Punggol Spring

2012

关于 Punggol Spring

Punggol Spring 是组屋项目位于第 19 区 Edgefield Plains 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2017。步行即可到达达迈轻轨和绿洲轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Punggol Spring 靠近培道中学，绿洲小学和教育部幼儿园 @ 绿洲等学校。生活采买可前往附近超市红毛超市和昇菘超市 ( 榜鹅中心 ) 购买日用与食品。靠近的 Avenue K Clinic @ Punggol 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅长春花环岛树呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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Punggol Spring 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

房

614B Edgefield Plains

S$ 850

614B Edgefield Plains

  • beds1
  • sqft110
615B Edgefield Plains

S$ 750

615B Edgefield Plains

  • beds1
  • sqft130
615C Edgefield Plains

S$ 3,500

615C Edgefield Plains

  • beds2
  • baths2
  • sqft990
614B Edgefield Plains

S$ 950

614B Edgefield Plains

  • beds1
  • baths1
  • sqft500
615A Edgefield Plains

S$ 900

615A Edgefield Plains

  • beds1
  • baths2
  • sqft125
615A Edgefield Plains

S$ 3,400

615A Edgefield Plains

  • beds3
  • baths2
  • sqft1000

房产重要详情

項目名稱

Punggol Spring

地址

615A Edgefield Plains · 821615
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最近地铁站

达迈轻轨 · 4 分钟

建年

2012 年 1 月 1 日

地契

99 年

区域

19 区

社区

榜鹅

栋

7

房产类型

组屋

开发商

HDB

Punggol Spring 的建筑物

  • 614 Edgefield Plains820614
  • 614A Edgefield Plains821614
  • 614B Edgefield Plains822614
  • 615 Edgefield Plains820615

位置

Punggol Spring 所在位置

Punggol Spring 位于 614 Edgefield Plains 第 19 区。 Punggol Spring 最近地铁站为达迈轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

47 分钟

S$ 1.66

莱佛士坊

3 次换乘

42 分钟

S$ 1.87

乌节路

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.87

Punggol Spring 周边配套

学校

距离

培道中学

3 分钟 (177 米)

绿洲小学

3 分钟 (190 米)

教育部幼儿园@绿洲

4 分钟 (230 米)

地铁站

距离

达迈

4 分钟 (288 米)

绿洲

5 分钟 (356 米)

海湾

2.1 km

超市

距离

惠康超市 - 榜鹅径612座

3 分钟 (167 米)

吉安快购

5 分钟 (336 米)

吉安速递 - 榜鹅中622D

5 分钟 (345 米)

公园

距离

榜鹅长春花环岛树

5 分钟 (351 米)

榜鹅水道公园

1.1 km

交友亭

2.2 km

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Damai Grove

Damai Grove

Punggol Drive · 19 区

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每平方英尺 S$ 604 ~ S$ 781

Punggol Lodge

Punggol Lodge

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组屋 · 2012

每平方英尺 S$ 574 ~ S$ 717

Waterway Brooks

Waterway Brooks

Punggol Drive · 19 区

组屋 · 2016 · 1312 户

每平方英尺 S$ 629 ~ S$ 791

Punggol Vista

Punggol Vista

Punggol Central · 19 区

组屋 · 2012

每平方英尺 S$ 639 ~ S$ 771

Edgefield Walk

Edgefield Walk

Edgefield Walk · 19 区

组屋

Punggol Breeze

Punggol Breeze

Punggol Drive · 19 区

组屋 · 2013

每平方英尺 S$ 584 ~ S$ 755

Waterway Banks

Waterway Banks

Edgefield Plains · 19 区

组屋 · 2015 · 1016 户

每平方英尺 S$ 619 ~ S$ 812

Punggol Spectra

Punggol Spectra

Punggol Central · 19 区

组屋 · 2014

每平方英尺 S$ 601 ~ S$ 824

The Periwinkle

The Periwinkle

Punggol Road · 19 区

组屋 · 2007

每平方英尺 S$ 586 ~ S$ 665

Waterway Ridges

Waterway Ridges

Edgefield Plains · 19 区

组屋 · 2016 · 832 户

每平方英尺 S$ 662 ~ S$ 819

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Punggol Spring 内的组屋查看 Edgefield Plains

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614 座

820614, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
block_image
614A 座

821614, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
block_image
614B 座

822614, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
block_image
615 座

820615, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
block_image
615A 座

821615, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
block_image
615B 座

822615, Edgefield Plains

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$665,0001
Sep 2025S$707,5002
Oct 2025S$680,0001
Nov 2025S$631,0002
Jan 2026S$664,4442
Feb 2026S$684,4442
Mar 2026S$655,0001
Apr 2026S$618,0001
May 2026S$625,0001
Jul 2026S$708,0001
Aug 2026S$670,0002

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$664.00 /平方英尺
过去1 年平均 S$667.20 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,1252
Sep 2025S$3,0001
Oct 2025S$3,1504
Nov 2025S$3,3001
Dec 2025S$3,3173
Jan 2026S$3,2002
Feb 2026S$3,1502
Mar 2026S$3,0001
Apr 2026S$2,6673
May 2026S$3,2004
Jun 2026S$3,3001
Jul 2026S$3,1002
Aug 2026S$3,2002

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.08 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.15 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Punggol Spring99 年2012
PE 7
Walk Icon4分钟 (290米)
达迈轻轨
644.44 - 709.58 psf681.22 psf750 - 3,500 /mo1,538.89 /mo5.67%
Waterway Brooks99 年2016
PE 7
Walk Icon3分钟 (189米)
达迈轻轨
609.39 - 781.25 psf716.72 psf800 - 3,500 /mo1,250 /mo5.2%
Waterway Banks99 年2015
PE 7
Walk Icon6分钟 (447米)
达迈轻轨
567.01 - 854.29 psf670.77 psf800 - 3,300 /mo2,018.75 /mo6.58%
Punggol Spectra99 年2014
PE 6
Walk Icon4分钟 (271米)
绿洲轻轨
586.11 - 824.24 psf695.75 psf750 - 2,600 /mo1,142.86 /mo6.06%
Punggol Breeze99 年2013
PE 6
Walk Icon2分钟 (111米)
绿洲轻轨
649.35 - 771.38 psf711.37 psf650 - 3,328 /mo1,427.86 /mo5.71%
Damai Grove99 年2012
PE 7
Walk Icon2分钟 (102米)
达迈轻轨
599.4 - 751.37 psf674.13 psf850 - 3,500 /mo3,168.75 /mo5.84%
Punggol Lodge99 年2012
PE 7
Walk Icon3分钟 (173米)
达迈轻轨
659.34 - 699.3 psf679.86 psf750 - 3,800 /mo2,232.6 /mo5.8%
Punggol Vista99 年2012
PE 7
Walk Icon4分钟 (276米)
达迈轻轨
624.38 - 770.25 psf695.06 psf800 - 3,550 /mo2,290 /mo6.03%
The Periwinkle99 年2007
PE 1
Walk Icon3分钟 (237米)
海湾轻轨
665.63 psf665.63 psf840 - 3,480 /mo1,534 /mo6.16%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

420D Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 770,000

420D Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

624A Punggol Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

624A Punggol Central

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

110C Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 968 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

110C Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  968 平方尺

419A Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 810,000

419A Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

308A Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 768,000

308A Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

289D Punggol Place - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 960,000

289D Punggol Place

3 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

310C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

310C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

138 Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,195 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 638,888

138 Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,195 平方尺

420B Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 899,000

420B Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

684A Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 870,000

684A Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

684A Edgedale Plains - 5 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

684A Edgedale Plains

5 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

228A Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 738,888

228A Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

192C Rivervale Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

192C Rivervale Drive

3 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

420B Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,011 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 780,000

420B Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,011 平方尺

258D Compassvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 615,000

258D Compassvale Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

406C Northshore Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 730,000

406C Northshore Drive

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

409A Northshore Drive - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 580,000

409A Northshore Drive

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

174A Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 788,000

174A Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

268C Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,066 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 788,000

268C Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  1,066 平方尺

常见问题

常见问题解答

Punggol Spring 的建造年份是多少 ？

Punggol Spring 的建造年份是 2012。

Punggol Spring 的地址是什么 ？

Punggol Spring 的地址是 615A Edgefield Plains。

Punggol Spring 附近有哪些学校 ？

Punggol Spring 附近学校有 培道中学 、 绿洲小学和教育部幼儿园 @ 绿洲。

Punggol Spring 的售价是多少 ？

Punggol Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 664.36K。

Punggol Spring 的租金是多少 ？

Punggol Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.07K。

Punggol Spring 的邮政编码是什么 ？

Punggol Spring 的邮政编码是 821615。

地点常见问题

Punggol Spring 附近有哪些学校 ？

Punggol Spring 附近的一些学校包括 培道中学 、 绿洲小学和教育部幼儿园 @ 绿洲，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Punggol Spring 附近的巴士站在哪里 ？

Punggol Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 612A、Opposite Blk 612A 和 Punggol Secondary School，距离项目很近。

价格常见问题

Punggol Spring 的单位价格范围是多少 ？

Punggol Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 638,000 ~ S$ 738,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Punggol Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Punggol Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 644 psf ~ S$ 710 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Punggol Spring 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 638,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 159,500（25%），其中至少 S$ 31,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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