Edgedale Plains
关于 Edgedale Plains
Edgedale Plains 是组屋项目位于第 19 区 Edgedale Plains 的 99 年租赁权。步行即可到达珊瑚道轻轨和珊瑚道轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Edgedale Plains 靠近弥陀学校，弥陀学校和绿苑小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 榜鹅中 622D 和惠康超市购买日用与食品。靠近的 Edgedale Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅海岸都市农场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Edgedale Plains |
|---|---|
地址 | 174A Edgedale Plains · 821174 地图查看 |
最近地铁站 | 珊瑚道轻轨 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 28 |
房产类型 | 组屋 |
Edgedale Plains 的建筑物
- 109A Edgedale Plains821109
- 109B Edgedale Plains822109
- 109C Edgedale Plains823109
- 109D Edgedale Plains824109
户型图
Edgedale Plains 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
3
Edgedale Plains 户型图
All
3
价格与付款信息
Edgedale Plains 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 106B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 1,184 | S$ 620,000 |
2026 年 4 月 | 134 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 527 | 1,195 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 134 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 473 | 1,195 | S$ 565,000 |
2026 年 4 月 | 135 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 980 | S$ 565,000 |
2026 年 4 月 | 132 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,195 | S$ 560,000 |
2026 年 4 月 | 132 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 502 | 1,195 | S$ 600,000 |
2026 年 4 月 | 130 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 485 | 1,195 | S$ 580,000 |
2026 年 4 月 | 110B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 551 | 969 | S$ 533,888 |
2026 年 4 月 | 171C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,184 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 176B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 969 | S$ 563,000 |
2026 年 3 月 | 135 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 510 | 1,195 | S$ 610,000 |
2026 年 3 月 | 176D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 621 | 926 | S$ 575,000 |
2026 年 3 月 | 132 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 1,195 | S$ 650,000 |
2026 年 3 月 | 106C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 593 | 969 | S$ 575,000 |
2026 年 3 月 | 175D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,195 | S$ 666,666 |
2026 年 3 月 | 173C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 969 | S$ 595,000 |
2026 年 3 月 | 171C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 612 | 1,184 | S$ 725,000 |
2026 年 3 月 | 173A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 587 | 947 | S$ 555,888 |
2026 年 3 月 | 173A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 612 | 947 | S$ 580,000 |
2026 年 2 月 | 134 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 980 | S$ 575,000 |
Edgedale Plains 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 969-969 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,195-1,195 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,184-1,184 | S$ 3,580 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,195-1,195 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,184-1,184 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,184-1,184 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 915-915 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 969-969 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,184-1,184 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,184-1,184 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,195-1,195 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,195-1,195 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Edgedale Plains 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3 - 9.5%
，平均持有 10.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edgedale Plains | 99 年 | - | PE 3  3分钟 (191米)珊瑚轻轨 | 502.09 - 692.57 psf | 577.47 psf | 450 - 3,980 /mo | 1,602.6 /mo | 5.96% |
| Punggol Edge | 99 年 | 2017 | PE 2 5分钟 (329米)丽园轻轨 | 588 - 764.55 psf | 664.79 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,321.43 /mo | 5.94% |
| Rivervale Arc | 99 年 | 2015 | SE 2 6分钟 (433米)棕美轻轨 | 589.41 - 782.18 psf | 659.24 psf | 750 - 3,100 /mo | 1,233.33 /mo | 6.44% |
| The Nautilus @ Punggol | 99 年 | 2014 | PE 3 3分钟 (199米)珊瑚轻轨 | 637.36 - 736.32 psf | 682.82 psf | 760 - 3,600 /mo | 1,702.5 /mo | 5.62% |
| The Sundial | 99 年 | 2009 | CP 3PE 4 3分钟 (176米)里维拉轻轨 | 605.55 - 694.95 psf | 639.39 psf | 750 - 3,400 /mo | 1,420 /mo | 5.8% |
| Punggol Field Walk | 99 年 | - | PE 3 1分钟 (48米)珊瑚轻轨 | 505.91 - 658.41 psf | 620.37 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,577.78 /mo | 6.01% |
| Punggol Central | 99 年 | - | PE 3 5分钟 (362米)珊瑚轻轨 | 593.32 - 660.75 psf | 624.78 psf | 600 - 4,000 /mo | 1,568.42 /mo | 5.67% |
| Rivervale Crescent | 99 年 | - | SE 2 3分钟 (207米)棕美轻轨 | 506.76 - 612.69 psf | 548.99 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,689 /mo | 6.17% |
| Edgefield Plains | 99 年 | - | PE 2 3分钟 (193米)丽园轻轨 | 512.86 - 673.93 psf | 577.27 psf | 550 - 4,200 /mo | 2,148.75 /mo | 5.73% |
常见问题
常见问题解答
Edgedale Plains 的地址是什么 ？
Edgedale Plains 的地址是 174A Edgedale Plains。
Edgedale Plains 附近有哪些学校 ？
Edgedale Plains 附近学校有 弥陀学校 、 弥陀学校和绿苑小学。
Edgedale Plains 的售价是多少 ？
Edgedale Plains 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 614.8K。
Edgedale Plains 的租金是多少 ？
Edgedale Plains 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.18K。
Edgedale Plains 的邮政编码是什么 ？
Edgedale Plains 的邮政编码是 821174。
地点常见问题
Edgedale Plains 附近有哪些学校 ？
Edgedale Plains 附近的一些学校包括 弥陀学校 、 弥陀学校和绿苑小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Edgedale Plains 附近的巴士站在哪里 ？
Edgedale Plains 附近有多个巴士站，如 Blk 126A、Coral Edge Stn Exit A 和 Coral Edge Stn Exit B，距离项目很近。
价格常见问题
Edgedale Plains 的单位价格范围是多少 ？
Edgedale Plains 待售单位的的价格范围是 S$ 568,000 ~ S$ 820,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Edgedale Plains 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Edgedale Plains 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 502 psf ~ S$ 693 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Edgedale Plains 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 568,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 142,000（25%），其中至少 S$ 28,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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