The Periwinkle
关于 The Periwinkle
The Periwinkle 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2012。步行即可到达海湾轻轨和海湾轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Periwinkle 靠近立群小学体育馆，育德小学和育德小学等学校。生活采买可前往附近超市新加坡本地超市和 FairPrice - 河谷购物中心购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅长春花环岛树呼吸新鲜空气 、 放松身心。
The Periwinkle 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Periwinkle |
|---|---|
地址 | 195 Punggol Road · 820195 地图查看 |
最近地铁站 | 海湾轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
The Periwinkle 的建筑物
- 195 Punggol Road820195
- 195A Punggol Road821195
- 195B Punggol Road822195
- 195C Punggol Road823195
价格与付款信息
The Periwinkle 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 195B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 652 | 969 | S$ 631,888 |
2026 年 6 月 | 195A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 619 | 969 | S$ 600,000 |
2026 年 5 月 | 195E | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 632 | 969 | S$ 612,888 |
2026 年 5 月 | 195C | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 586 | 969 | S$ 568,000 |
2026 年 3 月 | 195A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 666 | 969 | S$ 645,000 |
2026 年 2 月 | 195C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 595 | 969 | S$ 577,000 |
2026 年 1 月 | 195D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 622 | 969 | S$ 603,000 |
2025 年 12 月 | 195B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 658 | 969 | S$ 638,000 |
2025 年 12 月 | 195B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 646 | 969 | S$ 625,888 |
2025 年 10 月 | 195D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 643 | 969 | S$ 622,888 |
2025 年 9 月 | 195B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 638 | 969 | S$ 618,000 |
2025 年 7 月 | 195B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 633 | 969 | S$ 613,000 |
2025 年 7 月 | 195D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 640 | 969 | S$ 620,000 |
2025 年 6 月 | 195C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 660 | 969 | S$ 640,000 |
2025 年 5 月 | 195D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 588 | 969 | S$ 570,000 |
2025 年 4 月 | 195E | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 602 | 969 | S$ 583,000 |
2025 年 4 月 | 195D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 681 | 969 | S$ 660,000 |
2025 年 3 月 | 195A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 638 | 969 | S$ 618,000 |
2025 年 3 月 | 195D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 650 | 969 | S$ 630,000 |
2025 年 2 月 | 195B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 635 | 969 | S$ 615,000 |
The Periwinkle 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 969-969 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 969-969 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 969-969 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 969-969 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,788
/月
首付款 (25%)
S$ 161,250
贷款金额 (75%)
S$ 483,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Periwinkle 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.66
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$618,000 | 1 |
| Oct 2025 | S$622,888 | 1 |
| Dec 2025 | S$631,944 | 2 |
| Jan 2026 | S$603,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$577,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$645,000 | 1 |
| May 2026 | S$590,444 | 2 |
| Jun 2026 | S$600,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$631,888 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,050 | 2 |
| Sep 2025 | S$3,200 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,150 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,200 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,217 | 3 |
| Feb 2026 | S$3,400 | 1 |
| Mar 2026 | S$2,850 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,300 | 3 |
| May 2026 | S$3,150 | 2 |
| Jun 2026 | S$3,100 | 2 |
| Jul 2026 | S$3,300 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,150 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Periwinkle | 99 年 | 2007 | PE 1  3分钟 (237米)海湾轻轨 | 665.63 psf | 665.63 psf | 840 - 3,500 /mo | 2,167.5 /mo | 6.16% |
| Punggol Vista | 99 年 | 2012 | PE 7 4分钟 (276米)达迈轻轨 | 624.38 - 770.25 psf | 695.06 psf | 800 - 3,550 /mo | 2,441.67 /mo | 6% |
| Punggol Lodge | 99 年 | 2012 | PE 7 3分钟 (173米)达迈轻轨 | 659.34 - 695.19 psf | 677.86 psf | 750 - 3,800 /mo | 2,125.11 /mo | 5.8% |
| Damai Grove | 99 年 | 2012 | PE 7 2分钟 (102米)达迈轻轨 | 599.4 - 751.37 psf | 672.83 psf | 850 - 3,500 /mo | 3,058.33 /mo | 5.84% |
| Punggol Spring | 99 年 | 2012 | PE 7 4分钟 (290米)达迈轻轨 | 644.44 - 709.58 psf | 689.44 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,725 /mo | 5.67% |
| Coralinus | 99 年 | 2011 | PE 7 4分钟 (292米)达迈轻轨 | 639.36 - 771.51 psf | 715.68 psf | 888 - 3,900 /mo | 1,848 /mo | 5.55% |
| Punggol Arcadia | 99 年 | 2011 | CP 4NE 17PE 0PW 0 4分钟 (320米)榜鹅地铁站 | 713.2 - 842.91 psf | 775.26 psf | 900 - 4,000 /mo | 1,764.29 /mo | 5.32% |
| Punggol Grove | 99 年 | 2003 | PE 1 5分钟 (327米)海湾轻轨 | 581.08 - 663.94 psf | 610.66 psf | 799 - 3,550 /mo | 1,659 /mo | 5.87% |
| Punggol Field | 99 年 | - | PE 1 2分钟 (125米)海湾轻轨 | 548.99 - 688.52 psf | 604.82 psf | 650 - 4,300 /mo | 2,202.44 /mo | 5.93% |
常见问题
常见问题解答
The Periwinkle 的建造年份是多少 ？
The Periwinkle 的建造年份是 2007。
The Periwinkle 的地址是什么 ？
The Periwinkle 的地址是 195 Punggol Road。
The Periwinkle 附近有哪些学校 ？
The Periwinkle 附近学校有 立群小学体育馆 、 育德小学和育德小学。
The Periwinkle 的售价是多少 ？
The Periwinkle 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 605.8K。
The Periwinkle 的租金是多少 ？
The Periwinkle 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K。
The Periwinkle 的邮政编码是什么 ？
The Periwinkle 的邮政编码是 820195。
地点常见问题
The Periwinkle 附近有哪些学校 ？
The Periwinkle 附近的一些学校包括 立群小学体育馆 、 育德小学和育德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Periwinkle 附近的巴士站在哪里 ？
The Periwinkle 附近有多个巴士站，如 Opp Punggol Sec/Blk 195e、Edgefield Primary School 和 Opposite Blk 296，距离项目很近。
价格常见问题
The Periwinkle 的单位价格范围是多少 ？
The Periwinkle 待售单位的的价格范围是 S$ 645,000 ~ S$ 646,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Periwinkle 的平均每平方英尺价格是多少 ？
The Periwinkle 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 666 psf ~ S$ 667 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Periwinkle 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 645,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 161,250（25%），其中至少 S$ 32,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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