Compassvale Court
关于 Compassvale Court
Compassvale Court 是组屋项目位于第 19 区 Compassvale Walk 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2005。步行即可到达港脚轻轨和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale Court 靠近正飞文化教育中心 - 立伟通道 123D 座，Eshkol Valley @ 盛港珍珠私人有限公司和 NAVARASAM 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- Compass One 和榴莲满屋购买日用与食品。靠近的 Sengkang Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园迷宫花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale Court |
|---|---|
地址 | 228C Compassvale Walk · 543228 地图查看 |
最近地铁站 | 港脚轻轨 · 5 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Compassvale Court 的建筑物
- 227A Compassvale Drive541227
- 227B Compassvale Drive542227
- 227C Compassvale Drive543227
- 227D Compassvale Drive544227
户型图
Compassvale Court 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,291 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Compassvale Court 户型图
All
3
价格与付款信息
Compassvale Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 228A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,238 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 227C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,098 | S$ 585,000 |
2025 年 10 月 | 227C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,098 | S$ 598,000 |
2025 年 8 月 | 227C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 528 | 1,098 | S$ 580,000 |
2025 年 7 月 | 227A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,098 | S$ 618,000 |
2025 年 3 月 | 228A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 553 | 1,302 | S$ 720,000 |
2025 年 1 月 | 228B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 1,098 | S$ 610,000 |
2024 年 11 月 | 227D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 1,302 | S$ 715,000 |
2024 年 10 月 | 228B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 485 | 1,238 | S$ 600,000 |
2024 年 7 月 | 227C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 474 | 1,087 | S$ 515,000 |
2024 年 7 月 | 227C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 515 | 1,087 | S$ 560,000 |
2024 年 3 月 | 228A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 505 | 1,302 | S$ 658,000 |
2024 年 3 月 | 228A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 476 | 1,302 | S$ 620,000 |
2024 年 3 月 | 227A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 510 | 1,087 | S$ 553,888 |
2024 年 1 月 | 227C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 495 | 1,087 | S$ 538,000 |
2023 年 11 月 | 228C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,302 | S$ 628,000 |
2023 年 11 月 | 228A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 498 | 1,238 | S$ 616,800 |
2023 年 11 月 | 227C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 481 | 1,238 | S$ 595,000 |
2023 年 10 月 | 227D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 494 | 1,302 | S$ 643,000 |
2023 年 8 月 | 227A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 465 | 1,087 | S$ 505,000 |
Compassvale Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,238-1,238 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,238-1,238 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,238-1,238 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,087-1,087 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,087-1,087 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,238-1,238 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,302-1,302 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,238-1,238 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,087-1,087 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,238-1,238 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,238-1,238 | S$ 3,350 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,098-1,098 | S$ 3,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,238-1,238 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,087-1,087 | S$ 3,100 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,087-1,087 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,302-1,302 | S$ 3,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,238-1,238 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Compassvale Court 所在位置
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公共交通
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2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale Court | 99 年 | 2000 | SE 4  6分钟 (403米)港脚轻轨 | 507.99 - 667.74 psf | 576.1 psf | 499 - 1,000 /mo | 862.38 /mo | 6.04% |
| Compassvale Beacon | 99 年 | 2013 | SE 5 4分钟 (246米)兰岗轻轨 | 658.51 - 807.11 psf | 731.16 psf | 850 - 3,200 /mo | 1,716.67 /mo | 5.91% |
| Compassvale Pearl | 99 年 | 2011 | SE 4 4分钟 (311米)港脚轻轨 | 596.87 - 665.36 psf | 638.64 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,420 /mo | 5.9% |
| Compassvale Crest | 99 年 | 2005 | SE 5 2分钟 (104米)兰岗轻轨 | 577.78 - 591.22 psf | 586.74 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,162.5 /mo | 6.35% |
| Rivervale Gardens | 99 年 | 2001 | SE 4 3分钟 (217米)港脚轻轨 | 499.54 - 629.56 psf | 569.51 psf | 900 - 3,500 /mo | 2,230 /mo | 5.27% |
| Rivervale Grove | 99 年 | 1999 | SE 3 5分钟 (327米)码高轻轨 | 336 - 468 psf | 382.6 psf | - | - | - |
| Compassvale Vista | 99 年 | 1999 | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (474米)盛港地铁站 | 514.09 - 625.82 psf | 532.8 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,444.44 /mo | 5.72% |
| Compassvale Plains | 99 年 | 1999 | SE 1 7分钟 (487米)康埔桦轻轨 | 499.23 - 616 psf | 555.36 psf | 700 - 4,000 /mo | 1,692.86 /mo | 6.16% |
| Rivervale Plains | 99 年 | 1999 | SE 3 3分钟 (232米)码高轻轨 | 503.1 - 635.33 psf | 565.66 psf | 650 - 3,608 /mo | 1,647.72 /mo | 5.91% |
常见问题
常见问题解答
Compassvale Court 的建造年份是多少 ？
Compassvale Court 的建造年份是 2000。
Compassvale Court 的地址是什么 ？
Compassvale Court 的地址是 228C Compassvale Walk。
Compassvale Court 附近有哪些学校 ？
Compassvale Court 附近学校有 正飞文化教育中心 - 立伟通道 123D 座 、Eshkol Valley @ 盛港珍珠私人有限公司和 NAVARASAM。
Compassvale Court 的售价是多少 ？
Compassvale Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 622.5K。
Compassvale Court 的租金是多少 ？
Compassvale Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.21K。
Compassvale Court 的邮政编码是什么 ？
Compassvale Court 的邮政编码是 543228。
地点常见问题
Compassvale Court 附近有哪些学校 ？
Compassvale Court 附近的一些学校包括 正飞文化教育中心 - 立伟通道 123D 座 、Eshkol Valley @ 盛港珍珠私人有限公司和 NAVARASAM，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale Court 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale Court 附近有多个巴士站，如 Blk 227D、Blk 124 和 Blk 124，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale Court 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale Court 待售单位的的价格范围是 S$ 620,000 ~ S$ 828,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 508 psf ~ S$ 6,139 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 620,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 155,000（25%），其中至少 S$ 31,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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