Completed Jan 2005

The Meadows

637A Punggol Drive · 821637

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

17 栋 ()

关于 The Meadows

The Meadows 是组屋项目位于第 19 区 Punggol Drive 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2010。步行即可到达加达鲁轻轨和加达鲁轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Meadows 靠近教育部幼儿园 ( 河道小学 )，励众小学和教育部幼儿园 @Horizon 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 榜鹅广场和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Healthmark Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园 @PL21 呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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The Meadows 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

房

642A Punggol Drive

S$ 3,600

642A Punggol Drive

  • beds3
  • baths2
  • sqft1187
638A Punggol Drive

S$ 3,600

638A Punggol Drive

  • beds3
  • baths2
  • sqft1230
642A Punggol Drive

S$ 700

642A Punggol Drive

  • beds1
  • baths1
  • sqft250
637C Punggol Drive

S$ 850

637C Punggol Drive

  • beds1
  • sqft100
638A Punggol Drive

S$ 3,800

638A Punggol Drive

  • beds3
  • baths2
  • sqft1230
638A Punggol Drive

S$ 3,699

638A Punggol Drive

  • beds3
  • baths2
  • sqft1184

项目详情

房产类型
组屋
地契年限
99 年
所属社区
榜鹅
Nearest MRT
加达鲁轻轨 · 1 分钟
发展商
HDB

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

45 分钟

S$ 1.62

莱佛士坊

3 次换乘

42 分钟

S$ 1.91

乌节路

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.91

The Meadows 的建筑物

  • 637A Punggol Drive821637
  • 637B Punggol Drive822637
  • 637C Punggol Drive823637
  • 637D Punggol Drive824637
  • 638A Punggol Drive821638
  • 638B Punggol Drive822638
  • 638C Punggol Drive823638
  • 639 Punggol Drive820639
  • 640A Punggol Drive821640
  • 640B Punggol Drive822640
  • 641A Punggol Drive821641
  • 641B Punggol Drive822641
  • 641C Punggol Drive823641
  • 642A Punggol Drive821642
  • 642B Punggol Drive822642
  • 642C Punggol Drive823642
  • 642D Punggol Drive824642

Punggol Drive 的楼栋

查看 Punggol Drive
block_image
639 座

820639, Punggol Drive

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$687,7224
Sep 2025S$682,5003
Oct 2025S$636,2963
Nov 2025S$666,9442
Dec 2025S$698,0001
Jan 2026S$745,0001
Mar 2026S$679,2224
Apr 2026S$712,5002
May 2026S$596,5002
Jun 2026S$670,9633
Jul 2026S$620,7504
Aug 2026S$686,0002

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$585.10 /平方英尺
过去1 年平均 S$589.06 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,2785
Sep 2025S$3,2333
Oct 2025S$3,4084
Nov 2025S$3,1619
Dec 2025S$3,1948
Jan 2026S$3,1937
Feb 2026S$3,0584
Mar 2026S$3,0676
Apr 2026S$3,1825
May 2026S$3,2105
Jun 2026S$3,2507
Jul 2026S$3,3289
Aug 2026S$3,25510

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.83 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.79 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The Meadows99 年2005
PE 5
Walk Icon2分钟 (94米)
卡达鲁轻轨
591.22 - 622.45 psf604.26 psf700 - 3,800 /mo2,699.79 /mo5.71%
Waterway Sunray99 年2018
PE 5
Walk Icon5分钟 (326米)
卡达鲁轻轨
689.31 - 920 psf804.65 psf800 - 950 /mo860 /mo7.23%
Waterway Sundew99 年2017
PE 5
Walk Icon4分钟 (318米)
卡达鲁轻轨
595.85 - 7,610.62 psf1,105.85 psf450 - 3,600 /mo1,400 /mo5.31%
Waterway Sunbeam99 年2016
PE 5
Walk Icon2分钟 (116米)
卡达鲁轻轨
679.05 - 733.11 psf704.06 psf900 - 3,510 /mo2,785 /mo5.45%
Waterway Woodcress99 年2016
PE 6
Walk Icon2分钟 (97米)
绿洲轻轨
649.35 - 849.15 psf733.86 psf900 - 3,980 /mo1,795 /mo5.42%
Punggol Spectra99 年2014
PE 6
Walk Icon4分钟 (271米)
绿洲轻轨
586.11 - 824.24 psf698.52 psf800 - 2,600 /mo1,210 /mo6.06%
Edgedale Green99 年2007
PE 6
Walk Icon2分钟 (90米)
绿洲轻轨
624.24 - 704.08 psf662.22 psf850 - 1,300 /mo1,000 /mo5.74%
Eastdale99 年2005
PE 5
Walk Icon3分钟 (214米)
卡达鲁轻轨
574.32 - 658.78 psf614.47 psf800 - 3,900 /mo2,144.44 /mo5.82%
Punggol Central99 年-
PE 3
Walk Icon5分钟 (362米)
珊瑚轻轨
566.96 - 777.78 psf638.29 psf800 - 3,900 /mo2,075.96 /mo5.67%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

624A Punggol Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

624A Punggol Central

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

110C Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 968 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

110C Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  968 平方尺

289D Punggol Place - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 960,000

289D Punggol Place

3 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

138 Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,195 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 638,888

138 Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,195 平方尺

684A Edgedale Plains - 5 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

684A Edgedale Plains

5 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

174A Edgedale Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 700,000

174A Edgedale Plains

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

271C Punggol Walk - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 832,000

271C Punggol Walk

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

160B Punggol Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 635,000

160B Punggol Central

3 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

103C Edgefield Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

103C Edgefield Plains

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

619C Punggol Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 718,888

619C Punggol Drive

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

158C Rivervale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 588,000

158C Rivervale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

295B Compassvale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

295B Compassvale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

170A Punggol Field - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 656,000

170A Punggol Field

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

133 Rivervale Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 708,888

133 Rivervale Street

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

679A Punggol Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 999,999

679A Punggol Drive

4 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

614A Edgefield Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

614A Edgefield Plains

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

157B Rivervale Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 695,000

157B Rivervale Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

203A Punggol Field - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 668,000

203A Punggol Field

2 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

176D Edgefield Plains - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,183 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 668,000

176D Edgefield Plains

3 卧室  2 卫生间  1,183 平方尺

常见问题

The Meadows 的建造年份是多少 ？

The Meadows 的建造年份是 2005。

The Meadows 的地址是什么 ？

The Meadows 的地址是 637A Punggol Drive。

The Meadows 附近有哪些学校 ？

The Meadows 附近学校有 教育部幼儿园 ( 河道小学 )、 励众小学和教育部幼儿园 @Horizon。

The Meadows 的售价是多少 ？

The Meadows 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 658.99K。

The Meadows 的租金是多少 ？

The Meadows 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.21K。

The Meadows 的邮政编码是什么 ？

The Meadows 的邮政编码是 821637。

The Meadows 附近有哪些学校 ？

The Meadows 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 河道小学 )、 励众小学和教育部幼儿园 @Horizon，为家庭提供靠近住所的优质教育。

The Meadows 附近的巴士站在哪里 ？

The Meadows 附近有多个巴士站，如 Kadaloor Station、Kadaloor Station 和 Kadaloor Station，距离项目很近。

The Meadows 的单位价格范围是多少 ？

The Meadows 待售单位的的价格范围是 S$ 588,000 ~ S$ 730,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

The Meadows 的平均每平方英尺价格是多少 ？

The Meadows 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 591 psf ~ S$ 622 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

The Meadows 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 588,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 147,000（25%），其中至少 S$ 29,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

最后更新于: .

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