Waterway Sunray
关于 Waterway Sunray
Waterway Sunray 是组屋项目位于第 19 区 Punggol East 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 9 座 、 总计 582 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达加达鲁轻轨和加达鲁轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterway Sunray 靠近教育部幼儿园 ( 河道小学 )，河道小学和 Knowledge Park（ 知识园 ） 等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 榜鹅中 622D 和 FairPrice – 榜鹅广场购买日用与食品。靠近的 Healthmark Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为榜鹅邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 Planti.i 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Waterway Sunray 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Waterway Sunray |
|---|---|
地址 | 659 Punggol East · 820659 地图查看 |
最近地铁站 | 加达鲁轻轨 · 5 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (582 户) |
单位数量 | 582 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 9 |
层 | 19 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Waterway Sunray 的建筑物
- 658 Punggol East820658
- 658A Punggol East821658
- 658B Punggol East822658
- 658C Punggol East823658
户型图
Waterway Sunray 共计 582 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Waterway Sunray 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Waterway Sunray 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 659A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 691 | 1,216 | S$ 840,000 |
2026 年 7 月 | 658C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 662 | 1,216 | S$ 805,000 |
2026 年 7 月 | 659A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 1,001 | S$ 643,000 |
2026 年 7 月 | 659C | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 761 | 506 | S$ 385,000 |
2026 年 6 月 | 658C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 1,216 | S$ 800,000 |
2026 年 6 月 | 659A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 728 | 1,216 | S$ 885,000 |
2026 年 6 月 | 659C | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 844 | 409 | S$ 345,000 |
2026 年 4 月 | 658C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 1,216 | S$ 802,888 |
2026 年 4 月 | 658A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 1,001 | S$ 642,888 |
2026 年 3 月 | 658C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 1,216 | S$ 810,000 |
2026 年 3 月 | 659A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,001 | S$ 618,000 |
2026 年 3 月 | 659B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2026 年 3 月 | 658A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
2026 年 2 月 | 659B | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 735 | 506 | S$ 372,000 |
2026 年 1 月 | 658B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 664 | 1,001 | S$ 665,000 |
2025 年 11 月 | 658A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2025 年 10 月 | 659B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 9 月 | 658C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 1,001 | S$ 648,888 |
2025 年 9 月 | 658C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 1,216 | S$ 730,000 |
2025 年 9 月 | 658B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 1,216 | S$ 800,000 |
Waterway Sunray 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,216-1,216 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 409-409 | S$ 2,450 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 409-409 | S$ 2,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,216-1,216 | S$ 3,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,216-1,216 | S$ 3,200 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 506-506 | S$ 2,350 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 1.09 | 506-506 | S$ 550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,020
/月
首付款 (25%)
S$ 92,000
贷款金额 (75%)
S$ 276,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Waterway Sunray 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$476,500 | 2 |
| Sep 2025 | S$731,648 | 6 |
| Oct 2025 | S$620,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$660,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$665,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$372,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$619,500 | 4 |
| Apr 2026 | S$722,888 | 2 |
| Jun 2026 | S$676,667 | 3 |
| Jul 2026 | S$611,000 | 3 |
| Aug 2026 | S$840,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Nov 2025 | S$2,200 | 1 |
| Dec 2025 | S$2,400 | 1 |
| Feb 2026 | S$2,825 | 2 |
| Mar 2026 | S$2,825 | 2 |
| Apr 2026 | S$3,000 | 1 |
| May 2026 | S$2,850 | 2 |
| Jun 2026 | S$2,400 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterway Sunray | 99 年 | 2018 | PE 5  5分钟 (326米)卡达鲁轻轨 | 649.35 - 920 psf | 786.62 psf | 800 - 950 /mo | 875 /mo | 7.23% |
| Waterway Sunrise I | 99 年 | 2021 | PE 5 7分钟 (546米)卡达鲁轻轨 | - | - | 700 - 900 /mo | 800 /mo | - |
| Waterway View | 99 年 | 2018 | PE 6 4分钟 (293米)绿洲轻轨 | 649.35 - 748.14 psf | 689.46 psf | 750 - 1,300 /mo | 953 /mo | 5.58% |
| Waterway Sundew | 99 年 | 2017 | PE 5 4分钟 (318米)卡达鲁轻轨 | 595.85 - 7,610.62 psf | 1,058.97 psf | 500 - 3,600 /mo | 1,525 /mo | 5.32% |
| Waterway Sunbeam | 99 年 | 2016 | PE 5 2分钟 (116米)卡达鲁轻轨 | 591.22 - 782.86 psf | 707.45 psf | 900 - 3,681 /mo | 2,480.17 /mo | 5.44% |
| Waterway Woodcress | 99 年 | 2016 | PE 6 2分钟 (97米)绿洲轻轨 | 649.35 - 849.15 psf | 733.32 psf | 1,400 - 4,000 /mo | 3,126.67 /mo | 5.41% |
| The Meadows | 99 年 | 2005 | PE 5 2分钟 (94米)卡达鲁轻轨 | 591.22 - 606.81 psf | 600.62 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,849.81 /mo | 5.71% |
| Eastdale | 99 年 | 2005 | PE 5 3分钟 (214米)卡达鲁轻轨 | 574.32 - 658.78 psf | 614.47 psf | 850 - 3,900 /mo | 2,127.27 /mo | 5.8% |
| Waterway Sunrise II | 99 年 | - | PE 5 6分钟 (444米)卡达鲁轻轨 | - | - | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Waterway Sunray 的建造年份是多少 ？
Waterway Sunray 的建造年份是 2018。
Waterway Sunray 的地址是什么 ？
Waterway Sunray 的地址是 659 Punggol East。
Waterway Sunray 附近有哪些学校 ？
Waterway Sunray 附近学校有 教育部幼儿园 ( 河道小学 )、 河道小学和 Knowledge Park（ 知识园 ）。
Waterway Sunray 的售价是多少 ？
Waterway Sunray 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 642.77K。
Waterway Sunray 的租金是多少 ？
Waterway Sunray 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.8K。
Waterway Sunray 的邮政编码是什么 ？
Waterway Sunray 的邮政编码是 820659。
地点常见问题
Waterway Sunray 附近有哪些学校 ？
Waterway Sunray 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 河道小学 )、 河道小学和 Knowledge Park（ 知识园 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterway Sunray 附近的巴士站在哪里 ？
Waterway Sunray 附近有多个巴士站，如 Kadaloor Station、Kadaloor Station 和 After Punggol Central，距离项目很近。
价格常见问题
Waterway Sunray 的单位价格范围是多少 ？
Waterway Sunray 待售单位的的价格范围是 S$ 368,000 ~ S$ 649,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterway Sunray 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Waterway Sunray 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 649 psf ~ S$ 920 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterway Sunray 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 368,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 92,000（25%），其中至少 S$ 18,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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