Rivervale Plains
关于 Rivervale Plains
Rivervale Plains 是组屋项目位于第 19 区 Rivervale Street 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2004。步行即可到达巴考轻轨和巴考轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivervale Plains 靠近 Cambridge @ 盛港，北源小学和北源小学等学校。生活采买可前往附近超市 Yoon Klrang Trading 私人有限公司和 Cold Storage- Compass One 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园梧槽河道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rivervale Plains |
|---|---|
地址 | 135A Rivervale Street · 541135 地图查看 |
最近地铁站 | 巴考轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 21 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Rivervale Plains 的建筑物
- 124B Rivervale Drive542124
- 124C Rivervale Drive543124
- 125 Rivervale Street540125
- 126 Rivervale Street540126
价格与付款信息
Rivervale Plains 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 132 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 516 | 1,076 | S$ 555,000 |
2026 年 6 月 | 140 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 561 | 990 | S$ 555,000 |
2026 年 6 月 | 131 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 583 | 969 | S$ 565,000 |
2026 年 6 月 | 127 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 546 | 1,076 | S$ 588,000 |
2026 年 6 月 | 127 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 532 | 1,076 | S$ 572,000 |
2026 年 6 月 | 130 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 539 | 1,076 | S$ 580,000 |
2026 年 6 月 | 136 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 561 | 1,507 | S$ 845,000 |
2026 年 6 月 | 136 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 609 | 1,518 | S$ 925,000 |
2026 年 5 月 | 128 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 488 | 1,292 | S$ 630,000 |
2026 年 5 月 | 131 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 581 | 969 | S$ 562,888 |
2026 年 4 月 | 139 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 581 | 1,528 | S$ 888,000 |
2026 年 4 月 | 137 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 563 | 1,507 | S$ 848,000 |
2026 年 4 月 | 128 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 544 | 1,076 | S$ 585,000 |
2026 年 4 月 | 133 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 480 | 1,292 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 139 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 565 | 1,518 | S$ 858,000 |
2026 年 3 月 | 137 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 566 | 1,528 | S$ 865,000 |
2026 年 2 月 | 131 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 603 | 958 | S$ 578,000 |
2026 年 2 月 | 128 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 520 | 1,076 | S$ 560,000 |
2026 年 1 月 | 139 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 593 | 1,518 | S$ 900,000 |
2026 年 1 月 | 134 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 526 | 1,292 | S$ 680,000 |
Rivervale Plains 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,507-1,507 | S$ 3,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,076-1,076 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,507-1,507 | S$ 3,100 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,238-1,238 | S$ 3,400 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,518-1,518 | S$ 4,100 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,076-1,076 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,076-1,076 | S$ 3,150 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,507-1,507 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,076-1,076 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,313-1,313 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,518-1,518 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,238-1,238 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,076-1,076 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,302-1,302 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,525
/月
首付款 (25%)
S$ 137,500
贷款金额 (75%)
S$ 412,499
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Rivervale Plains 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.9 - 7.1%
，平均持有 11.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivervale Plains | 99 年 | 1999 | SE 3  3分钟 (232米)码高轻轨 | 499.23 - 6,056.33 psf | 700.26 psf | 700 - 3,800 /mo | 1,916.84 /mo | 5.91% |
| Rivervale Green | 99 年 | 2005 | SE 2 1分钟 (65米)棕美轻轨 | 572.01 - 693.88 psf | 624.96 psf | 600 - 3,499 /mo | 1,508.09 /mo | 6.49% |
| Rivervale View | 99 年 | 2003 | SE 3 4分钟 (241米)码高轻轨 | 514.52 - 619.83 psf | 557.15 psf | 900 - 3,500 /mo | 1,920 /mo | 6.08% |
| Rivervale Haven | 99 年 | 2001 | SE 1 4分钟 (273米)康埔桦轻轨 | 61.68 - 612.24 psf | 518.65 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,950 /mo | 6.12% |
| Rivervale Gardens | 99 年 | 2001 | SE 4 3分钟 (217米)港脚轻轨 | 528.23 - 652.84 psf | 589.34 psf | 900 - 3,100 /mo | 1,820 /mo | 5.36% |
| Rivervale Bank | 99 年 | 2000 | SE 3 2分钟 (124米)码高轻轨 | 506.76 - 612.24 psf | 539.55 psf | 500 - 3,700 /mo | 2,115.62 /mo | 5.95% |
| Compassvale Court | 99 年 | 2000 | SE 4 6分钟 (403米)港脚轻轨 | 483.04 - 667.74 psf | 569.01 psf | 750 - 3,650 /mo | 1,657.14 /mo | 5.96% |
| Rivervale Place | 99 年 | 1999 | SE 2 2分钟 (104米)棕美轻轨 | 502.67 - 5,431.03 psf | 1,193.99 psf | 750 - 3,800 /mo | 2,057.14 /mo | 5.54% |
| Rivervale Grove | 99 年 | 1999 | SE 3 5分钟 (327米)码高轻轨 | 336 - 468 psf | 382.6 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Rivervale Plains 的建造年份是多少 ？
Rivervale Plains 的建造年份是 1999。
Rivervale Plains 的地址是什么 ？
Rivervale Plains 的地址是 135A Rivervale Street。
Rivervale Plains 附近有哪些学校 ？
Rivervale Plains 附近学校有 Cambridge @ 盛港 、 北源小学和北源小学。
Rivervale Plains 的售价是多少 ？
Rivervale Plains 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 668.92K。
Rivervale Plains 的租金是多少 ？
Rivervale Plains 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.21K。
Rivervale Plains 的邮政编码是什么 ？
Rivervale Plains 的邮政编码是 541135。
地点常见问题
Rivervale Plains 附近有哪些学校 ？
Rivervale Plains 附近的一些学校包括 Cambridge @ 盛港 、 北源小学和北源小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivervale Plains 附近的巴士站在哪里 ？
Rivervale Plains 附近有多个巴士站，如 Blk 137、Blk 128 和 Blk 128，距离项目很近。
价格常见问题
Rivervale Plains 的单位价格范围是多少 ？
Rivervale Plains 待售单位的的价格范围是 S$ 549,999 ~ S$ 900,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rivervale Plains 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Rivervale Plains 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 499 psf ~ S$ 6,056 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rivervale Plains 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 549,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,499（25%），其中至少 S$ 27,499（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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