Punggol Spring
关于 Punggol Spring
Punggol Spring 是组屋项目位于第 19 区 Edgefield Plains 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2017。步行即可到达达迈轻轨和绿洲轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Spring 靠近培道中学，绿洲小学和教育部幼儿园 @ 绿洲等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 水滨坊和昇菘超市 - 榜鹅中心购买日用与食品。靠近的 Avenue K Clinic @ Punggol 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅长春花环岛树呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Punggol Spring |
|---|---|
地址 | 615A Edgefield Plains · 821615 地图查看 |
最近地铁站 | 达迈轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Punggol Spring 的建筑物
- 614 Edgefield Plains820614
- 614A Edgefield Plains821614
- 614B Edgefield Plains822614
- 615 Edgefield Plains820615
价格与付款信息
Punggol Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 614B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 631 | 990 | S$ 625,000 |
2026 年 4 月 | 614A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 624 | 990 | S$ 618,000 |
2026 年 3 月 | 615B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 662 | 990 | S$ 655,000 |
2026 年 2 月 | 615A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 646 | 990 | S$ 640,000 |
2026 年 2 月 | 614A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 698 | 1,044 | S$ 728,888 |
2026 年 1 月 | 614B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 678 | 1,044 | S$ 708,000 |
2026 年 1 月 | 615A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 627 | 990 | S$ 620,888 |
2025 年 11 月 | 615C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 615 | 1,012 | S$ 622,000 |
2025 年 11 月 | 614A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 646 | 990 | S$ 640,000 |
2025 年 10 月 | 614A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 687 | 990 | S$ 680,000 |
2025 年 9 月 | 615C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 727 | 990 | S$ 720,000 |
2025 年 9 月 | 615A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 702 | 990 | S$ 695,000 |
2025 年 8 月 | 614A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 672 | 990 | S$ 665,000 |
2025 年 7 月 | 614B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 685 | 1,023 | S$ 700,888 |
2025 年 7 月 | 614B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 675 | 990 | S$ 668,000 |
2025 年 7 月 | 615C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 722 | 990 | S$ 715,000 |
2025 年 7 月 | 614A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 685 | 990 | S$ 678,000 |
2025 年 6 月 | 615B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 652 | 990 | S$ 645,000 |
2025 年 6 月 | 614B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 677 | 990 | S$ 670,000 |
2025 年 6 月 | 614B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 722 | 990 | S$ 715,000 |
Punggol Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.82 | 990-990 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 990-990 | S$ 3,450 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 990-990 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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S$ 1.66
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punggol Spring | 99 年 | 2012 | PE 7  4分钟 (290米)达迈轻轨 | 656.57 - 715.15 psf | 674.64 psf | 900 - 3,500 /mo | 1,575 /mo | 5.5% |
| Waterway Brooks | 99 年 | 2016 | PE 7 3分钟 (189米)达迈轻轨 | 609.39 - 806.53 psf | 738.19 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,520 /mo | 5.1% |
| Waterway Banks | 99 年 | 2015 | PE 7 6分钟 (447米)达迈轻轨 | 616.49 - 820.44 psf | 681.61 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 6.59% |
| Punggol Spectra | 99 年 | 2014 | PE 6 4分钟 (271米)绿洲轻轨 | 587.08 - 842.02 psf | 691.85 psf | 710 - 3,600 /mo | 2,427.69 /mo | 6.01% |
| Punggol Breeze | 99 年 | 2013 | PE 6 2分钟 (111米)绿洲轻轨 | 627.37 - 727.27 psf | 674.04 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,275 /mo | 5.48% |
| Damai Grove | 99 年 | 2012 | PE 7 2分钟 (102米)达迈轻轨 | 599.4 - 749.25 psf | 684.24 psf | 800 - 1,200 /mo | 950 /mo | 5.76% |
| Punggol Lodge | 99 年 | 2012 | PE 7 3分钟 (173米)达迈轻轨 | 659.34 psf | 659.34 psf | 750 - 950 /mo | 850 /mo | 5.7% |
| Punggol Vista | 99 年 | 2012 | PE 7 4分钟 (276米)达迈轻轨 | 649.35 - 743.69 psf | 703.32 psf | 850 - 3,600 /mo | 2,381.64 /mo | 6.19% |
| The Periwinkle | 99 年 | 2007 | PE 1 3分钟 (237米)海湾轻轨 | 367 - 681 psf | 494.93 psf | 840 - 3,500 /mo | 2,548.33 /mo | 6.22% |
常见问题
常见问题解答
Punggol Spring 的建造年份是多少 ？
Punggol Spring 的建造年份是 2012。
Punggol Spring 的地址是什么 ？
Punggol Spring 的地址是 615A Edgefield Plains。
Punggol Spring 附近有哪些学校 ？
Punggol Spring 附近学校有 培道中学 、 绿洲小学和教育部幼儿园 @ 绿洲。
Punggol Spring 的售价是多少 ？
Punggol Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 650.86K。
Punggol Spring 的租金是多少 ？
Punggol Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.1K。
Punggol Spring 的邮政编码是什么 ？
Punggol Spring 的邮政编码是 821615。
地点常见问题
Punggol Spring 附近有哪些学校 ？
Punggol Spring 附近的一些学校包括 培道中学 、 绿洲小学和教育部幼儿园 @ 绿洲，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Punggol Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Punggol Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 612A、Opposite Blk 612A 和 Punggol Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
Punggol Spring 的单位价格范围是多少 ？
Punggol Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 650,000 ~ S$ 708,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Punggol Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Punggol Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 657 psf ~ S$ 715 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Punggol Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 650,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,500（25%），其中至少 S$ 32,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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