Edgedale Green
关于 Edgedale Green
Edgedale Green 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Drive 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2012。步行即可到达绿洲轻轨和绿洲轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Edgedale Green 靠近励众小学，教育部幼儿园 @Horizon 和励众小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 榜鹅中 622D 和百美超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大洋共享绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Edgedale Green |
|---|---|
地址 | 635 Punggol Drive · 820635 地图查看 |
最近地铁站 | 绿洲轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Edgedale Green 的建筑物
- 632A Punggol Drive821632
- 632B Punggol Drive822632
- 632C Punggol Drive823632
- 633 Punggol Drive820633
价格与付款信息
Edgedale Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 635B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 648 | 969 | S$ 628,000 |
2026 年 3 月 | 636A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 633 | 980 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 635A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 643 | 980 | S$ 630,000 |
2026 年 1 月 | 632B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 1,001 | S$ 640,000 |
2026 年 1 月 | 635A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 604 | 990 | S$ 598,000 |
2026 年 1 月 | 635C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 607 | 1,001 | S$ 608,000 |
2025 年 12 月 | 633A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 643 | 980 | S$ 630,000 |
2025 年 11 月 | 636A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 641 | 980 | S$ 628,000 |
2025 年 10 月 | 635A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 622 | 980 | S$ 610,000 |
2025 年 9 月 | 633B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 668 | 980 | S$ 655,000 |
2025 年 9 月 | 635A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 668 | 980 | S$ 655,000 |
2025 年 4 月 | 636A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 980 | S$ 645,000 |
2025 年 3 月 | 633A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 672 | 990 | S$ 665,000 |
2025 年 2 月 | 635C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 655 | 990 | S$ 648,000 |
2025 年 1 月 | 635A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 694 | 980 | S$ 680,000 |
2024 年 12 月 | 632A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 646 | 990 | S$ 640,000 |
2024 年 12 月 | 632B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 634 | 980 | S$ 620,888 |
2024 年 10 月 | 635C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2024 年 9 月 | 635B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 629 | 980 | S$ 616,000 |
2024 年 8 月 | 632A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 604 | 990 | S$ 598,000 |
Edgedale Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 980-980 | S$ 2,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 980-980 | S$ 3,050 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 980-980 | S$ 1,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 980-980 | S$ 3,100 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Edgedale Green 所在位置
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公共交通
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2 次换乘
S$ 1.62
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.1%
，平均持有 13.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edgedale Green | 99 年 | 2007 | PE 6  2分钟 (90米)绿洲轻轨 | 624.24 - 714.29 psf | 684.27 psf | 800 - 1,300 /mo | 950 /mo | 5.66% |
| Waterway View | 99 年 | 2018 | PE 6 4分钟 (293米)绿洲轻轨 | 639.8 - 759.24 psf | 700.88 psf | 800 - 950 /mo | 870 /mo | 5.62% |
| Waterway Woodcress | 99 年 | 2016 | PE 6 2分钟 (97米)绿洲轻轨 | 698.3 - 849.15 psf | 753.19 psf | 900 /mo | 900 /mo | 5.35% |
| Punggol Spectra | 99 年 | 2014 | PE 6 4分钟 (271米)绿洲轻轨 | 587.08 - 842.02 psf | 691.85 psf | 710 - 3,600 /mo | 2,325.71 /mo | 6.01% |
| Punggol Breeze | 99 年 | 2013 | PE 6 2分钟 (111米)绿洲轻轨 | 627.37 - 727.27 psf | 674.04 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,275 /mo | 5.48% |
| The Meadows | 99 年 | 2005 | PE 5 2分钟 (94米)卡达鲁轻轨 | 561.66 - 670.79 psf | 604.53 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,784.29 /mo | 5.59% |
| Eastdale | 99 年 | 2005 | PE 5 3分钟 (214米)卡达鲁轻轨 | 531.25 - 671.49 psf | 622.01 psf | 850 - 3,800 /mo | 2,421.43 /mo | 5.67% |
| Punggol Central | 99 年 | - | PE 3 5分钟 (362米)珊瑚轻轨 | 593.32 - 660.75 psf | 628.55 psf | 600 - 4,000 /mo | 1,568.42 /mo | 5.67% |
常见问题
常见问题解答
Edgedale Green 的建造年份是多少 ？
Edgedale Green 的建造年份是 2007。
Edgedale Green 的地址是什么 ？
Edgedale Green 的地址是 635 Punggol Drive。
Edgedale Green 附近有哪些学校 ？
Edgedale Green 附近学校有 励众小学 、 教育部幼儿园 @Horizon 和励众小学。
Edgedale Green 的售价是多少 ？
Edgedale Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 622.75K。
Edgedale Green 的租金是多少 ？
Edgedale Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.9K。
Edgedale Green 的邮政编码是什么 ？
Edgedale Green 的邮政编码是 820635。
地点常见问题
Edgedale Green 附近有哪些学校 ？
Edgedale Green 附近的一些学校包括 励众小学 、 教育部幼儿园 @Horizon 和励众小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Edgedale Green 附近的巴士站在哪里 ？
Edgedale Green 附近有多个巴士站，如 Oasis Station、Oasis Station 和 Horizon Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
Edgedale Green 的单位价格范围是多少 ？
Edgedale Green 待售单位的的价格范围是 S$ 618,000 ~ S$ 700,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Edgedale Green 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Edgedale Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 624 psf ~ S$ 714 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Edgedale Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 618,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 154,500（25%），其中至少 S$ 30,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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