Compassvale Pearl
关于 Compassvale Pearl
Compassvale Pearl 是组屋项目位于第 19 区 Compassvale Lane 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2016。步行即可到达港脚轻轨和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale Pearl 靠近 Eshkol Valley @ 盛港珍珠私人有限公司，Mind Language Centre（ 语言中心 ） 和成康中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 康埔桦连接和吉安快购 – 康福坡购买日用与食品。靠近的 Lifeline Medical Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园迷宫花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale Pearl |
|---|---|
地址 | 212 Compassvale Drive · 540212 地图查看 |
最近地铁站 | 港脚轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Compassvale Pearl 的建筑物
- 212 Compassvale Drive540212
- 212A Compassvale Drive541212
- 212B Compassvale Drive542212
- 212C Compassvale Drive543212
价格与付款信息
Compassvale Pearl 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 213B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 653 | 1,023 | S$ 668,000 |
2026 年 3 月 | 213A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 582 | 1,066 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 212B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 617 | 1,055 | S$ 651,000 |
2026 年 2 月 | 212C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 588 | 1,055 | S$ 620,000 |
2025 年 10 月 | 212A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 565 | 1,238 | S$ 700,000 |
2025 年 9 月 | 212B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 654 | 1,238 | S$ 810,000 |
2025 年 9 月 | 212A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 660 | 1,023 | S$ 675,000 |
2025 年 8 月 | 213A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 650 | 1,023 | S$ 665,000 |
2025 年 8 月 | 212C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 636 | 1,066 | S$ 678,000 |
2025 年 8 月 | 212B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 654 | 1,238 | S$ 810,000 |
2025 年 7 月 | 212C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 667 | 1,023 | S$ 681,888 |
2025 年 7 月 | 213B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 650 | 1,023 | S$ 665,000 |
2025 年 7 月 | 213B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 614 | 1,023 | S$ 628,000 |
2025 年 3 月 | 212A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 633 | 1,055 | S$ 668,000 |
2025 年 2 月 | 212C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 622 | 1,023 | S$ 635,888 |
2025 年 1 月 | 212A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 635 | 1,292 | S$ 820,000 |
2025 年 1 月 | 212A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 614 | 1,238 | S$ 760,000 |
2024 年 12 月 | 212C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 621 | 1,023 | S$ 635,000 |
2024 年 12 月 | 212B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 628 | 1,292 | S$ 812,000 |
2024 年 12 月 | 213B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 596 | 1,023 | S$ 610,000 |
Compassvale Pearl 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,023-1,023 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,023-1,023 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,023-1,023 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,023-1,023 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,023-1,023 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,238-1,238 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,023-1,023 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,238-1,238 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,023-1,023 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,023-1,023 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,023-1,023 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,238-1,238 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,023-1,023 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,023-1,023 | S$ 3,150 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,023-1,023 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,023-1,023 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,023-1,023 | S$ 3,400 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,023-1,023 | S$ 3,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,023-1,023 | S$ 2,350 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,023-1,023 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Compassvale Pearl 所在位置
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公共交通
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2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale Pearl | 99 年 | 2011 | SE 4  4分钟 (311米)港脚轻轨 | 596.87 - 665.36 psf | 638.64 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,420 /mo | 5.9% |
| Compassvale Beacon | 99 年 | 2013 | SE 5 4分钟 (246米)兰岗轻轨 | 658.51 - 807.11 psf | 731.16 psf | 850 - 3,200 /mo | 1,716.67 /mo | 5.91% |
| Compassvale View | 99 年 | 2011 | SE 5 2分钟 (118米)兰岗轻轨 | 1 psf | 1 psf | 800 - 3,800 /mo | 2,387.59 /mo | 6.09% |
| Compassvale Crest | 99 年 | 2005 | SE 5 2分钟 (104米)兰岗轻轨 | 577.78 - 591.22 psf | 586.74 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,162.5 /mo | 6.35% |
| Compassvale Court | 99 年 | 2000 | SE 4 6分钟 (403米)港脚轻轨 | 507.99 - 667.74 psf | 576.1 psf | 499 - 1,000 /mo | 862.38 /mo | 6.04% |
| Rivervale Grove | 99 年 | 1999 | SE 3 5分钟 (327米)码高轻轨 | 336 - 468 psf | 382.6 psf | - | - | - |
| Compassvale Vista | 99 年 | 1999 | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (474米)盛港地铁站 | 514.09 - 625.82 psf | 532.8 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,444.44 /mo | 5.72% |
| Compassvale Place | 99 年 | 1999 | SE 5 4分钟 (272米)兰岗轻轨 | 583.41 - 622.48 psf | 604.35 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,614.29 /mo | 4.95% |
| Rivervale Court | 99 年 | 1998 | SE 4 3分钟 (187米)港脚轻轨 | 502.32 - 662.24 psf | 583.2 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,443.62 /mo | 5.71% |
常见问题
常见问题解答
Compassvale Pearl 的建造年份是多少 ？
Compassvale Pearl 的建造年份是 2011。
Compassvale Pearl 的地址是什么 ？
Compassvale Pearl 的地址是 212 Compassvale Drive。
Compassvale Pearl 附近有哪些学校 ？
Compassvale Pearl 附近学校有 Eshkol Valley @ 盛港珍珠私人有限公司 、Mind Language Centre（ 语言中心 ） 和成康中学。
Compassvale Pearl 的售价是多少 ？
Compassvale Pearl 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 639.75K。
Compassvale Pearl 的租金是多少 ？
Compassvale Pearl 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.24K。
Compassvale Pearl 的邮政编码是什么 ？
Compassvale Pearl 的邮政编码是 540212。
地点常见问题
Compassvale Pearl 附近有哪些学校 ？
Compassvale Pearl 附近的一些学校包括 Eshkol Valley @ 盛港珍珠私人有限公司 、Mind Language Centre（ 语言中心 ） 和成康中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale Pearl 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale Pearl 附近有多个巴士站，如 Blk 111、Blk 111 和 Blk 227D，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale Pearl 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale Pearl 待售单位的的价格范围是 S$ 610,000 ~ S$ 696,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale Pearl 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale Pearl 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 597 psf ~ S$ 665 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale Pearl 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 610,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 152,500（25%），其中至少 S$ 30,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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