Compassvale Arcadia
关于 Compassvale Arcadia
Compassvale Arcadia 是组屋项目位于第 19 区 Compassvale Link 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2011。步行即可到达兰岗轻轨和兰岗轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale Arcadia 靠近北景小学，北景小学和 MOE Kindergarten @ North Vista 等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 – 康福坡和 Yoon Klrang Trading 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Healthway Compassvale Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园康埔桦安西拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Compassvale Arcadia 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale Arcadia |
|---|---|
地址 | 268 Compassvale Link · 540268 地图查看 |
最近地铁站 | 兰岗轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Compassvale Arcadia 的建筑物
- 267 Compassvale Link540267
- 267A Compassvale Link541267
- 267B Compassvale Link542267
- 268 Compassvale Link540268
价格与付款信息
Compassvale Arcadia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 269B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 735 | 969 | S$ 712,000 |
2026 年 5 月 | 269D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 705 | 1,184 | S$ 835,000 |
2026 年 4 月 | 268A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 764 | 969 | S$ 740,000 |
2026 年 2 月 | 267B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 633 | 1,184 | S$ 750,000 |
2026 年 2 月 | 267A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 660 | 969 | S$ 640,000 |
2026 年 1 月 | 268A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 711 | 1,195 | S$ 850,000 |
2026 年 1 月 | 268D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 650 | 1,184 | S$ 770,000 |
2025 年 12 月 | 268A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 731 | 1,184 | S$ 865,000 |
2025 年 12 月 | 268B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 717 | 969 | S$ 695,000 |
2025 年 12 月 | 269B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 730 | 980 | S$ 715,888 |
2025 年 12 月 | 268C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 741 | 969 | S$ 718,000 |
2025 年 12 月 | 268C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 667 | 1,184 | S$ 790,000 |
2025 年 12 月 | 267A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 676 | 1,184 | S$ 800,000 |
2025 年 12 月 | 267A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 691 | 969 | S$ 670,000 |
2025 年 11 月 | 268B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 617 | 969 | S$ 598,000 |
2025 年 11 月 | 269C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 680 | 1,184 | S$ 805,000 |
2025 年 10 月 | 268B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 680 | 1,184 | S$ 805,000 |
2025 年 9 月 | 268C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 677 | 980 | S$ 663,888 |
2025 年 9 月 | 267B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 681 | 969 | S$ 660,000 |
2025 年 8 月 | 268B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 660 | 1,184 | S$ 781,000 |
Compassvale Arcadia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,184-1,184 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 969-969 | S$ 3,650 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,184-1,184 | S$ 3,650 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 969-969 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.86 | 969-969 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 969-969 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,184-1,184 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 969-969 | S$ 3,580 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,852
/月
首付款 (25%)
S$ 167,000
贷款金额 (75%)
S$ 501,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Compassvale Arcadia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$705,963 | 3 |
| Sep 2025 | S$661,944 | 2 |
| Oct 2025 | S$805,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$701,500 | 2 |
| Dec 2025 | S$750,555 | 7 |
| Jan 2026 | S$810,000 | 2 |
| Feb 2026 | S$695,000 | 2 |
| Apr 2026 | S$740,000 | 1 |
| May 2026 | S$835,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$712,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,158 | 6 |
| Sep 2025 | S$3,350 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,350 | 3 |
| Nov 2025 | S$3,217 | 3 |
| Dec 2025 | S$3,500 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,488 | 4 |
| Feb 2026 | S$3,070 | 5 |
| Mar 2026 | S$3,363 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,123 | 10 |
| May 2026 | S$3,150 | 2 |
| Jun 2026 | S$3,510 | 5 |
| Jul 2026 | S$3,383 | 3 |
| Aug 2026 | S$3,150 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale Arcadia | 99 年 | 2006 | SE 5  2分钟 (108米)兰岗轻轨 | 608.11 - 792.57 psf | 694.83 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,558.33 /mo | 5.41% |
| Compassvale Beacon | 99 年 | 2013 | SE 5 4分钟 (246米)兰岗轻轨 | 599.4 - 804.38 psf | 702.02 psf | 1,388 - 3,500 /mo | 2,725.33 /mo | 6.19% |
| Compassvale View | 99 年 | 2011 | SE 5 2分钟 (118米)兰岗轻轨 | 636.36 - 707.07 psf | 683.16 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 5.85% |
| Tivela | 99 年 | 2010 | NE 15 5分钟 (323米)万国地铁站 | 689.31 - 807.19 psf | 774.47 psf | 850 - 1,300 /mo | 987.25 /mo | 5.18% |
| Atrina | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (191米)万国地铁站 | 721.36 - 959.75 psf | 823.93 psf | 3,500 - 3,800 /mo | 3,650 /mo | 5.15% |
| Aspella | 99 年 | 2009 | NE 15 2分钟 (107米)万国地铁站 | 826.26 - 895.77 psf | 857 psf | 900 - 3,888 /mo | 1,564.67 /mo | 5.02% |
| The Coris | 99 年 | 2008 | SE 5 4分钟 (253米)兰岗轻轨 | 645.45 - 807.98 psf | 744.83 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,491.67 /mo | 5.36% |
| Compassvale Crest | 99 年 | 2005 | SE 5 2分钟 (104米)兰岗轻轨 | 591.22 - 606.06 psf | 602.35 psf | 800 - 1,200 /mo | 990 /mo | 6.33% |
| Compassvale Place | 99 年 | 1999 | SE 5 4分钟 (272米)兰岗轻轨 | 566.47 - 630.28 psf | 593.74 psf | 580 - 3,300 /mo | 1,336 /mo | 5.06% |
常见问题
常见问题解答
Compassvale Arcadia 的建造年份是多少 ？
Compassvale Arcadia 的建造年份是 2006。
Compassvale Arcadia 的地址是什么 ？
Compassvale Arcadia 的地址是 268 Compassvale Link。
Compassvale Arcadia 附近有哪些学校 ？
Compassvale Arcadia 附近学校有 北景小学 、 北景小学和 MOE Kindergarten @ North Vista。
Compassvale Arcadia 的售价是多少 ？
Compassvale Arcadia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 735.4K。
Compassvale Arcadia 的租金是多少 ？
Compassvale Arcadia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.24K。
Compassvale Arcadia 的邮政编码是什么 ？
Compassvale Arcadia 的邮政编码是 540268。
地点常见问题
Compassvale Arcadia 附近有哪些学校 ？
Compassvale Arcadia 附近的一些学校包括 北景小学 、 北景小学和 MOE Kindergarten @ North Vista，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale Arcadia 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale Arcadia 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 208、Blk 208 和 Opposite Blk 203A，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale Arcadia 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale Arcadia 待售单位的的价格范围是 S$ 668,000 ~ S$ 768,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale Arcadia 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale Arcadia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 608 psf ~ S$ 793 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale Arcadia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 668,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 167,000（25%），其中至少 S$ 33,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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