Compassvale Place
关于 Compassvale Place
Compassvale Place 是组屋项目位于第 19 区 Compassvale Lane 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2004。步行即可到达兰岗轻轨和兰岗轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale Place 靠近成康中学，成康中学和 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市 @ 215 和 Yoon Klrang Trading 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Mutual Healthcare Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale Place |
|---|---|
地址 | 205B Compassvale Lane · 542205 地图查看 |
最近地铁站 | 兰岗轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Compassvale Place 的建筑物
- 205A Compassvale Lane541205
- 205B Compassvale Lane542205
- 205C Compassvale Lane543205
- 206A Compassvale Lane541206
户型图
Compassvale Place 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
3
Compassvale Place 户型图
All
3
价格与付款信息
Compassvale Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 205A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 695 | 1,539 | S$ 1.070M |
2026 年 3 月 | 206D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,313 | S$ 738,888 |
2026 年 3 月 | 206D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,313 | S$ 707,000 |
2026 年 3 月 | 205C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 570 | 1,324 | S$ 755,000 |
2026 年 2 月 | 205A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 690 | 1,550 | S$ 1.070M |
2026 年 1 月 | 206C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 1,313 | S$ 753,888 |
2026 年 1 月 | 206A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,313 | S$ 700,000 |
2026 年 1 月 | 205C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 1,098 | S$ 600,000 |
2025 年 12 月 | 206C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,313 | S$ 740,000 |
2025 年 12 月 | 206B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 570 | 1,324 | S$ 755,000 |
2025 年 12 月 | 206D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,313 | S$ 700,000 |
2025 年 12 月 | 206D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 506 | 1,313 | S$ 665,000 |
2025 年 11 月 | 205B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,539 | S$ 950,000 |
2025 年 11 月 | 205B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 653 | 1,539 | S$ 1.005M |
2025 年 10 月 | 206D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,313 | S$ 700,000 |
2025 年 9 月 | 205C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 1,313 | S$ 728,888 |
2025 年 7 月 | 206B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 1,098 | S$ 608,888 |
2025 年 6 月 | 206C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 1,313 | S$ 730,000 |
2025 年 5 月 | 206C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,087 | S$ 588,000 |
2025 年 5 月 | 205B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 637 | 1,539 | S$ 980,000 |
Compassvale Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.82 | 1,098-1,098 | S$ 2,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,313-1,313 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,313-1,313 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 1,098-1,098 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,313-1,313 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,313-1,313 | S$ 3,050 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,539-1,539 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,313-1,313 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,313-1,313 | S$ 2,950 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,313-1,313 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,087-1,087 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 1,098-1,098 | S$ 2,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,087-1,087 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,313-1,313 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,539-1,539 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,087-1,087 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,313-1,313 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Compassvale Place 所在位置
出租车
公共交通
开车
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1 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.2%
，平均持有 18.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale Place | 99 年 | 1999 | SE 5  4分钟 (272米)兰岗轻轨 | 583.41 - 622.48 psf | 604.35 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,614.29 /mo | 4.95% |
| Compassvale Beacon | 99 年 | 2013 | SE 5 4分钟 (246米)兰岗轻轨 | 658.51 - 807.11 psf | 737.39 psf | 850 - 3,200 /mo | 1,716.67 /mo | 5.97% |
| Compassvale View | 99 年 | 2011 | SE 5 2分钟 (118米)兰岗轻轨 | 1 psf | 1 psf | 800 - 3,800 /mo | 2,387.59 /mo | 6.09% |
| Tivela | 99 年 | 2010 | NE 15 5分钟 (323米)万国地铁站 | 689.31 - 839.16 psf | 792.86 psf | 850 - 3,800 /mo | 1,560 /mo | 4.98% |
| Compassvale Arcadia | 99 年 | 2006 | SE 5 2分钟 (108米)兰岗轻轨 | 688.78 - 744.9 psf | 723.08 psf | 799 - 3,800 /mo | 1,788.38 /mo | 5.36% |
| Compassvale Crest | 99 年 | 2005 | SE 5 2分钟 (104米)兰岗轻轨 | 577.78 - 591.22 psf | 584.5 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,188.89 /mo | 6.34% |
| Compassvale Vista | 99 年 | 1999 | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (474米)盛港地铁站 | 514.09 - 625.82 psf | 532.15 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,518.75 /mo | 5.74% |
| Compassvale Road | 99 年 | - | NE 16SE 0SW 0 5分钟 (364米)盛港地铁站 | 571.84 - 699.32 psf | 630.58 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,550 /mo | 5.63% |
| Compassvale Drive | 99 年 | - | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (412米)盛港地铁站 | 369 - 493 psf | 442.85 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Compassvale Place 的建造年份是多少 ？
Compassvale Place 的建造年份是 1999。
Compassvale Place 的地址是什么 ？
Compassvale Place 的地址是 205B Compassvale Lane。
Compassvale Place 附近有哪些学校 ？
Compassvale Place 附近学校有 成康中学 、 成康中学和 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ）。
Compassvale Place 的售价是多少 ？
Compassvale Place 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 800.7K。
Compassvale Place 的租金是多少 ？
Compassvale Place 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.01K。
Compassvale Place 的邮政编码是什么 ？
Compassvale Place 的邮政编码是 542205。
地点常见问题
Compassvale Place 附近有哪些学校 ？
Compassvale Place 附近的一些学校包括 成康中学 、 成康中学和 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale Place 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale Place 附近有多个巴士站，如 Blk 206A、Blk 206a 和 Blk 203，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale Place 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale Place 待售单位的的价格范围是 S$ 640,000 ~ S$ 958,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale Place 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale Place 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 583 psf ~ S$ 622 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale Place 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 640,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 160,000（25%），其中至少 S$ 32,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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