718 | 1,001 | S$ 718,888 |
2026 年 4 月 | 676D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2026 年 4 月 | 678A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 678C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 764 | 1,216 | S$ 928,888 |
2026 年 2 月 | 679A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 719 | 1,001 | S$ 720,000 |
2026 年 2 月 | 678A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 742 | 1,001 | S$ 742,888 |
2026 年 1 月 | 677A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,001 | S$ 718,000 |
2026 年 1 月 | 677B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 758 | 1,001 | S$ 758,888 |
2026 年 1 月 | 678A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2026 年 1 月 | 677C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,216 | S$ 815,000 |
2026 年 1 月 | 677D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 740 | 1,001 | S$ 740,888 |
2025 年 12 月 | 679A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 779 | 1,001 | S$ 780,000 |
2025 年 12 月 | 676D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 791 | 1,216 | S$ 961,888 |
2025 年 12 月 | 678B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 744 | 1,001 | S$ 745,000 |
2025 年 11 月 | 679B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 748 | 1,216 | S$ 910,000 |
2025 年 11 月 | 676B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 709 | 1,001 | S$ 710,000 |
2025 年 11 月 | 679A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 765 | 1,216 | S$ 930,000 |
2025 年 11 月 | 676C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 720 | 1,216 | S$ 875,000 |
2025 年 11 月 | 679C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 725 | 1,216 | S$ 881,499 |
Waterway Brooks 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,216-1,216 | S$ 3,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,216-1,216 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,216-1,216 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,001-1,001 | S$ 3,450 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,001-1,001 | S$ 2,650 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,216-1,216 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,001-1,001 | S$ 3,808 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterway Brooks 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.66
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterway Brooks | 99 年 | 2016 | PE 7  3分钟 (189米)达迈轻轨 | 609.39 - 806.53 psf | 739.92 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,520 /mo | 5.1% |
| Waterway Ridges | 99 年 | 2016 | PE 6 5分钟 (325米)绿洲轻轨 | 616.78 - 803.28 psf | 701.9 psf | 1,000 - 3,600 /mo | 2,300 /mo | 5.69% |
| Waterway Banks | 99 年 | 2015 | PE 7 6分钟 (447米)达迈轻轨 | 616.49 - 820.44 psf | 681.61 psf | 3,400 - 3,500 /mo | 3,466.67 /mo | 6.56% |
| Damai Grove | 99 年 | 2012 | PE 7 2分钟 (102米)达迈轻轨 | 599.4 - 771.86 psf | 682.53 psf | 800 - 1,200 /mo | 950 /mo | 5.76% |
| Punggol Spring | 99 年 | 2012 | PE 7 4分钟 (290米)达迈轻轨 | 656.57 - 722.45 psf | 681.47 psf | 900 - 3,500 /mo | 1,960 /mo | 5.5% |
| Punggol Lodge | 99 年 | 2012 | PE 7 3分钟 (173米)达迈轻轨 | 639.36 - 659.34 psf | 652.68 psf | 750 - 950 /mo | 850 /mo | 5.73% |
| Punggol Vista | 99 年 | 2012 | PE 7 4分钟 (276米)达迈轻轨 | 649.35 - 743.69 psf | 703.32 psf | 850 - 3,600 /mo | 2,299.8 /mo | 6.19% |
| Coralinus | 99 年 | 2011 | PE 7 4分钟 (292米)达迈轻轨 | 639.36 - 838.05 psf | 731.77 psf | 525 - 3,700 /mo | 2,136.11 /mo | 5.53% |
| Treelodge@Punggol | 99 年 | 2010 | PE 7 3分钟 (178米)达迈轻轨 | 688.31 - 979.77 psf | 772.61 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 5.5% |
项目评价
Lee Kwee Tan
4 years agoVery nice unblocked scenery. Can see Malaysia up north. Design and layout of the housings like condominiums.
darien
5 years agoAnyone looking for housing can come here.
Lak Lim
6 years agoSomeone misname Waterway Brooks as Woodcress. Please help to submit 'edit name' request to Google to correct them to the correct name.
EDIXians Sg
7 years agoB1 and 1 storey is jist confusing. Like jigsaw puzzle.
常见问题
常见问题解答
Waterway Brooks 的建造年份是多少 ？
Waterway Brooks 的建造年份是 2016。
Waterway Brooks 的地址是什么 ？
Waterway Brooks 的地址是 679 Punggol Drive。
Waterway Brooks 附近有哪些学校 ？
Waterway Brooks 附近学校有 教育部幼儿园 @ 绿洲 、 绿洲小学和培道中学。
Waterway Brooks 的售价是多少 ？
Waterway Brooks 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 787.4K。
Waterway Brooks 的租金是多少 ？
Waterway Brooks 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.41K。
Waterway Brooks 的邮政编码是什么 ？
Waterway Brooks 的邮政编码是 820679。
地点常见问题
Waterway Brooks 附近有哪些学校 ？
Waterway Brooks 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 绿洲 、 绿洲小学和培道中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterway Brooks 附近的巴士站在哪里 ？
Waterway Brooks 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 612A、Blk 612A 和 After Punggol Drive，距离项目很近。
价格常见问题
Waterway Brooks 的单位价格范围是多少 ？
Waterway Brooks 待售单位的的价格范围是 S$ 610,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterway Brooks 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Waterway Brooks 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 609 psf ~ S$ 807 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterway Brooks 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 610,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 152,500（25%），其中至少 S$ 30,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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